Crescimento no lançamento de imóveis novos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida na Região Sul de Curitiba. De acordo com o presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Gustavo Selig, este deve ser o principal impacto da elevação do teto para financiamento de imóveis com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que passou de R$ 130 mil para R$ 150 mil na capital paranaense.
“Havia a necessidade de aumentar este valor, pois, com o crescimento e a valorização do mercado imobiliário, o teto anterior estava dificultando os lançamentos de produtos voltados ao segmento econômico em Curitiba”, comenta Selig. No ano passado, os imóveis tiveram uma valorização de aproximadamente 20% em doze meses.
Entretanto, o presidente da Ademi-PR não acredita em uma migração dos empreendimentos nesta nova faixa de valor para a região central da capital paranaense. “Para que isso aconteça, é necessária uma correção dos valores dos terrenos que estão muito elevados devido à especulação imobiliária”, opina.
Além disso, Selig sugere o aumento da fatia de renda atendida pelo Minha Casa, Minha Vida para alavancar o programa no Estado. Atualmente, a renda familiar máxima para a liberação de financiamentos com recursos do FGTS é de R$ 4,9 mil em regiões metropolitanas e municípios com mais de 250 mil habitantes. Para as demais regiões, a renda familiar máxima é de R$ 3,9 mil.
A medida anunciada pelo Conselho Curador do FGTS também elevou o teto para financiamento dos imóveis inseridos no Minha Casa, Minha Vida em outras cidades do país. Nos municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes e regiões metropolitanas, o valor subiu de R$ 100 mil para R$ 130 mil. Para os que têm população igual ou superior a 50 mil habitantes, o teto foi de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Não houve reajuste para os municípios com população inferior a 50 mil habitantes.

Oferta em Curitiba – Segundo levantamento realizado pela Ademi-PR, em 2010, os imóveis verticais com valor até R$ 150 mil representaram 11,2% da produção imobiliária de Curitiba, totalizando 2.816 unidades novas. Os bairros que concentram a maior oferta de imóveis no segmento são Pinheirinho (656 unidades), Santa Cândida (440 unidades), Santa Quitéria (400 unidades), Novo Mundo (384 unidades) e Campo Comprido (360 unidades).
Nesta faixa de preço, os apartamentos com dois dormitórios lideram a oferta com 1.809 unidades (28,1% do total), seguidos dos de três dormitórios com 980 unidades (11,7% do total). Não houve oferta de apartamentos com quatro dormitórios e estão disponíveis apenas 27 unidades com um dormitório.
Em relação ao tamanho, os imóveis com preço até R$ 150 mil e dois dormitórios, ofertados na capital paranaense, têm 51,29 metros quadrados de área privativa e 71,48 metros quadrados de área total, em média. Os apartamentos de três dormitórios, na mesma faixa de valor, têm 58,76 metros quadrados de área privativa e 80,84 metros quadrados de área total, em média.

Com o aumento da oferta de cursos superiores, pós-graduação, mestrados e doutorados, o número de estudantes vindos de outras cidades cresce a cada dia. Segundo dados do IPPUC – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba, em 2009 a capital paranaense já contava com 125 mil estudantes. Esta alta demanda movimenta diversos setores, como comércio, entretenimento e também o setor de imóveis.
Segundo dados da Administradora de Imóveis Gonzaga, cerca de 40% dos imóveis locados em Curitiba são para pessoas de outras cidades. Em janeiro e fevereiro, este número chega a 60%. A alta neste período está relacionada ao início do ano letivo para os estudantes que escolheram Curitiba como local de cursinhos preparatórios ou a vida acadêmica.
Outra constatação importante é o perfil do imóvel desejado. Embora a procura ainda seja muito grande por unidades individuais, como flats e kitinetes, os rateios de custos com outros estudantes possibilita a locação de imóveis maiores e com mais opções de lazer e serviços.
Para Daianna Prybicz, gerente de marketing da Administradora Gonzaga “é preciso um atendimento diferenciado para este público, como orientação sobre bairros, meios de transporte e custo de vida”, diz a gerente. Ela salienta que nem sempre um imóvel próximo ao local de estudos é a melhor opção. “Por vezes, dependendo dos hábitos dos novos moradores, um apartamento mais central ou em áreas mais tranqüilas da cidade são as melhores opções.”
Apartamentos maiores podem agregar muitas vantagens para os novos moradores. “Geralmente estes imóveis possuem um leque maior de serviços e áreas de lazer”, diz Daianna. Outro fator importante é a questão de ter sempre alguém por perto, mesmo que seja apenas um colega de quarto, há situações do dia-a-dia que a coletividade pode fazer a diferença.

