O número de unidades entregues em Curitiba deve bater o recorde em 2013, totalizando 10.909 apartamentos, segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR). O montante quase quatro vezes maior do que em 2011 e 48% a mais do que a expectativa de entregas para este ano. Proporcionalmente, o desligamento de unidades habitacionais também deve crescer na capital paranaense e é importante que o processo seja ágil para evitar prejuízos a compradores e construtoras.
De acordo com a advogada do escritório Santos Silveiro, Lourdes Helena Rocha dos Santos , é essencial que os agentes financeiros e órgãos públicos estejam aparelhados para atender a demanda e que as empresas da construção civil se antecipem aos prazos. “É necessário o esforço de todas as partes envolvidas, inclusive dos cartórios de registro de imóveis que terão uma demanda extraordinária”, observa.
Lourdes explica que o processo de desligamento é a fase que compreende a assinatura do financiamento, em que o comprador toma empréstimo junto ao agente financeiro para quitar o saldo vendedor do contrato e a construtora recebe este valor do banco, e dá a quitação ao comprador, transmitindo-lhe a propriedade do imóvel. O bem fica alienado ao banco até a conclusão do pagamento.
Segundo a advogada, o prazo médio de realização do desligamento, para que o processo seja considerado bom, é de 30 a 45 dias após a emissão do Habite-se e da averbação da conclusão das obras. “A aprovação do crédito do comprador e a regularização do empreendimento e da documentação da empresa vendedora são indispensáveis para que isto aconteça. Por isso, recomenda-se que a construtora ou incorporadora dê início ao processo de análise de cadastro e renda do cliente, com antecedência ao prazo previsto para o término da obra, a fim de não atrasar o processo”, analisa Lourdes.
A demora no desligamento da unidade habitacional traz consequências para comprador e construtora. Lourdes conta que, para a esta, o resultado é um retardamento do repasse dos recursos da parcela do financiamento, que tem como ônus os encargos financeiros sobre o valor do empréstimo que lhe foi concedido para a realização da obra. Para o comprador, o atraso faz com que tenha que esperar mais tempo para receber a chave do imóvel. “Isto pode gerar uma frustração em relação à aquisição e até o desembolso de um valor maior de recursos do que o planejado, pois, em alguns casos, ele ainda terá que manter o aluguel”, explica.
Para a advogada do Santos Silveiro, o maior gargalo no processo de está na aprovação do crédito do mutuário. “Como o período de construção é longo, a renda do comprador pode mudar até a contratação do financiamento, que pode não se encaixar no rendimento mínimo exigido, ou surgir algum problema em seu cadastro, como a inscrição do seu nome nos programas de proteção ao crédito”, avalia.

Nos primeiros 20 dias do ano, a Caixa aprovou R$ 4,38 bilhões em financiamentos imobiliários, alta de 75,2% em relação ao mesmo período do ano passado. A expansão dá ideia do ritmo que o banco quer imprimir às suas operações.
O objetivo é ampliar a liberação de empréstimos imobiliários em 20% neste ano, com o volume total de novos contratos passando de R$ 80 bilhões para R$ 96 bilhões. “Acreditamos que é possível chegar aos R$ 100 bilhões, já que no segundo semestre o ritmo das operações costuma ser mais forte”, disse o vice-presidente, José Urbano Duarte. Dos R$ 96 bilhões, R$ 41,3 bilhões são para o programa Minha Casa, Minha Vida, subsidiado pelo governo, destinado a famílias com renda de até R$ 5 mil.

De acordo com dados da CBIC, Câmara Brasileira da Indústria da Construção, em 2011 o crescimento no setor foi de 4,8% em relação a 2010 – acima, portanto do PIB brasileiro.
Esse resultado coloca o país bem a frente de qualquer efeito negativo em relação a crise na Europa.
Outro ponto a ser considerado é a proximidade de eventos internacionais, como a Copa do Mundo (2014) e as Olimpíadas (2016), fazendo com que grandes empresas, nacionais e estrangeiras, olhem atentamente para a construção civil no país.
“O mercado imobiliário continuará crescendo graças à alta demanda em relação a casa própria, à infraestrutura necessária para atender aos eventos internacionais e às medidas governamentais de incentivo ao crédito”, destaca Vitor Marques, diretor da Marques Construtora.
Ainda segundo Vitor Marques, a participação da construção civil na estabilidade econômica brasileira resulta em um giro maior na economia devido às novas oportunidades para prossionais, empresas do setor e consumidor final. Ele alerta para que o comprador de imóveis fique atento em relação ao cumprimento dos prazos.
“Nunca deixe de saber tudo sobre a empresa com a qual vai fechar negócio”, finaliza.

