Blog Imóveis Curitiba

Ademi/PR realiza palestra gratuita sobre os riscos ambientais da incorporação imobiliária

blog — Tue, 15 May 2012 14:36:04 +0000

A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) realiza no dia 24 de maio, a partir das 19 horas, no auditório do Sinduscon/PR (Rua da Glória, 175) a palestra “Riscos ambientais no mercado imobiliário: licenciamento ambiental, resíduos sólidos e legislação aplicável”. Os advogados Marcelo Buzaglo Dantas e Marcos Bruxel Saes vão apresentar três casos relacionados ao tema e debater a legislação ambiental de Curitiba, com enfoque nas questões de áreas verdes e de sistemas de gerenciamento de resíduos sólidos. O evento, com capacidade para 250 pessoas, é aberto ao público. A inscrição é gratuita e a presença deve ser confirmada pelo e-mail contato@markmesse.com.br Informações: (41) 3521-6226.

Construtora Hugo Peretti lança nova campanha institucional

blog — Mon, 14 May 2012 14:38:10 +0000

Ar “retrô” utilizado nas peças remete à tradição e valores da empresa, que permanecem os mesmos desde sua fundação.

A tradicional construtora paranaense Hugo Peretti acaba de lançar sua nova campanha institucional, intitulada “Apartamentos mudam. Valores não”. Criada pela agência Cross Marketing, especializada em planejamentos de marketing para o segmento da construção civil, a campanha reforça a diretriz da construtora desde sua fundação, em 1945 – a de construir imóveis com mais valor percebido pelo cliente. “A história da empresa mostra claramente que esse compromisso, transmitido de geração a geração, prossegue imutável mesmo que os imóveis tenham mudado ao longo das décadas”, assinala o planejador de mercado Rodrigo Corrêa de Barros, da Cross Marketing.
Entre as características do trabalho da Hugo Peretti, destacam-se projetos e construções modernas, utilização de insumos de alto padrão, emprego de tecnologia de ponta, engenharia voltada para o alto desempenho e cumprimento de prazos. “Tudo isso mostra que a empresa mantém intocados seus valores. A partir dessa análise, elaboramos uma campanha com visual “retrô”, como um retorno ao tempo em que a empresa nasceu. A linguagem é propositadamente antiga e provoca uma nostalgia boa em dias de agitação contínua, estresse e ansiedade, nos quais as pessoas questionam a perda de certos valores”, analisa o planejador. Para o diretor geral da Construtora Hugo Peretti, Hugo Peretti Neto, “respeito ao cliente, educação e compromisso são alguns desses valores que nunca devem mudar”.
Para conseguir o efeito esperado foram utilizadas ainda fotografias originais, tiradas nos Estados Unidos entre os anos 1940 e 1960. São flagrantes do estilo de vida familiar que acabou sendo incorporado ao mundo moderno. “Combinados, todos os elementos resultam em um visual contrastante que atinge o objetivo de levar ao mercado uma mensagem institucional verdadeira e original”, finaliza Rodrigo.

Entidade defende trabalho integrado e pulverização na venda de títulos para desenvolvimento imobiliário da Linha Verde

