As imobiliárias já estão se preparando para receber a grande demanda de estudantes e empresários vindos de outros Estados e países, interessados na locação de imóveis em Curitiba. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, a orientação é que os proprietários que possuem habitações desocupadas coloquem o seu imóvel para locação nesta época. “A demanda é superior à oferta disponível em épocas de grande procura, de dezembro até o Carnaval, quando chegamos a ter até três pessoas interessadas no mesmo imóvel”, revela.
As quitinetes, geralmente sem vaga de garagem, localizadas na região central ou no seu entorno, próximo às universidades e com fácil acesso ao transporte coletivo, com valor de aluguel entre R$ 400,00 e R$ 600,00, são os imóveis mais procurados pelos estudantes. O mesmo acontece com os apartamentos de dois dormitórios, com ou sem vaga de garagem, com valor de aluguel até R$ 1 mil. “A locação para este público dura, no mínimo, 12 meses”, diz Augusta.
Para os empresários de outros países, que chegam à capital paranaense para trabalhar em empresas multinacionais na própria cidade ou na região metropolitana, a preferência é por casas em condomínio, em regiões como Campo Comprido e Santa Felicidade. Os apartamentos, de alto padrão, são mais buscados em bairros nobres de Curitiba, como Água Verde, Champagnat, Ecoville e Cabral. “No caso dos apartamentos, para este público, o valor médio do aluguel é de R$ 5 mil e os contratos têm duração mínima de 24 meses”, explica Augusta.
Ela diz que, atualmente, em Curitiba, é raro encontrar um imóvel com valor de aluguel inferior a R$ 400,00, na região central ou ao redor do centro. Isto, em se tratando de uma quitinete, com 25 metros quadrados de área privativa, sem vaga de garagem.

Melhorias - De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, independente do público, os imóveis com piso laminado têm uma velocidade de locação maior do que os com carpet. “Além de o piso laminado ser mais higiênico, ele tem uma durabilidade maior, de aproximadamente 10 anos”, afirma. Augusta diz que o investimento para a melhoria é baixo. Como exemplo, ela cita um apartamento de 85 mil metros quadrados de área privativa, com três dormitórios, que teve o piso modificado. “Neste caso, o valor do serviço foi de R$ 3,2 mil. Investimento que foi recuperado em três meses de locação”, revela. Investir numa pintura nova e colocar armários na cozinha e nos banheiros também aumenta a velocidade de locação do imóvel, segundo a gerente da Senzala Imóveis.

Por: Julia Wiltgen

Os brasileiros acreditam que os imóveis serão os ativos com melhor desempenho em 2011, mostra levantamento da gestora de recursos Franklin Templeton. Perguntados sobre os mercados que teriam melhor performance neste ano, 34% dos entrevistados respondeu que seria o de imóveis, e 26% acreditam que o mercado imobiliário continuará liderando em performance nos próximos dez anos.
Além disso, 39% das pessoas consultadas declararam que pretendem investir em imóveis em 2011. À frente desse percentual só ficou a renda fixa, presente nas intenções de investimentos de 53% dos entrevistados. Trinta por cento responderam ter a intenção de investir em ações em 2011.
Depois do mercado imobiliário, os mercados que devem ter as melhores performances em 2011 são o de ações, apontado como o de provável melhor desempenho por 23% dos entrevistados, e o de commodities não metálicas, indicado por 14% das pessoas.
A pesquisa da Franklin Templeton mostra, ainda, que o investidor brasileiro está bastante otimista em relação ao mercado nacional e também às oportunidades no exterior. Boa parte dos entrevistados acredita que a performance da Bolsa brasileira foi melhor do que de fato foi, e metade crê num desempenho ainda melhor em 2011.
A média de retorno esperada pelos brasileiros é de 16,7%, bem acima da média global, de 11,5%. Para os próximos dez anos, cerca de 70% dos brasileiros pretendem investir fora do país.
A pesquisa de sentimento global em relação a investimentos consultou, no mês de janeiro, 13.076 pessoas, com idades de 18 a 64 anos em 12 países (Brasil, Chile, México, Hong Kong, Coreia do Sul, Cingapura, Alemanha, Itália, Reino Unido, Estados Unidos e Canadá). No Brasil, foram ouvidos 1.004 adultos.