Green Village Park Condominium segue tendência construtiva no país – os condomínios-clube.

Até o primeiro semestre de 2010, o volume de crédito imobiliário concedido pela Caixa Econômica Federal foi superior a todo o ano de 2009. Foram milhões de reais destinados ao financiamento de janeiro a dezembro. Os dados refletem não só o bom momento vivido pelo setor da construção civil, como sugerem o cenário para 2011 e a diversificação do público consumidor, que vem gerando desafios e alterando a configuração dos empreendimentos lançados. “As pesquisas de mercado apontam um cliente exigente, que demanda evolução nos padrões das construções. Assim, as transformações do produto final ficam mais evidentes”, analisa o planejador de mercado Rodrigo Corrêa de Barros.
Para ele, que atende em Curitiba diversas construtoras, os itens opcionais sofreram transformações e migraram de empreendimentos de luxo para compor o pacote básico de construções de outros padrões. “Piscina e sala de ginástica são alguns exemplos. As tendências surgiram e forçaram o setor a adequar o planejamento para executar obras que correspondam às expectativas do público”, continua. Um exemplo nascido desse panorama são os condomínios-clube, projetos cada vez mais comuns no Brasil.
Em Curitiba, o pioneiro foi o plano desenvolvido pela Incorporadora Green Village S.A. – o Green Village Park Condominium. Entregue em novembro último, o empreendimento horizontal conta com 90% das unidades vendidas e é dotado das principais opções de lazer e segurança. “Projetos do gênero estão surgindo em todo o país, para os mais variados consumidores”, explica Rodrigo. Na capital paranaense, a implantação do condomínio nos limites do tradicional bairro de Santa Felicidade, valorizou o entorno, além de beneficiar sobremaneira a região. “Estimamos uma valorização mínima de 60% dos terrenos nas proximidades. Foi a oportunidade que a incorporadora encontrou de transformar um espaço vazio que, sozinho, equivale a 2% do bairro e era propício a invasões. Assim, o cenário da região foi alterado e revigorado completamente”, expõe Rodrigo.
Logo no início das obras, um trecho de um quilômetro de extensão na rua Ângelo Pianaro, que abriga o condomínio, foi pavimentado, arborizado e ganhou calçadas e meio-fio. Além disso, há ainda a instalação do Parque Italiano – uma área verde e preservada de aproximadamente 100 mil metros quadrados, localizada em frente ao condomínio. O parque, que teve sua infraestrutura executada e custeada pela Green Village S.A e depois foi doado à prefeitura, é o primeiro parque de Santa Felicidade e pertence à comunidade.
A revitalização, inclusive, é uma das grandes características desse novo formato de empreendimento. Geralmente instalados em regiões periféricas, onde é maior a oferta de grandes terrenos, os condomínios-clube encontram condições promissoras para a construção – fácil acesso aos principais pontos das cidades, valores para aquisição mais baixos e taxas condominiais controladas. “É exatamente esse o panorama do Green Village. O investimento em áreas de recreação planejadas e realmente úteis (lazer e esportes), e proporcionais ao número de unidades residenciais, assegura custos de condomínio compatíveis ao investimento na residência. Dessa maneira, fracionando as tarifas, é possível obter um clube completo por um valor inacreditavelmente baixo” comenta o planejador.
Diante de um cenário otimista, a lógica que movimenta as decisões do mercado imobiliário é a mesma tanto para projetos econômicos quanto para projetos de alto padrão. O interesse do público impulsiona a criação de condomínios com opcionais, apoiando assim a decisão de compra dos futuros moradores. “E a tendência é exatamente essa: empreendimentos com estrutura de lazer completa e, no entanto, úteis.”, coloca Rodrigo.
Para o planejador, a segurança foi um dos fatores que orientou as transformações na infraestrutura habitacional da região. “Foram várias as razões do sucesso, mas mudar a sensação de insegurança foi determinante para que ele ocorresse. As famílias desejam ter um espaço para que todos fiquem protegidos da violência das ruas, ao mesmo tempo em que podem realizar atividades livres de lazer, próximas ao conforto do lar”, finaliza.