Fonte:cbic.org.br

Com o objetivo de estimular a construção civil, o governo aprovou ontem uma nova linha de financiamento, com foco na classe média, para compra de material para reforma ou ampliação de imóveis. Os recursos virão do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Hoje, há linha para material de construção destinada a famílias de menor poder aquisitivo, com renda bruta mensal de até R$ 5.400, a juro máximo de 8,16% ao ano.
A modalidade aprovada ontem não prevê limite de renda e determina custo anual máximo, incluindo juro, comissões e encargos, de 12%, com 120 meses para pagar.
Segundo o Conselho Curador do FGTS, que tomou a decisão em reunião extraordinária, antecipada na edição de ontem do jornal “O Globo”, hoje a linha mais barata destinada à classe média no mercado tem juros de 23,14% ao ano, com prazo para pagamento de até 60 meses.
O limite máximo de financiamento da nova linha será de R$ 20 mil por tomador. “É um limite adequado, já que em média as reformas requerem R$ 8.000″, afirmou Paulo Eduardo Furtado, assessor do Ministério do Trabalho.
A princípio, serão disponibilizados R$ 300 milhões para a linha, montante que poderá chegar a R$ 1 bilhão, dependendo da demanda.
A linha de financiamento anterior, voltada para a baixa renda, emprestou R$ 3,5 bilhões nos últimos oito anos. “É pouco”, afirmou Claudio Conz, presidente da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção) e membro do Conselho Curador. “Mas uma taxa de 8,16% ao ano é tão baixa que é irreal. Essa nova medida ampliará o leque.”
Como o FGTS faz parte do Sistema Financeiro da Habitação, que abrange imóveis de até R$ 500 mil, esse será o teto do valor das residências que serão reformadas com a nova linha de crédito.
Os recursos a serem emprestados são originários do FGTS, mas o tomador não precisará retirar dinheiro de sua conta no fundo para ter acesso ao financiamento. O crédito será oferecido pela Caixa Econômica Federal, mas o Banco do Brasil, segundo o Ministério do Trabalho, tem interesse na linha, aberta também a bancos privados.
A linha, que também poderá ser usada para instalação de hidrômetros individuais e implementação de sistemas por aquecimento solar, entra em vigor em 30 dias.

ESTÍMULO
O objetivo do governo é estimular a construção civil, que no segundo semestre do ano passado sentiu o impacto das restrições de crédito.
“Em 2011, nosso crescimento no volume de vendas foi de 4,5% sobre 2010, quando a alta tinha sido muito maior, de 10,8%”, disse Conz.
Com as medidas tomadas ontem, a expectativa é crescer, em 2012, entre 7% e 8% na comparação com 2011.

Fonte: Jornal Folha de S. Paulo

O mercado imobiliário de Curitiba ganha um grande presente neste final de ano: O jornal eletrônico Imóveis Curitiba líder de mercado na região de Curitiba anuncia a fusão com o Imovelweb, um gigante do mercado nacional.
Os portais se uniram para compartilhar suas atividades e, desta forma, tornar ainda melhores os serviços oferecidos para o mercado imobiliário do Paraná. Com a fusão, todos saem ganhando, os clientes Imóveis Curitiba aumentam a visibilidade de seus imóveis aos internautas com a constante evolução e novas ferramentas.
“Calculamos um aumento em torno de 25% nas buscas, visto que todo o banco de dados do Imóveis Curitiba estará disponível para busca no Imóvel Web” diz Antonio Gutierrez, Diretor Executivo do Imóveis Curitiba.
Hoje o Imóveis Curitiba tem um tráfego mensal que gira em torno de 500.000 visitas mensais, que se somarão aos 2.000.000 de visitantes que trafegam pelo Imóvel Web. “Um grande benefício a todos,” reafirma Gutierrez.

O Imóveis Curitiba realizará um Concurso Cultural durante a Feira de Imóveis do Paraná 2011. O ganhador receberá um iPhone 4.

Para participar é simples. Ajude o Imóveis Curitiba a criar um slogan de lançamento para o nosso novo aplicativo móvel, o SmartMobile. Basta preencher corretamente o cupom, que estará disponível em nosso stand na feira, e colocar sua criatividade para funcionar. O slogan mais criativo será anunciado no dia 17 de Outubro de 2011 em nosso Blog e seu criador receberá um iPhone 4. Mas corra, pois serão somente 2.500 cupons!

Na Feira de Imóveis, realizaremos o pré-lançamento do aplicativo SmartMobile que surge com a intenção de proporcionar uma nova experiência para nossos usuários.

Temos hoje mais de 30 mil imóveis anunciados em Curitiba e para facilitar a busca, surgiu o SmartMobile.