blog — Mon, 07 May 2012 17:27:34 +0000

Um trabalho integrado de instituições públicas e empresas para a obtenção de resultados no longo prazo. Para o presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), Gustavo Selig, esta deve ser a tônica da Operação Urbana Consorciada da Linha Verde, programa municipal que pretende estimular os lançamentos imobiliários em torno da via e que deve ser iniciado a partir deste ano. “A Linha Verde é a última grande área para desenvolvimento imobiliário vertical em Curitiba. É uma região que tende a se desenvolver, mas ainda é muito carente em infraestrutura e equipamentos públicos”, avalia.
Para Selig, a mobilidade urbana é uma das principais preocupações das construtoras e incorporadoras para a implantação de empreendimentos na região. “Se a proposta é promover o adensamento por meio da verticalização, é essencial oferecer à população acesso ao transporte público e facilidade de deslocamento, com a implantação de trincheiras e viadutos”, defende.
O programa será viabilizado mediante a venda de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs), totalizando 4,83 milhões de títulos, com valor mínimo de R$ 200,00 e lastreados pela Câmara de Valores Imobiliários (CVI). Os certificados vão permitir a construção de uma área de 4,4 milhões de metros quadrados no eixo Norte-Sul, especialmente para habitação. “Esta potencialização poderia ser ampliada para outras áreas da cidade, inclusive com a possibilidade de construção de garagens no subsolo, sem impactos para o potencial construtivo das edificações”, comenta Selig.
Mesmo considerando uma excelente alternativa para a captação de recursos pela prefeitura, o presidente da Ademi/PR não descarta a existência de um mercado secundário de venda dos títulos e defende a pulverização das negociações para minimizar a especulação. “Hoje os custos de construção estão muito elevados e, se houver um aumento no valor do potencial para revenda, pode-se frear o desenvolvimento imobiliário na Linha Verde”, analisa Selig.

Ademilar participa do Congresso Nacional de Administradoras de Consórcios

blog — Wed, 02 May 2012 18:12:55 +0000

De 07 a 09 de maio acontece em Punta del Este, no Uruguai, o XXXIV Conac – Congresso Nacional de Administradoras de Consórcios. Os diretores e gerentes da Ademilar Consórcio de Imóveis participarão do evento, assim como dois representantes da empresa, selecionados através de campanhas de incentivo. Serão três dias de palestras, workshops e painéis sobre a modalidade. “O Conac é uma oportunidade ímpar para ampliarmos e dividirmos conhecimento e experiências com profissionais do setor. Assim, poderemos atender de maneira ainda melhor os nossos clientes”, afirma Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora superintendente da Ademilar. Com 20 anos de fundação, a empresa atua no Paraná, em Santa Catarina e São Paulo.

Aumento dos lançamentos deve estimular a locação de apartamentos de um dormitório

blog — Wed, 18 Apr 2012 18:18:56 +0000

Eles foram o destaque do mercado imobiliário no ano passado e bateram o recorde histórico de participação na área de novos. De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) os apartamentos de um dormitório corresponderam a 21,6% das unidades lançadas em Curitiba, em 2011, num total de 2.397 unidades. No ano anterior, eles corresponderam a 13% da produção, contabilizando 1.281 unidades. “O desempenho ficou acima da média. Historicamente, a participação destes imóveis no mercado é de 6% a 7% ao ano”, comenta o presidente da entidade, Gustavo Selig.
Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, o efeito da alta de lançamentos poderá ser sentida no setor de locação nos próximos anos, especialmente para apartamentos de um dormitório e quitinetes, estas também chamadas de studios ou lofts. “Muitos proprietários estão adquirindo estas unidades com vaga de garagem, para fins de locação, criando um diferencial em relação aos apartamentos de um dormitório mais antigos, situados na região central que, em sua maioria, não têm vaga de garagem”, analisa.
O aumento da oferta vem acompanhado de valorização, principalmente para os imóveis de um dormitório para a venda. Dados da Ademi/PR revelam que o preço do metro quadrado, área privativa, acumulou o maior índice desde 2007, com alta de 108%, chegando a R$ 5.089,00 no ano passado, acima do valor do metro quadrado privativo para os apartamentos de dois e três dormitórios. “A locação acompanhou o preço venal do imóvel e sua valorização de mercado nos últimos três anos. Hoje é muito difícil alugar um imóvel com um dormitório ou quitinete, na região central, por menos de R$ 500,00 de aluguel mais as taxas”, revela Augusta.
O Centro, e seu entorno, continua sendo o destino preferido para quem busca quitinetes e apartamentos de um dormitório para locação, em Curitiba. Entretanto, construtoras e incorporadoras estão descentralizando os lançamentos, que começam a aparecer em bairros como Ecoville e Água Verde, geralmente em condomínios mistos, com edifício comercial e residencial. “O fato de ser condomínio misto facilita a locação, pois, ele atende os condôminos na área de comércio e serviços. As pessoas tentam construir a sua vida ao redor do local onde moram e evitam sair do bairro que escolheram para residir e trabalhar”, explica Augusta.
Público - O público para a locação de quitinetes e apartamentos de um dormitório também tem se diversificado. A gerente da Senzala Imóveis conta que além dos estudantes, que optam por imóveis mais compactos, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, sem vaga de garagem e mobília, com preço de R$ 1 mil mensal, incluindo aluguel e condomínio, os divorciados também buscam este tipo de imóvel.