Curitiba deverá bater, neste ano, o recorde na liberação de alvarás para construção de imóveis residenciais horizontais e verticais, chegando a aproximadamente 35 mil unidades. A estimativa é um dos resultados do Perfil Imobiliário 2010, divulgado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).
De acordo com o presidente da entidade, Gustavo Selig, o número é três vezes maior que a quantidade de alvarás, para o mesmo tipo de construção, liberados de 2005 a 2007, que totalizou 11.400 unidades. Em 2009, foram liberados alvarás de construção para 25.614 unidades residenciais. A maior parte das autorizações se concentra para edifícios residenciais com unidades compactas, correspondendo a 65% da total de imóveis.
“O aquecimento do mercado, fortemente impactado por uma maior oferta de crédito, não apenas para o cliente, mas também para a produção, e a mudança no perfil dos empreendimentos, que hoje têm mais unidades, principalmente os inseridos no Minha Casa, Minha Vida, favoreceram este crescimento”, explica Selig.
Como consequência, Selig revela que o número de apartamentos lançados na capital paranaense deve superar em 10 vezes o volume total de unidades lançadas em 2005, chegando à marca de 10.435 novos imóveis neste ano. Entre eles, merecem destaque os apartamentos de dois dormitórios que continuam sendo maioria entre os lançamentos, com 46% de participação no mercado.
“Isto mostra a continuidade de um fenômeno que se iniciou no ano passado, quando os imóveis com dois dormitórios superaram os de três em oferta. Isto se deve a uma mudança no perfil dos compradores que, em sua maioria, compreendem jovens empresários e casais recém-formados, que buscam pela primeira vez a casa própria”, analisa Selig. Em 2003, apenas 7% do total de imóveis da cidade era com dois quartos.
O Ecoville é o bairro com o maior número de unidades ofertadas (13,2% do total), correspondendo a 3.420 imóveis. Em seguida, aparece o Portão (8,9%), com 2.301 unidades e a região central (8,8%), com 2.286 unidades. Selig diz que um grande destaque da pesquisa é o crescimento da produção imobiliária da Região Sul que, além do Portão, contempla os bairros Capão Raso, Novo Mundo e Fazendinha.
“A disponibilidade de terrenos, em oposição à região central onde as áreas são escassas, somada a uma infraestrutura de comércio e serviços já instalada, são atrativos para as construtoras e incorporadoras investirem na região, especialmente no Portão”, avalia Selig.
Preço - Entretanto, em relação ao preço, são os apartamentos de um dormitório que acumulam maior crescimento nos últimos dez anos. O valor do metro quadrado, área total, passou de R$ 1.038,98, em 2003, para R$ 3.041,00, em 2010, contabilizando uma alta de 193%.
“Não se pode definir os apartamentos de um dormitório como no passado, em que o conceito se baseava em unidades compactas, geralmente quitinetes. Hoje estes imóveis têm área útil semelhante a apartamentos de três dormitórios”, ressalta Selig. O tipo de imóvel que detém o menor índice de crescimento são os apartamentos com quatro dormitórios e residências, que contabilizam valorização de 132% no período.
No comparativo 2009-2010, os apartamentos de três dormitórios tiveram uma valorização de 20%, sendo comercializados a R$ 2.352,79, por metro quadrado de área total, seguidos dos de dois dormitórios, que tiveram valorização de 18%, com preço médio de venda do metro quadrado, área total, de R$ 2.413,67. O valor médio do metro quadrado, área total, na cidade de Curitiba é de R$ 2.517,25.
Padrão – Quanto ao padrão das edificações, a maior parte dos 257 empreendimentos lançados na capital paranaense se concentra no alto padrão (25,7%), com preço entre R$ 450.001,00 a R$ 900 mil. Em seguida, aparecem os imóveis standart (20,6%), com valor entre R$ 200.001,00 a R$ 300 mil, e os econômicos (19,8%), com valor entre R$ 120.001,00 a R$ 200 mil.
O levantamento também mostrou que os empreendimentos supereconômicos, com preço até R$ 120 mil, representam apenas 1,9% do mercado em Curitiba. “Construir um imóvel e colocar no mercado por este preço em Curitiba, sem subsídios governamentais, é muito difícil. Vários fatores criam esta dificuldade, como o aumento dos custos da construção, da mão-de-obra e do terreno que, mesmo em regiões afastadas do centro, chega a ter o dobro do valor de mercado”, argumenta Selig.
Contudo, em número de unidades, a maior oferta de concentra no padrão standart (27,3%), o que totalizou 7.072 imóveis em 2010, seguido do padrão econômico (24,2%), que contabilizou 6.276 unidades. Os apartamentos de padrão médio e alto também tem presença significativa, correspondendo a índices de oferta de 16,2% e 21,1%, respectivamente. “Estes dados mostram que os preços em Curitiba, que era a capital com um dos menos valores de venda de imóveis do país, estão em recuperação”, pondera Selig.
Área comum – O Perfil Imobiliário 2010 mostrou ainda que a infraestrututra de lazer tem se tornado um importante diferencial de vendas, alavancando as negociações. Quase todos os empreendimentos verticais lançados em Curitiba, no ano, oferecem salão de festas, espaço gourmet e playground. “Além disso, um em cada três empreendimentos têm piscina”, informa o presidente da Ademi-PR, Gustavo Selig.