Com ele você localiza o imóvel desejado, incluindo Imóveis Novos e Usados, Prontos ou em Construção, para Venda ou Locação.
O aplicativo permite que você filtre os resultados de acordo com sua preferência inclusive utilizando mapa. Ele também reúne em um único lugar todos os contatos do anunciante, bastando apenas um clique para fazer contato. Além disso, você pode criar sua lista de Imóveis Favoritos facilitando a consulta e o gerenciamento dos imóveis que lhe agradam. Tudo para você transformar o sonho do imóvel em realidade da forma mais organizada e simples possível.

A Feira de Imóveis do Paraná acontece entre os dias 28 de Setembro e 2 de Outubro de 2011. Pela primeira vez, será realizada na Expo Unimed e a entrada é franca.

Clique aqui e confira o Regulamento do Concurso Cultural.

Para saber mais sobre a Feira de Imóveis do Paraná 2011, clique aqui.

A emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) deve alcançar R$ 15 bilhões em 2012 se mantiver o ritmo de crescimento anual de 40%, puxada principalmente pelo aumento na demanda por crédito imobiliário e pela necessidade de alternativas à poupança como fonte de recursos no segmento.
A previsão é do diretor da securitizadora Brazilian Securities, Fernando Cruz. “Para 2011, a previsão é que o segmento deve fechar com emissões entre R$ 11 bilhões e R$ 12 bilhões”, projeta Fernando Cruz. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), até setembro a emissão de CRIs atingiu R$ 7,1 bilhões, volume próximo do total de R$ 7,5 bilhões alcançado nos doze meses de 2010.
Cruz informou que na média, os CRIs emitidos pela companhia dele estão pagando IGP-M mais 8% ao ano, e em outros contratos entre 1,5% ao ano e 2% ao ano acima do rendimento das Notas do Tesouro Nacional (NTNs), títulos públicos emitidos pelo governo, indexados pela inflação. Este bom momento do mercado de securitização só é possível porque a demanda por crédito imobiliário também está em alta. A Caixa Econômica Federal projeta expansão de 17% neste ano, para R$ 90 bilhões em volume de negócios. Já a Brazilian Mortgages, da BM Sua Casa, prevê ultrapassar R$ 700 milhões, mais do que o dobro da soma de 2010, de R$ 320 milhões.
Mesmo com a forte queda no volume de vendas de imóveis, registrado no mês de agosto em São Paulo, o crédito imobiliário deve continuar em alta, e chegar a 10% do Produto Interno Bruto nos próximos anos. Isso porque a menor demanda por imóveis novos demora dois anos para impactar nos bancos.

Fonte:DCI OnLine

A partir do dia 4 de setembro, a Brasil Brokers começa a operar com sua marca própria no Paraná, e passa a se chamar Brasil Brokers Galvão. A mudança é resultado da parceria fechada entre a imobiliária paranaense com a companhia carioca em dezembro de 2010. O acordo prevê a gestão compartilhada para a operacionalização das atividades de planejamento e venda de imóveis novos e usados no Estado.
Em vez do vermelho, a marca ganha as cores verde e azul, padrão nacional do grupo. Toda a comunicação visual da empresa, como placas, faixas e banner nos imóveis prontos, materiais de divulgação e artigos de papelaria, serão substituídos pela nova logomarca. As lojas também serão reformadas para que o layout se adeque ao padrão da companhia carioca. “Paralelamente, estamos mudando o nosso site que se integrará à rede nacional, embora com conteúdo local. Também estamos atualizando nosso banco de dados e aperfeiçoando nosso sistema de inteligência em dados e informações”, informa Silva.
Silva assegura que, à exceção da marca, a disposição de organograma, cargos, equipe técnica, contratos e serviços, bem como o modo de atendimento e relacionamento com os dirigentes da empresa paranaense, será mantida. “O que existe é uma mudança operacional, restrita à marca, que está sendo ajustada com o departamento de marketing. Em termos de relacionamento, atendimento e serviços, tudo permanece como está”, ressalta.
Silva diz ainda que a parceria trará diferenciais competitivos para a organização. “Isto nos dará mais profissionalismo, agilidade, informação e rapidez nas vendas, resultando em clientes ainda mais satisfeitos. Além disso, vai permitir acompanhar de maneira mais eficiente a velocidade pela qual o setor está passando, bem como aumentar a capacidade de investimento da empresa”, relaciona.
Atualmente, a subsidiária da Brasil Brokers no Paraná conta com 804 funcionários, sendo 737 corretores de imóveis, diretores, coordenadores e gerente de vendas. Constituída em janeiro de 2007, a companhia carioca é hoje o maior grupo de intermediação e consultoria imobiliária do Brasil e da América Latina. A companhia opera através de suas 26 empresas e está presente em 15 estados e mais o Distrito Federal. A Brasil Brokers conta com mais de 15 mil corretores em mais de 1.000 pontos de venda espalhados por todo o país.