“Neste caso, a procura é por imóveis de padrão mais alto, mobiliados, para fugir da impessoalidade e do custo do flat. O valor mensal de um flat no Batel, por exemplo, pode chegar a R$ 6 mil, em média, enquanto a locação de um imóvel nos mesmos padrões e localização é de aproximadamente R$ 1,5 mil, mais as taxas”, compara.
A situação de moradia provisória também é assumida pelas pessoas que querem dar o primeiro passo para morar sozinhas, os singles, e pelos empresários de outros Estados que precisam passar alguns dias na capital paranaense, optando pelo aluguel de um apartamento de um dormitório, em vez da diária de hotel. “Muitas empresas preferem ter um posto fixo em que seus funcionários possam ficar e, geralmente, escolhem imóveis com vaga de garagem”, revela Augusta.

Geração Y: jovens querem imóveis bem localizados e pequenos

blog — Mon, 16 Apr 2012 17:54:51 +0000

A localização parece ser o fator fundamental na hora dos jovens escolherem um local para morar. Eles buscam, principalmente, casas ou apartamentos próximos a supermercados, farmácias e shoppings e também perto de onde estudam e trabalham. Estar próximo aos pontos de acesso ao transporte público também é um diferencial. De acordo com o diretor comercial e de localizações da Primar Administradora de Bens, Carlos Freitas, os bairros centrais estão entre as primeiras opções daqueles que têm ente 15 e 25 anos.
Sem perder tempo
Essas preferências se justificam pela aversão do jovem em perder seu tempo, já que, morando longe dos locais de onde trabalham e estudam, ele passa muito tempo no trânsito, enquanto poderia estar estudando ou mesmo se divertindo.O perfil dos jovens de hoje é bastante diferente, se comparado ao de outras gerações. Esse grupo que faz parte da geração Y é composto por indivíduos que possuem maior nível de escolaridade e que conseguem alavancar sua carreira de forma mais rápida.“Além disso, o acesso ao crédito está mais fácil e existem várias opções que ajudam na hora de comprar ou alugar um imóvel”, afirma Freitas. Agora, o casamento não é mais o único motivo para sair de casa. O trabalho e o estudo são fatores importantes para tal decisão.
O tamanho
Além da localização, o tamanho do imóvel também é um ponto relevante. A procura por quitinetes cresceu consideravelmente. Os imóveis pequenos, que têm de um a dois quartos, normalmente são suficientes para acomodar os jovens. Os solteiros ou os casados que ainda não têm filhos usualmente dispensam grandes espaços. Quando ainda são jovens, o foco da vida está na carreira e na formação profissional, por isso, a habitação deve atender às necessidades atuais e não futuras. O aluguel também é interessante, pois permite flexibilidade em caso de mudanças de planos.Porém, o que realmente vai determinar a compra ou o aluguel do imóvel é a renda do jovem. Aqueles com menor renda ou que quer economizar prefere os estúdios sem divisórias, já que são boas opções que permitem diferentes formas de utilizar o espaço.Os lofts são outra modalidade, mas para um público de renda mais alta. Aqui, a área social se mistura com a de serviços, mas o quarto e o banheiro ficam em um mezanino, assegurando a privacidade.
Por fim, vale destacar que a comodidade do condomínio também atrai os jovens. Itens como piscina, espaço gourmet, salão de festas, academia e cinema permitem diversão e descanso, sem sair de casa. “O pagamento é mensal e, dependendo das condições financeiras, a taxa pode pesar com o passar do tempo. Para encontrar preços mais acessíveis, é preciso dispensar estes benefícios”, recomenda Freitas.