Fonte: Exame.com

Inspirados nos lançamentos imobiliários paulistas para as classes média e média alta, os condomínios-clube chegaram a Curitiba como tendência e hoje se multiplicam em diversas composições de itens de lazer. Segundo a diretora da Nuna Planejamento e Marketing Imobiliário, Adriana Samaan, o conceito também começa a ganhar força nas construções voltada ao segmento econômico, como os cadastrados no Minha Casa, Minha Vida.
“A proposta inicial é de melhoria dos espaços que já existiam no condomínio, como a praça e o parque, para que o usuário tenha beleza e qualidade estética nestes locais. Num segundo momento, a idéia é que estas áreas sejam mantidas por profissionais terceirizados”, explica. Para Adriana, esta estruturação da área comum não reflete em redução no tamanho dos imóveis ou aumento do preço de venda. “As plantas para este segmento são sempre enxutas, com ambientes bem dimensionados”, descreve.
De acordo com a diretora da Nuna, é importante pensar em áreas integradas e de fácil acesso, com materiais da alta durabilidade e de fácil reposição a fim de proporcionar uma percepção maior de qualidade e estética, aliada a um baixo custo de manutenção. “Para este tipo de empreendimento são utilizados conceitos como economia, inteligência e sustentabilidade. O objetivo é conceber espaços que poderiam ser públicos, mas são privados e mantidos de forma cuidadosa”, conta.
Churrasqueiras externas, jardim, redário, brinquedoteca, amplo salão de festas, horta, pomar e praças de convivência, com jogos como dominó e xadrez, são os itens de lazer mais comuns nos empreendimentos projetados para o segmento. “O que muda são os valores e os acabamentos, mas atrás do portão de um condomínio econômico existem itens de lazer semelhantes ao de um para a classe média-alta”, comenta Adriana.

Reduzir os danos ao meio ambiente com o emprego de práticas sustentáveis.Esse é o objetivo do programa de reaproveitamento do lixo orgânico que a imobiliária X desenvolve em dez condomínios do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), do Ministério das Cidades, administrados pela empresa. O processo funciona da seguinte maneira: Todo lixo orgânico produzido é depositado em um dos lados da caixa de compostagem e coberto com terra. A caixa tem furos por onde passam minhocas que decompõem o resíduo, transformando-o em adubo para hortas e jardins.Em um ano e meio de realização, a ação é um exemplo de que, mesmo com pouco, porém com boa vontade, é possível fazer muito pelo planeta.
Tanto que a empresa foi convidada pela Caixa Econômica Federal a apresentar em agosto o programa para cerca de 300 fornecedores do banco em Curitiba. Conscientização e compromisso para garantir um mundo melhor e para as gerações futuras.

Fonte: informativo imobiliária X

Acontece de 05 a 08 de outubro, nas três capitais da Região Sul do Brasil, 2° SISAU (Simpósio Internacional de Sustentabilidade em Arquitetura e Urbanismo), evento promovido pelas Regionais Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (AsBEA).
Em Curitiba, o simpósio acontece nos dias 05 e 06 de outubro no Pequeno Auditório do Teatro Positivo, localizado na Universidade Positivo. Já estão confirmadas palestras de arquitetos de renome internacional, como Michael Tymoff (Fundação Bill Clinton); Dorte Mandrup Poulsen (Dinamarca); Gustavo Restrepo (Colômbia) e Sérgio Coscia (RMJM Architects).
Vai estar presente também José Enrique Garcia Dominguez (Cervera & Pioz Architects), idealizador do Be-Bionic City Tower, o primeiro modelo arquitetônico de cidade vertical. Trata-se de uma construção inovadora, completamente auto-suficiente, capaz de gerar sua própria energia usando os recursos naturais à disposição, como radiação solar, vento e chuva.
Garcia Dominguez apresenta a palestra “Arquitetura biônica como ferramenta para a inovação no desenho das mega cidades”, na qual vai tratar de casos como a Be-Bionic City Tower e de outros projetos recentes de Cervera & Pioz Architects na Ásia.
Outro tema a ser tratado no simpósio é o movimento Cidades em Transição, que tem como objetivo preparar as cidades e suas comunidades para uma vida de menor impacto e com maior capacidade de adaptação às mudanças que vão acontecer nos próximos anos. Locais como Granja Viana e Vila Ipojuca, em São Paulo, e Serra, no Espírito Santo, estão participando desse movimento. Embora muito recente, a experiência já se espalhou por 8.000 localidades em todo o mundo.
Para saber mais acesse www.simposiosustentabilidade.com.br