Estão abertas, até o dia 23 de agosto, as inscrições para o curso “Preparação de Projetos para a Captação de Investimentos Imobiliários e Turísticos”, que será realizado nos dias 25 e 26 de agosto, das 14 às 20 horas, no auditório do Sinduscon-PR, em Curitiba.
O evento será promovido pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT) em parceria com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR). Para participar, o interessado deve efetuar a inscrição pelo site www.adit.com.br/cursos e efetuar o pagamento via boleto bancário. O valor é de R$ 300,00. Associados da Ademi/PR pagam R$ 200,00.
O curso, ministrado pelo engenheiro civil e especialista em finanças, Marcelo Augusto Faria de Castro, é destinado a incorporadoras, construtoras, imobiliárias, consultores, advogados, engenheiros, arquitetos e administradores e tem como objetivo preparar os empresários e profissionais do mercado para a formatação adequada dos projetos que visam a uma operação de captação de recursos. Na ocasião, serão fornecidas informações econômicas e financeiras comumente solicitadas nos planos de negócios imobiliários.
Para o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig, a ação é uma excelente oportunidade para que os profissionais da área se preparem para um novo momento da economia, resultado da Copa do Mundo de 2014. “A expectativa é que o evento traga um balanço positivo para o setor, acelerando a valorização dos imóveis que deve fechar 2014 em 18%, dados os numerosos investimentos que serão despendidos e repassados ao Estado e ao município”, comenta.
Selig acredita que esta valorização deve incidir de forma equivalente entre os imóveis, desde os do segmento econômico, até os de alto padrão. “Isso deve acontecer desde que o crédito acompanhe a diversidade e esteja disponível aos diferentes perfis de clientes e faixas de renda. A previsão é que a maior demanda se concentre nos imóveis com valor entre R$ 100 e R$ 500 mil, em especial na região próxima ao estádio que vai sediar os jogos”, prevê.
Segundo o presidente da ADIT Brasil, Luiz Henrique Lessa, o curso tem a finalidade de preparar os empresários para os recursos que estão por chegar. “Nos cinco anos de trabalho, percebemos que não adianta só se preocupar com o funding e o desenvolvimento sustentável sem termos profissionais preparados para conduzir este mercado. Por isso, que acreditamos e investimos na capacitação desses empresários, pois temos a ciência de que é nossa responsabilidade guiar o setor”, explica.

Banco Central informa que, do total de empréstimos contraídos no país, apenas 10% financiam contratos de imóveis.

O diretor de Regulação do Sistema Financeiro e de Assuntos Internacionais do Banco Central, Luiz Awazu Pereira da Silva, e o diretor de Programas da Secretaria Executiva do Ministério da Fazenda, Esteves Pedro Colnago Junior, asseguraram ontem que não existe risco de o Brasil estar vivendo uma bolha imobiliária, apesar da grande valorização dos imóveis entre 2008 e 2010. Por via das dúvidas, a Fazenda está finalizando o decreto que cria um índice nacional para medir a evolução dos preços do setor, a ser calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
“Não estamos vivenciando uma bolha, mas é importante ter um índice que acompanhe a valorização dos imóveis, de âmbito nacional, calculado de forma confiável, com credibilidade e isento de interesses”, disse Colnago Junior, no encerramento do Seminário de Crédito Imobiliário e Securitização, ontem. Ele não informou quando o indicador começará a ser divulgado, mas disse que o governo tem “urgência”. A Fazenda deve enviar a proposta de decreto que o cria para a Casa Civil nas próximas semanas.
O diretor do BC disse, na abertura do seminário, que há espaço para o crédito imobiliário continuar crescendo no país, pois ainda corresponde a uma parcela pequena do total dos empréstimos e financiamentos ofertados, de apenas 10% do total. Segundo ele, o sistema tem normas rígidas, e o mercado de refinanciamento de imóveis - que motivou a crise de 2008 nos Estados Unidos - é menor ainda. “O setor tem robusta estrutura de regulação e fiscalização”, afirmou. Segundo Colnago Junior, o governo também estuda medidas para acelerar a concessão de crédito, como a padronização dos contratos entre as instituições bancárias.
Preço estável O presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), João Crestana, informou que os preços dos imóveis devem se estabilizar nos próximos meses por causa da crise global. Eles podem até sofrer alguma redução no caso dos empreendimentos lançados com preços mais salgados e em áreas com maior concorrência entre as construtoras. “Pode haver alguma promoção”, acredita. “O interessado em comprar imóvel terá mais tempo para comparar. Poderá pesquisar os preços com mais calma.”

Fonte: Correio Braziliense