Fonte: Infomoney

Consórcio de imóveis precisa constar na declaração do IR

blog — Tue, 03 Apr 2012 18:37:31 +0000

O prazo de entrega da declaração do Imposto de Renda 2012, ano-base 2011, termina no dia 30 de abril. Seguem algumas instruções elaboradas pelo contador Ney Macarini, da Ademilar Consórcio de Imóveis, para ajudar os consorciados, contemplados ou não, a declararem a modalidade no IR.

- Não contemplados
A declaração deve ser feita na ficha Bens e Direitos, código 95. Informar os dados do consórcio na coluna Discriminação. No histórico, na coluna Ano de 2011, não esquecer de informar o total pago no ano, somando a esta quantia o saldo de 2010 para 2011, se for o caso. Na coluna Ano de 2010, repetir o valor já declarado no exercício de 2011.

- Contemplados
Consorciados contemplados, mas que ainda não utilizaram o crédito, também declaram na ficha Bens e Direitos. É importante detalhar a contemplação na coluna Discriminação (informações sobre o grupo, quando entrou e foi contemplado, quanto gastou em prestações).

Os clientes contemplados e com alienação do imóvel já realizada devem informar na coluna Dívidas e Ônus Reais o total do saldo devedor, com base no extrato fornecido pela administradora. Também informar no código 95, na coluna Ano de 2010, o valor constante na Declaração de Ajuste Anual do exercício de 2011, ano-calendário de 2010 (deixar em branco a coluna de 2011). É ainda necessário discriminar em Bens e Direitos os dados do imóvel adquirido (valor, endereço, número de matrícula). Não precisa preencher a coluna do Ano de 2010.
Já tendo o imóvel ou não, na coluna Ano de 2011, o consorciado deve informar o valor declarado no Ano de 2010, no código 95, acrescido dos valores pagos em 2011, inclusive a quantia dada em lance, se for o caso.

Creci-PR convoca corretores para a eleição da nova diretoria

blog — Tue, 27 Mar 2012 14:29:27 +0000

A chapa denominada “João Teodoro”, liderada por Admar Pucci Junior, será a única que concorrerá nas eleições do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná, Creci/PR. Atualmente, Pucci exerce o cargo de presidente em substituição ao corretor Alfredo Canezin que está de licença médica.
O prazo para requerimento de registro de candidaturas se encerrou no dia 01 de março, às 15horas, tendo somente esta chapa inscrita. O processo foi deferido pela comissão eleitoral do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, Cofeci.
As eleições serão realizadas no dia 2 de abril via internet, assim os corretores de imóveis poderão votar em casa ou no local de trabalho. Este sistema foi adotado com a intenção de facilitar o voto dos profissionais. O Conselho disponibilizará locais de apoio para aqueles que não possuam acesso à internet.
Para votar, os corretores de imóveis precisam estar em dia com as suas anuidades. Quem está em débito ainda pode acertar a situação para poder votar na segunda-feira da próxima semana. Segundo a resolução do Cofeci Nº 1.241/2012 o prazo para parcelamento das pendências será até dia 26 de março, após está data e até o dia da eleição, só serão aceitos pagamentos à vista. Vale lembrar que o voto é obrigatório, exceto aos profissionais com mais de 70 anos de idade. Quem não votar nem justificar o voto estará sujeito à multa no valor equivalente a uma anuidade. Para votar, cada corretor vai receber uma senha pelo correio.
A chapa a ser votada também concorre ao comando do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