Imóveis comerciais voltam a ser lançados em CuritibaO Perfil Imobiliário 2010 da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), também revelou que, depois de dois anos sem lançamentos de salas comerciais em empreendimentos verticais (2006-2007), o segmento começa a se recuperar na capital paranaense.
“A ausência na instalação de grandes indústrias no Estado nos últimos anos fez com que o setor não acompanhasse o crescimento do mercado residencial. Com a concessão de incentivos às companhias, o que se espera para os próximos anos, Curitiba vai precisar se estruturar para receber estas organizações, o que abre uma margem bastante interessante de oportunidades na área comercial”, opina o presidente da associação, Gustavo Selig.
Em 2008, foram lançados 320 unidades no Centro e no Cívico. Em 2009, foram lançadas 566 unidades no Ecoville e, de janeiro a outubro de 2010, 204 salas comerciais em edifícios foram lançados em Curitiba, com destaque para a região central e seu entorno.
“Há uma tendência na migração das atividades empresariais, e consequentemente dos empreendimentos comerciais, para bairros próximos ao centro. A região central sempre será ponto importante para o comércio, bem como para instalação de instituições financeiras, mas para outros setores, como os relacionados às áreas administrativa e de prestação de serviços, esta é uma cultura que deve mudar, a exemplo do que aconteceu em outras capitais do país”, prevê Selig.

Região Metropolitana concentra lançamentos no segmento econômico
Quase 90% dos 47 empreendimentos novos que obtiveram venda na Região Metropolitana de Curitiba, neste ano, são super econômicos e econômicos, ou seja, com valor dos imóveis de até R$ 200 mil. Essa foi a principal constatação da pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) na região. A amostra reuniu os municípios de Araucária, Campo Largo, Colombo, Fazenda Rio Grande, Pinhais e São José dos Pinhais.
O presidente da associação, Gustavo Selig, lembra que, em Curitiba, os empreendimentos voltados para esta faixa de renda correspondem a 21,7% do total do mercado e, somente os supereconômicos, não chegam a 2% do total de unidades lançadas na cidade. “Na região metropolitana existem áreas com custo mais baixo, onde se consegue viabilizar estes empreendimentos, absorvendo a demanda de Curitiba, principalmente em relação aos imóveis supereconômicos”, analisa Selig.
Entretanto, o presidente da Ademi-PR acredita que, a exemplo do que aconteceu com a capital paranaense, estes imóveis tendem a se valorizar, gerando dificuldades financeiras às construtoras e incorporados para a implantação de empreendimentos, com imóveis de até R$ 120 mil, também na região. “A próxima política habitacional do governo terá que rever muitas questões do setor da construção civil, principalmente em relação a custos, ou criar benefícios tributários para que as empresas invistam neste tipo de produto”, diz Selig.

