Mobília facilita a locação de imóveis residenciais

Armários na cozinha, no banheiro e nos quartos. De acordo com a supervisora de locação da Imobiliária Galvão, Márcia Bernini, estes são os itens que têm garantido a preferência de quem procura um imóvel residencial para alugar na capital paranaense. ?Estes elementos são considerados facilitadores da locação, principalmente para imóveis de dois e três dormitórios. Como se tratam de unidades geralmente ocupadas por famílias, a instalação completa de mobília não é tão bem vinda?, conta.

Em relação às quitinetes e aos apartamentos de um dormitório, Márcia afirma que quanto mais completa estiver a mobília, maior a velocidade de locação. ?Nestes casos, a ocupação se dá em maior número por estudantes e pessoas que moram sozinhas, que priorizam facilidade e praticidade?, compara.

Nem mesmo a variação no valor do aluguel - que pode aumentar em até 20% na comparação a um imóvel com as mesmas características e localização, porém sem mobília alguma ? diminui o interesse dos futuros inquilinos. ?Mesmo com esta variação no preço, registramos maior procura por imóveis semi-mobiliados ou mobiliados que, em épocas de maior demanda como o começo do ano, contam com mais de um interessado para a mesma unidade?, afirma Márcia.

Entretanto, a supervisora destaca que é necessário verificar o estado de conservação dos equipamentos instalados para atestar a valorização do imóvel. ?Não é pelo simples fato de haver mobília no imóvel que ele automaticamente terá um valor de locação diferenciado. Para que isso aconteça, ela deve estar em condições de uso e em conformidade com o padrão da unidade?, alerta Márcia.

O retorno do montante investido na colocação da mobília varia conforme o valor do aluguel e a quantidade e qualidade dos itens instalados. Entretanto, Márcia conta que, em média, o reembolso se dá num período de seis meses a um ano. ?Além da duração do contrato para locações residenciais, que é de três anos, com o imóvel alugado o proprietário deixar de pagar taxas como IPTU e condomínio, o que contribui para maior rapidez na amortização do valor aplicado?, explica.

Aproximando-se das férias, a supervisora afirma que este é o melhor momento para os proprietários que tem imóveis desocupados investirem nos facilitadores e disponibilizarem seu imóvel para a locação. ?A expectativa é que no início do ano que vem haja um aumento de 40% na demanda de imóveis para alugar, principalmente de quitinetes e de apartamentos de um dormitório próximos a universidades e cursos pré-vestibulares?, diz Márcia. Atualmente, a variação média do aluguel é de R$ 370 a R$ 3,5 mil para imóveis que vão desde quitinetes até apartamentos de dois dormitórios.