Um trabalho integrado de instituições públicas e empresas para a obtenção de resultados no longo prazo. Para o presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), Gustavo Selig, esta deve ser a tônica da Operação Urbana Consorciada da Linha Verde, programa municipal que pretende estimular os lançamentos imobiliários em torno da via e que deve ser iniciado a partir deste ano. “A Linha Verde é a última grande área para desenvolvimento imobiliário vertical em Curitiba. É uma região que tende a se desenvolver, mas ainda é muito carente em infraestrutura e equipamentos públicos”, avalia.
Para Selig, a mobilidade urbana é uma das principais preocupações das construtoras e incorporadoras para a implantação de empreendimentos na região. “Se a proposta é promover o adensamento por meio da verticalização, é essencial oferecer à população acesso ao transporte público e facilidade de deslocamento, com a implantação de trincheiras e viadutos”, defende.
O programa será viabilizado mediante a venda de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs), totalizando 4,83 milhões de títulos, com valor mínimo de R$ 200,00 e lastreados pela Câmara de Valores Imobiliários (CVI). Os certificados vão permitir a construção de uma área de 4,4 milhões de metros quadrados no eixo Norte-Sul, especialmente para habitação. “Esta potencialização poderia ser ampliada para outras áreas da cidade, inclusive com a possibilidade de construção de garagens no subsolo, sem impactos para o potencial construtivo das edificações”, comenta Selig.
Mesmo considerando uma excelente alternativa para a captação de recursos pela prefeitura, o presidente da Ademi/PR não descarta a existência de um mercado secundário de venda dos títulos e defende a pulverização das negociações para minimizar a especulação. “Hoje os custos de construção estão muito elevados e, se houver um aumento no valor do potencial para revenda, pode-se frear o desenvolvimento imobiliário na Linha Verde”, analisa Selig.

Eles foram o destaque do mercado imobiliário no ano passado e bateram o recorde histórico de participação na área de novos. De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) os apartamentos de um dormitório corresponderam a 21,6% das unidades lançadas em Curitiba, em 2011, num total de 2.397 unidades. No ano anterior, eles corresponderam a 13% da produção, contabilizando 1.281 unidades. “O desempenho ficou acima da média. Historicamente, a participação destes imóveis no mercado é de 6% a 7% ao ano”, comenta o presidente da entidade, Gustavo Selig.
Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, o efeito da alta de lançamentos poderá ser sentida no setor de locação nos próximos anos, especialmente para apartamentos de um dormitório e quitinetes, estas também chamadas de studios ou lofts. “Muitos proprietários estão adquirindo estas unidades com vaga de garagem, para fins de locação, criando um diferencial em relação aos apartamentos de um dormitório mais antigos, situados na região central que, em sua maioria, não têm vaga de garagem”, analisa.
O aumento da oferta vem acompanhado de valorização, principalmente para os imóveis de um dormitório para a venda. Dados da Ademi/PR revelam que o preço do metro quadrado, área privativa, acumulou o maior índice desde 2007, com alta de 108%, chegando a R$ 5.089,00 no ano passado, acima do valor do metro quadrado privativo para os apartamentos de dois e três dormitórios. “A locação acompanhou o preço venal do imóvel e sua valorização de mercado nos últimos três anos. Hoje é muito difícil alugar um imóvel com um dormitório ou quitinete, na região central, por menos de R$ 500,00 de aluguel mais as taxas”, revela Augusta.
O Centro, e seu entorno, continua sendo o destino preferido para quem busca quitinetes e apartamentos de um dormitório para locação, em Curitiba. Entretanto, construtoras e incorporadoras estão descentralizando os lançamentos, que começam a aparecer em bairros como Ecoville e Água Verde, geralmente em condomínios mistos, com edifício comercial e residencial. “O fato de ser condomínio misto facilita a locação, pois, ele atende os condôminos na área de comércio e serviços. As pessoas tentam construir a sua vida ao redor do local onde moram e evitam sair do bairro que escolheram para residir e trabalhar”, explica Augusta.
Público - O público para a locação de quitinetes e apartamentos de um dormitório também tem se diversificado. A gerente da Senzala Imóveis conta que além dos estudantes, que optam por imóveis mais compactos, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, sem vaga de garagem e mobília, com preço de R$ 1 mil mensal, incluindo aluguel e condomínio, os divorciados também buscam este tipo de imóvel.

“Neste caso, a procura é por imóveis de padrão mais alto, mobiliados, para fugir da impessoalidade e do custo do flat. O valor mensal de um flat no Batel, por exemplo, pode chegar a R$ 6 mil, em média, enquanto a locação de um imóvel nos mesmos padrões e localização é de aproximadamente R$ 1,5 mil, mais as taxas”, compara.
A situação de moradia provisória também é assumida pelas pessoas que querem dar o primeiro passo para morar sozinhas, os singles, e pelos empresários de outros Estados que precisam passar alguns dias na capital paranaense, optando pelo aluguel de um apartamento de um dormitório, em vez da diária de hotel. “Muitas empresas preferem ter um posto fixo em que seus funcionários possam ficar e, geralmente, escolhem imóveis com vaga de garagem”, revela Augusta.