A Construtora Hugo Peretti iniciou oficialmente as vendas das unidades do empreendimento Porto Bellagio, localizado na Rua Campos Sales, 300, no bairro Juvevê. O edifício possui faces voltadas também para a Avenida João Gualberto e para a Rua Augusto Severo, a apenas duas quadras do Mercadorama. “Como é tradicional em nossa construtora, só começamos a comercializar os apartamentos depois de obra iniciada e adiantada, o que denota nossa posição quanto à segurança de garantia da entrega”, afirma Hugo Peretti Neto, diretor da construtora. O empreendimento tem entrega prevista para o ano de 2012.

Aproximadamente 67% dos 144 apartamentos do Blend, segundo empreendimento da Monarca/Stuhlberger em Curitiba, estão vendidos. A informação é do coordenador do empreendimento pela Galvão Vendas, Felipe Magalhães, que conta que as unidades foram comercializadas em apenas duas semanas. A imobiliária tem as vendas exclusivas do empreendimento.
Segundo Magalhães, além da ampla infraestrutura de lazer, a localização é um dos fatores que têm chamado a atenção dos compradores. “O público é formado, em sua maioria, por famílias que estão se mudando para um imóvel mais moderno, com conceito de condomínio-clube, para fins de moradia. Uma grande parcela dos clientes é de bairros próximos ao empreendimento”, descreve.
O Blend está localizado na Rua Ângelo Sampaio, esquina com a Avenida Silva Jardim, na divisa entre os bairros Batel e Água Verde. A área comum será composta por salão de festas (adulto e infantil), espaço gourmet, sala de ginástica, sauna com sala de descanso, piscina coberta, solarium, brinquedoteca, quadra poliesportiva, espaço para negócios e praças com deck e jardim.
Com uma torre de 26 pavimentos, o edifício residencial terá 138 apartamentos tipo com três e quatros dormitórios e área privativa de 96,46 a 133,57 metros quadrados; quatro coberturas duplex, com 178 metros quadrados de área privativa; e duas coberturas simples, com 101,43 metros quadrados de área privativa cada. Serão duas ou três vagas de garagem por unidade. O início das obras está previsto para maio de 2011. A Tecnisa também participa do projeto.

Com o objetivo de ampliar a promoção acerca do empreendedorismo paranaense, construtora dá continuidade a projeto criativo.

O projeto de idealização de tapumes criativos da Construtora Hugo Peretti ganha mais uma novidade antes do final do ano. A exemplo das manifestações artísticas realizadas nas divisórias da obra do empreendimento Torri di Montalcino, no primeiro semestre de 2010, o canteiro do edifício Porto Bellagio, no Juvevê, ganhará uma personalização com imagens de grandes construções que marcam o compasso da história do Paraná. Uma galeria de fotos com frutos da engenharia, tais como Itaipu Binacional, Museu Oscar Niemeyer, Ponte da Amizade, Catedral de Maringá e Teatro Guaíra estará exposta no local. São fotos artísticas assinadas por vários profissionais – entre eles o fotógrafo espanhol Carlos Munhoz, com imagens de Curitiba e Foz do Iguaçu. “A ideia da Hugo Peretti é espetacular. Ao longo de décadas viajo o mundo fazendo fotos de construções para revistas internacionais e nunca vi um tapume com mensagem similar. Os cidadãos do Paraná merecem essa homenagem”, afirma o fotógrafo, que já trabalhou para a revista National Geographic e atualmente trabalha para a Organização das Nações Unidas (ONU) e para a Organização dos Estados Americanos (OEA). Os acervos foram gentilmente doados por instituições e prefeituras para que a comunidade possa conhecer melhor o cenário dos empreendedores do estado.
A exposição a céu aberto estará disponível a partir do dia 20/10, quarta-feira, na mesma data na qual começarão a ser comercializadas as unidades do empreendimento. O Porto Bellagio está localizado na Rua Campos Sales, 300. “Em cada tapume de nossos projetos fazemos algo que marque a paisagem. Para o Porto Bellagio escolhemos as construções marcantes do Paraná para ajudar a população a valorizar a construção civil e a reconhecer seu papel em nossas vidas”, comenta o diretor da construtora, Hugo Peretti Neto. O espaço será aberto para visitação de todas as pessoas que passam pelas calçadas das ruas Campos Sales, Augusto Severo e Avenida João Gualberto, além de alunos da rede pública de ensino interessados em conhecer grandes histórias do empreendedorismo paranaense.