Entrega de imóveis deve subir 2,6 vezes em 2012
Um novo ciclo do mercado imobiliário – decorrente do aquecimento da construção civil na última década – começa em 2012: é a entrega das unidades vendidas na planta entre 2008 e 2010. Em 2011, de acordo com estimativa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário no Paraná (Ademi-PR), foram entregues 2.845 unidades. Em 2012, esse número passará a 7.354 (alta de 158%) e, em 2013, calcula-se que 10.909 casas e apartamentos serão entregues somente em Curitiba.
Mesmo com o acréscimo, a primeira leva de entregas não deve influenciar o preço dos imóveis, porque a quantidade e a localização das entregas são distintas. “Valorizações ou desvalorizações acima da média seriam casos pontuais e não a tendência”, indica o economista Fábio Tadeu Araújo, citando o exemplo de um imóvel que oferece salas comerciais e no qual todos os que compraram uma unidade pretendem revender ou alugar; nesse caso, é provável que caia o preço das salas naquele local.
pesar da expectativa de que os preços permaneçam como estão, os imóveis usados podem sofrer leve pressão de queda de preços. “Antes, havia escassez de imóveis novos, então os usados estavam muito valorizados. Agora que há oferta dos novos, os usados podem ser negociados por preços mais baixos”, analisa Araújo.

Fonte: ilustrado.com.br

Brasil Brokers apresenta crescimento de 46% no lucro líquido em 2011

blog — Fri, 23 Mar 2012 18:39:10 +0000

Vendas contratadas totais totalizaram R$ 19,4 bilhões no ano passado, representando aumento de 21% em relação a 2010

A Brasil Brokers, maior e mais completo grupo de venda de imóveis do país, registrou em 2011 um lucro líquido de R$ 106,6 milhões, com crescimento de 46% em relação a 2010. No 4º trimestre de 2011 o lucro líquido foi de R$ 22,9 milhões, representando um incremento de 4% em relação ao mesmo período de 2010.
O VGV lançado em 2011 totalizou R$ 37,9 bilhões, o que significou um aumento de 51% em relação ao ano anterior. No 4T11, o VGV lançado alcançou o valor de R$ 12,8 bilhões, um aumento de 29% em relação ao 4T10. As vendas contratadas totais no ano passado chegaram a R$ 19,4 bilhões, um incremento de 21% se comparado à 2010.
A receita líquida obteve um aumento de 21% no ano passado, passando de R$ 335,6 milhões em 2010 para R$ 407,7 milhões em 2011. Quando comparado o último trimestre de 2011 ao de 2010, o crescimento da receita líquida foi de 12%, passando de R$ 100,3 milhões para R$ 112 milhões. O EBTIDA de 2011 foi de R$ 151,7 milhões, um incremento de 25% com relação a 2010. A margem EBTIDA atingiu 37,2% no em 2011.
A margem líquida em 2011 foi de 26,1%, um aumento de 4,5 p.p ao registrado em 2010, que foi de 21,7%. No 4T11, a margem líquida foi de 20,5%, uma redução de 1,5 p.p em relação ao verificado no 4T10, que alcançou 22%.
A Brasil Brokers continua sua consolidação na atuação nacional através da aquisição de novas empresas no país. De junho de 2011 a fevereiro deste ano foram adquiridas seis imobiliárias – nos estados de São Paulo,Rio Grande do Sul e no Distrito Federal. Essas aquisições projetam um VGV adicional estimado em R$ 1,6 bilhão para 2012 (Destas 6 empresas adquiridas, apenas 2 - HomeHunters e VeraBernardes - foram parcialmente consolidadas no resultado da companhia, a partir do 4T11. Os resultados das demais empresas adquiridas no ano não foram consolidados nos resultados de 2011 aqui apresentados).
A força de vendas nacional da Brasil Brokers cresceu 21%, passando de 14.015 profissionais no 4T10 para 16.942 no 4T11.