Por: Gladys Ferraz Magalhães
Nos últimos anos, a maneira de adquirir a casa própria mudou e a maioria das pessoas que fecha um negócio imobiliário passa pela internet, sendo que grande parte decide pela compra por influência da rede.
Ao menos esta é a conclusão do diretor do portal Zap, Dilton Caldas Ferreira, que na última sexta-feira (27) participou de evento realizado pelo Secovi – SP (Sindicato da Habitação) para comemorar o Dia do Corretor.
“O mundo mudou, os clientes mudaram e hoje são eles que detêm a informação. Os profissionais do mercado precisam se adequar a este novo comportamento e utilizar a internet como instrumento de trabalho. Ou seja, o corretor tem de ser on-line”, disse.
Decisão de compra
Ainda segundo Ferreira, na hora de decidir pela compra ou não de um imóvel, a localização e as condições do entorno são muito importantes para o cliente. Assim, a grande mudança trazida pela rede mundial de computadores é poder oferecer todas as informações sobre o bairro, por meio de material pronto e dinâmico.
Além disso, levantamento realizado pelo portal Zap mostra que, com a internet, mais de 50% das pessoas pesquisam, comparam e decidem pela compra do imóvel em cerca de dois meses.

Fonte: InfoMoney

Segurança e qualidade de vida são os principais diferenciais dos condomínios-clube, perfil de imóvel que vem fazendo bastante sucesso na capital paranaense. Apenas em 2009, 90% dos lançamentos comercializados pela imobiliária líder de mercado, a Lopes Curitiba, tinham essas características. Isso mostra o quanto os curitibanos estão atentos às tendências do mercado, optando por imóveis que ofereçam uma maior área de lazer e completa infraestrutura.
Os condomínios-clube, além de oferecer o que a maioria dos condomínios comuns oferecem, colocam à disposição dos moradores opções como área de fitness, piscinas térmicas cobertas, sauna, brinquedoteca, espaço gourmet, sala de jogos, escritórios, entre outros benefícios. “Tudo é pensado visando a comodidade dos moradores. Lavanderia, lan house, pet shop e até estúdio musical são algumas das facilidades oferecidas”, afirma Luiz Augusto Brenner Rose, diretor de atendimento da Lopes Curitiba.
Exemplo disso é o Quartier Água Verde, um condomínio-clube que oferece 35 opções de lazer para os moradores, incluindo uma área para trilhas e caminhada, praça, salão de yoga e sala de leitura. Já outro, também no bairro Água Verde, o Acquaverde Family Space, traz espaço zen, salão de beleza, SPA e arvorismo. Outro que chama a atenção do público é o FIT Marumbi, que disponibiliza horta e ateliê aos moradores. ?Além destes, no primeiro semestre de 2010 estão previstos lançamentos de diversos condomínios-clubes que prometem ser grandes sucessos de vendas?, destaca o diretor.
Engana-se quem pensa que todas essas vantagens pesam no bolso dos moradores. “A taxa de condomínio desses clubes é, em média, mais baixa do que os condomínios normais, pois os gastos com a manutenção desses espaços são rateados com um volume maior de moradores. Além disso, os condomínios estão adotando medidas sustentáveis para a diminuição do consumo de recursos como água e energia de uso comum a todos os moradores”, conclui Brenner Rose.