Motivadas pelo grande sucesso alcançado pelo residencial Silva Jardins, lançado no ano passado na capital paranaense, a Monarca Desenvolvimento Imobiliário e a construtora paulista Stuhlberger,apresentam o lançamento do Blend Batel, segundo empreendimento da parceria na cidade. Localizado na Rua Alferes Ângelo Sampaio (n° 1.000), esquina com a Avenida Silva Jardim, no bairro Batel, o novo produto vai oferecer segurança, infraestrutura, contemporaneidade e conforto na região mais valorizada de Curitiba.
Apresentando um VGV (valor geral de venda) de 76 milhões, o Blend será desenvolvido em uma área de mais de 4.000m², unificando seis terrenos no “coração” do bairro Batel, característica que faz do empreendimento um produto exclusivo e com grande potencial de comercialização. “Nós sempre tivemos como política de trabalho o desenvolvimento de imóveis em regiões valorizadas, seja em São Paulo ou em Curitiba. O bairro Batel, escolhido para a implantação do Blend, concentra alguns dos principais pontos comerciais e de serviços de Curitiba e mesmo com estes aspectos, ele ainda apresenta características acolhedoras para pessoas que buscam um bairro familiar. Dificilmente veremos outro lançamento imobiliário com uma localização tão privilegiada”, detalha o empresário Vitor Wjuniski, sócio-diretor da Construtora Stuhlberger.
Com o projeto arquitetônico desenvolvido pelo escritório Baggio Pereira & Schiavon Arquitetura, o Blend Batel terá uma torre com 26 pavimentos, englobando 138 unidades tradicionais, com três e quatro dormitórios (96,46m² e 133,57m²), ambos com três suítes; 4 coberturas duplex (178m²); e 2 coberturas simples (101,43m²). “O Blend oferece plantas extremamente flexíveis, que podem ser adaptadas conforme as necessidades dos clientes. Para garantir o conforto dos moradores, as unidades do empreendimento possuem salas largas e os demais ambientes com dimensões acima da média do mercado. Além disso, as plantas permitem a integração total entre a cozinha, sacada e sala de estar, formando uma ampla zona gourmet”, explica Wjuniski.
Outro grande diferencial do Blend Batel fica por conta da estrutura de entretenimento, composta por itens exclusivos, entre eles salões de festa; espaço gourmet com café-bar; fitness; sauna com sala de descanso; piscina coberta; solarium; brinquedoteca; quadra poliesportiva; business space; e praças com deck e jardim. Segundo Seme Raad Filho, diretor da Monarca Desenvolvimento Imobiliário, o Blend Batel foi planejado tendo como “alvo” um público bem familiar e, por este motivo, o empreendimento disponibiliza itens de lazer para pessoas de todas as idades. “Dentro do mesmo imóvel, vamos encontrar diversão para a família inteira, garantindo o bem estar e, principalmente, a segurança dos moradores. Além disso, para facilitar a vida dos moradores, todas as áreas comuns serão entregues mobiliadas, cuidadosamente planejadas pela decoradora paulista Lucia Wjuniski”, completa o empresário.