Aumenta adesão ao seguro-fiança e ao título de capitalização para locação

blog — Wed, 14 Mar 2012 18:10:34 +0000

A locação com fiador ainda é a opção mais procurada pelos inquilinos na capital paranaense. Entretanto, ela vem perdendo espaço para outras modalidades que não dependem de um garantidor. Pesquisa realizada pela Senzala Corretora de Seguros revelou que, nos últimos dois anos, o número de clientes que optaram pelo seguro-fiança duplicou na empresa.
Embora mais tímido, o crescimento também pode ser observado entre os locatários que optaram pelo título de capitalização, que acumulou alta de 11% no período. “As pessoas não querem mais incomodar os outros em busca de um fiador”, explica o proprietário da corretora de seguros, André Coutinho.
Ele conta que a maior parte dos seguros-fiança é realizada por pessoas com idade entre 20 e 30 anos para a locação de apartamentos residenciais. “O público que mais se destaca nesta modalidade é o de estudantes. Mas também apuramos um crescimento na aquisição da apólice para pessoa jurídica, representada por empresas que são sólidas e que os diretores não podem ser fiadores, por serem sócios da mesma empresa locatária”, analisa Coutinho.
O proprietário da Senzala Corretora de Seguros destaca que a maior parte das apólices é realizada para imóveis com baixo valor de aluguel, entre R$ 450,00 a R$ 1,9 mil mensais. “Quanto menor o preço da locação, menor o valor da parcela do seguro, o que torna a modalidade atrativa”, explica Coutinho. De acordo com ele, via de regra, o valor do seguro-fiança corresponde a uma vez e meia o preço do aluguel, mais as taxas.
O cálculo do valor final do seguro-fiança é feito com base no preço do aluguel bruto (sem a bonificação), mais o IPTU, despesas com água, luz e gás, além da taxa de condomínio. Estão incluídas as coberturas de danos ao imóvel - em alguns casos pintura interna e externa, esta última para casas ou sobrados - além da multa por rescisão de contrato.
O seguro tem vigência inicial de 12 meses ou pode ser plurianual e pode ser pago em até 12 prestações mensais, bem como em quatro vezes sem juros, mais o valor da locação. A apólice, feita em nome do proprietário do imóvel e tendo o inquilino como o garantido da apólice, é renovada automaticamente, por igual período, se não houver comunicação prévia em sentido contrário, com antecedência de 30 dias.
“Além da autonomia, uma das vantagens do seguro-fiança para o inquilino é que, numa locação residencial, ele recebe uma assistência para solucionar pequenos reparos, mão de obra gratuita e tem descontos na mudança. Para o proprietário, é a garantia de recebimento do aluguel e encargos, em caso de inadimplência”, cita Coutinho.
Título de capitalização - Da mesma forma, o título de capitalização é predominante para a pessoa física, com idade entre 21 e 30 anos, para imóveis com valor de aluguel inferiores a R$ 1 mil, por mês. “A locação com o título geralmente é mais rápida, leva aproximadamente 48 horas, porém exige uma quantia maior de desembolso, exclusivamente à vista”, comenta Coutinho. O valor do título depende do que for estabelecido entre imobiliária, proprietário e locatário, tendo como base o preço do aluguel e demais taxas.
O título é feito em nome do inquilino, vinculado ao imóvel do proprietário, e pode ter vigência de 12 a 15 meses. Concluída a vigência da apólice, que é renovada automaticamente por igual período, o valor integral pode ser sacado pelo inquilino na sua desocupação, mais a correção da TR no período. Se for retirado antes do final da vigência, o montante a ser sacado seguirá uma tabela de retroatividade. “Vale lembrar que o título de capitalização não é uma aplicação financeira e, portanto, não tem como foco a rentabilidade. Ele funciona somente como uma garantia de locação”, alerta Coutinho.
Para os proprietários, Coutinho diz que a grande vantagem é que o valor da caução pode ser usado para quitar dívidas e prejuízos na desocupação do imóvel, sem necessariamente uma intervenção judicial. Para os inquilinos, o título assegura assistência residencial gratuita e ele tem duas chances de ser sorteado pela Loteria Federal e ganhar o valor investido.
Decisão - Na hora de escolher, Coutinho diz que a decisão depende da necessidade e dos recursos disponíveis. “Se a pessoa tem dinheiro guardado e o valor do aluguel não é muito alto, o título pode ser mais interessante, pois, o montante investido volta. No seguro-fiança, a vantagem é que se estipula uma prestação mensal, o que proporciona um controle maior das despesas, e um desembolso inicial menor”, compara