Além de possuir articulação e boa aparência, profissional precisa conhecer a fundo os detalhes técnicos do empreendimento ? ainda mais no segmento de luxo
Atentar para detalhes, conhecer muito bem o imóvel e entender tecnicamente dos atributos do empreendimento. Se o corretor de imóveis não estiver bem preparado para vender um produto específico, o risco de o cliente em potencial ir embora sem fechar negócio é grande. Tanto que vale inclusive investir em treinamento especializado para garantir que o profissional vai ter sucesso na empreitada. É o que fez a Construtora San Remo, de Curitiba, focada no segmento de imóveis de luxo. A construtora contratou uma empresa especializada em treinar equipes de vendas para habilitar os corretores a captar compradores para um de seus empreendimentos.
Além de boa aparência física e capacidade de articulação, o corretor de imóvel deve ser profissional formado. Na área, há curso técnico de Transações Imobiliárias e superior de tecnologia em Negócios Imobiliários. Mas a formação básica não exclui a necessidade de continuar se especializando. ?O corretor precisa entender sobre direito imobiliário, documentação imobiliária, avaliação de imóveis e vendas. Ele deve se aperfeiçoar constantemente?, explica o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná (Sindimóveis), Daniel Fuzetto.
Os treinamentos com foco em determinados produtos, nesse caso, devem ser continuados. Os cursos servem para que o profissional entenda mais sobre o que está vendendo e para que tenha mais determinação para fechar o negócio. ?Se o próprio corretor não comprar a idéia do imóvel, não vai transmitir a segurança que precisa para conquistar o cliente?, enfatiza Fuzetto.
No caso dos imóveis de luxo, é requisito mínimo que conheça com perfeição os detalhes técnicos. ?Os clientes que supostamente irão adquirir este tipo de imóvel conhecem e convivem com o luxo. Portanto, o profissional tem que estar muito bem preparado para poder encantá-lo com seu conhecimento técnico?, afirma a gerente comercial da Construtora San Remo, Roseli de Siqueira Pavin. Caso contrário, fica difícil convencer o comprador de todos os benefícios que o empreendimento tem a oferecer.
Do profissional espera-se postura ética e bom comportamento. ?Nunca impor a vontade dele ou o que acha, mas primeiro saber ouvir para depois expressar seu conhecimento e habilidade, com toda delicadeza possível e imaginável?, descreve a gerente comercial.
Conhecer a fundo o mercado também é imprescindível, assim como ser hábil nas argumentações no caso de possíveis questionamentos que surjam no decorrer da apresentação do imóvel. ?Tem que conquistar total confiança do cliente com suas atitudes e postura profissional?, resume Roseli. A diferença do público que procura um imóvel de luxo é a exigência ? em geral ainda mais aguçada que a do consumidor comum.

Exposição de fotos apresenta o estilo de viver em condomínio

Vários profissionais de destaque foram convidados para mostrar o jeito de viver de pessoas cheias de estilo. O resultado será apresentado durante o XXII Crystal Fashion, de 12 a 17 de abril, na exposição promovida pela Construtora LN em seu espaço no evento. Com o tema ?Estilo Grand Garden de Viver?, a mostra trará fotos que valorizam a moda e a arte, apresentando momentos especiais ligados ao estilo de vida em um condomínio. A abertura será com um coquetel para convidados, na segunda-feira (12), às 19h30. Entre as pessoas retratadas estão as empresárias Bibiana e Carolina Schneider (Cuore de Cacao); o DJ e estudante de arquitetura Denis Ricca, a editora Cintia Peixoto, os triatletas e personal trainers Diego Montecelli e Luis Guilherme Miola, as arquitetas Claudia Pereira, Doriane Wagner e Ivângela Curra, o médico Fabiano Lago e a advogada Maria Tereza Mendonça.
Clicada pelo fotógrafo Sossela, a produção das fotos é ambientada no condomínio de casas Grand Garden, empreendimento de alto padrão da LN em parceria com a PDG Realty, uma das maiores incorporadoras do país. Entre os temas retratados estão Diversão na Gourmeterie, Alto Astral no Fitness, Desafio na Quadra e Pequeno Nadador. Em nome de cada participante, a LN fará uma doação ao Hospital Pequeno Príncipe. Além disso, cada assinatura no livro de visitantes da exposição também irá representar uma doação para a instituição.

Em 2010, pela primeira vez, os meios online e digital receberão mais investimentos de marketing e publicidade do que a mídia impressa, nos Estados Unidos. Ao menos essa é a projeção do instituto de pesquisas e consultora Outsell.
Mais de mil anunciantes norte-americanos foram ouvidos em dezembro de 2009 pela Outsell, que estima em US$ 119,6 bilhões o total de investimentos em publicidade e estratégias digitais neste ano. De acordo com esse estudo, veículos impressos, como jornais e revistas, receberão US$ 111,5 bilhões em verbas publicitárias.
O mesmo trabalho indica que o total de investimentos em publicidade no mercado norte-americano chegue a US$ 368 bilhões em 2010 - um aumento de 1,2% em comparação a 2009.

Fonte:m&m online