Fonte: http://www.omoradoronline.com.br

A Invespark Empreendimentos Imobiliários, que atua no ramo da construção civil com incorporação e venda de imóveis, abriu as portas no último sábado, 02/10, para visitação às obras do edifício Le Parc Residence, que segue o conceito de apartamentos compactos idealizado pela empresa. O objetivo da ação foi estreitar o relacionamento da incorporadora com seus clientes. “Na ocasião, mais de 100 clientes puderam visitar o empreendimento e esclarecer dúvidas diretamente com a área de engenharia ou junto ao agente financeiro (Banco Itaú), que informou sobre as condições de financiamento das unidades”, afirma o diretor comercial da Invespark, Nelson Queiroz.
Localizado entre o Centro e o bairro Batel, o edifício contempla apartamentos de um e dois dormitórios, cujas medidas variam entre 34,00m² e 53,38m² de área privativa, além de apartamentos de cobertura duplex com área privativa que varia de 61,35m² a 67,98m². Os apartamentos de um e dois dormitórios possuem sacada com churrasqueira a gás. Já os apartamentos tipo cobertura são equipados com churrasqueira a carvão, possuem espaço integrado de estar, jantar, cozinha e churrasqueira (no pavimento inferior) e suíte com banheiro e terraço externo (no pavimento superior). As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas.

Grupo Metropolitana, que possui divisão especializada na prestação de serviços de segurança, elaborou programa de vigilância e controle para a área.

O Neoville, iniciativa máster do Grupo Empresarial Canet, localizado na confluência dos bairros Cidade Industrial de Curitiba (CIC), Fazendinha, Campo Comprido, Novo Mundo, Pinheirinho, Capão Raso e Tatuquara, contará com programa próprio de vigilância e controle. “Firmamos uma parceria integral com a Metropolitana Vigilância, que elaborou produtos para os moradores do Neoville, de modo a somar-se ao trabalho realizado pela polícia”, explica Jayme Canet, diretor do grupo.
Atualmente, a ronda feita pelos profissionais da Metropolitana abrange algumas das principais ruas do empreendimento. A expectativa, segundo o diretor, é de que o serviço seja ampliado aos moradores, conforme for ocorrendo o processo de ocupação. “Além dos investimentos realizados em uma empresa terceirizada de segurança, desempenhamos algumas outras adaptações para que a área do Neoville seja realmente segura”, completa. Entre as ações estão um plano de iluminação pública de boa qualidade e a criação de condomínios fechados.
De acordo com Charles Foster, diretor operacional do Grupo Metropolitana, atualmente a região conta com dois postos, ronda motorizada e quatro colaboradores, que se dividem em turnos e operam durante 24 horas. “O perímetro onde a ronda é realizada foi determinado pela incorporadora Canet e abrange áreas com e sem obras”, coloca. O trabalho, segundo Foster, vai além da ronda ostensiva e conta também com ações de inteligência, cujo objetivo é fazer o mapeamento dos pontos mais expostos. “Assim, é possível passar os dados para a polícia e orientar para que haja o afastamento e a prevenção de crimes”, avalia.
O planejamento desenvolvido pela Metropolitana para o Neoville contempla uma avaliação de serviço a ser realizada trimestralmente. “Dessa maneira, o resultado obtido pode ajudar a redesenhar o processo, aplicando novas diretrizes, se necessário”. Uma das etapas da ação de segurança da Metropolitana prevê um trabalho conjunto com os moradores, à medida em que acontece a ocupação dos empreendimentos. “Trata-se de uma região muito importante e vale lembrar que não se faz segurança apenas com vigilância. Assim que o Neoville angariar um maior número de moradores, estabeleceremos um regime de palestras sobre o assunto, de modo a alterar a postura das pessoas quanto aos cuidados que devem tomar nas ruas, em casa ou mesmo no trabalho”, analisa Foster.
Ao longo do tempo, os projetos de segurança do Neoville devem sofrer variações. “Após cada análise, estudaremos a implementação de sistemas eletrônicos, como os alarmes”, afirma Foster. O futuro da região também é vislumbrado por Jayme Canet, que já sentiu mudanças significativas no cenário. “A intenção é que em um futuro próximo haja ainda uma central de segurança para que os moradores obtenham atendimento mais rapidamente”, finaliza.