Do material que repele a poeira à automação nos apartamentos, a tecnologia empregada na construção de edifícios se mostra cada vez mais aperfeiçoada. No bairro Juvevê, em Curitiba, o empreendimento Porto Bellagio, da Construtora Hugo Peretti, com entrega prevista para 2012, ilustra de várias maneiras o emprego da alta tecnologia. Trata-se de um condomínio residencial, cujo planejamento se destaca em virtude das inovações em arquitetura e da funcionalidade. O volume elíptico cria um inusitado desenho, quebrando a rigidez das linhas retas do entorno e possibilitando melhor ventilação entre as duas torres do empreendimento.
A fachada foi projetada com a tecnologia do Alucobond - chapas metálicas compostas por duas folhas de alumínio e um núcleo maciço de polietileno de baixa densidade. O material tem propriedade anti-pichação, antirriscos, repele a poeira e é resistente às intempéries. Ainda na fachada, a utilização de vidros “structural glazing” em toda a parte frontal do prédio atingirá também parte do living privativo e os elevadores panorâmicos – um dos pontos altos do projeto – e garantirá boa resistência ao impacto de objetos, baixa transmissão de temperatura e excelente reflexão dos raios infravermelhos. Tudo isso sem comprometer a relativa transparência que todo vidro deve ter, garantindo ainda uma redução nos índices de reflexão de raios geradores de calor.

A Baú Construtora, em parceira com a Brasil Brokers Galvão, lança o New Residence, edifício residencial que será construído no Capão Raso, na Região Sul de Curitiba. De acordo com o diretor de atendimento ao incorporador da Brasil Brokers, Emiliano Galvão, o empreendimento é destinado especialmente aos solteiros e casais jovens, que residem no próprio bairro ou no entorno, como a Cidade Industrial de Curitiba e o Pinheirinho, e procuram um novo imóvel para morar.
A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento, segundo Emiliano. “O bairro conta com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e equipamentos públicos. Além disso, o edifício está há 15 minutos do centro da cidade, para deslocamentos com automóvel, e próximo aos principais terminais de transporte coletivo. Soma-se a isto o fato de a região ainda ser majoritariamente horizontal, com casas e sobrados, embora haja uma grande demanda por apartamentos novos”, analisa.
O executivo também assinala a exclusividade como um dos atrativos do projeto. O edifício terá apenas uma torre, com 104 apartamentos, distribuídos em 13 andares, todos com dois dormitórios. Os apartamentos tipos têm área privativa de 52,26 a 67,07 metros quadrados, com uma vaga de garagem coberta, simples ou dupla. As duas únicas coberturas duplex do residencial terão 84,65 metros quadrados de área privativa, com vaga de garagem dupla e coberta. Todas as unidades terão sacada, 78 delas com churrasqueira a carvão. “É a opção ideal para quem quer fugir dos supercondomínios”, comenta.

Peças publicitárias de imóveis terão de trazer informações sobre os responsáveis pela obra, desde o engenheiro até o paisagista.

Por: Altair Santos

Até março de 2012, a prefeitura de Curitiba irá sancionar lei que reforça o poder de fiscalização do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea-PR) e do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU-PR). A partir da nova legislação, os organismos poderão exigir que peças publicitárias de lançamentos imobiliários informem o nome dos autores dos projetos de arquitetura (arquitetônico, interiores, paisagismo e projeto urbano) e do engenheiro responsável pela obra. A medida inovadora, por ser a primeira vez que é adotada em um município do país, surgiu da iniciativa do próprio Crea-PR e da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura do Paraná (Asbea-PR).
Crea-PR e CAU-PR serão os responsáveis por fiscalizar a publicidade feita por construtoras.
A construtora que não cumprir o estabelecido no projeto de lei poderá sofrer penalidades que vão desde uma simples notificação (tendo cinco dias para sua regularização) seguida de multa de R$ 1 mil e nova notificação (com prazo de 24 horas para regularização) até a apreensão do material. Mas segundo o engenheiro civil Fabiano Braga Cortês, que é o autor do projeto de lei e membro da comissão de urbanismo da Câmara Municipal de Curitiba, o objetivo principal da legislação não é punir as empresas, mas valorizar os profissionais. “Na placa da obra constam os nomes dos profissionais de arquitetura e de engenharia. Já no material publicitário, não. A intenção é propiciar o reconhecimento de quem trabalhou e também dar mais instrumentos à fiscalização, já que alguma vezes o profissional que assina não está regularizado perante ao Crea ou ao CAU”, diz.
A medida vai ao encontro de uma das propostas do novo presidente do Crea-PR, Joel Krüger, que defende mecanismos que possam aprimorar a capacidade de fiscalização do conselho. “Inovar e especializar a fiscalização, além de qualificá-la, é uma das minhas metas. A legislação proposta coincide com nossos objetivos”, disse Krüger. A expectativa é que a lei, assim que passe a vigorar em Curitiba e demonstre resultados, desperte outros municípios do Paraná a copiá-la. “Como veio o pedido de duas entidades fortes, e que atuam no estado inteiro, a gente espera que em breve isso se propague pelo Paraná através de uma lei estadual”, completa Braga Cortês.
Tanto Crea-PR quanto o CAU-PR avaliam que a nova lei trará, além da valorização dos profissionais, mais garantias para as obras e mais segurança para o consumidor do imóvel. “Vai gerar um círculo virtuoso na construção civil de Curitiba. A obra bem feita vai valorizar o profissional, que vai passar a chamar a atenção do comprador. No futuro, pode-se criar uma grife. O material publicitário do empreendimento assinado por determinado engenheiro e por determinado arquiteto poderá gerar maior procura”, avalia Fabiano Braga Cortês.

Fonte:cimentoitambe.com.br

Levantamento também avaliou a intenção de compra e o perfil do consumidor paranaense.

Adquirir um apartamento para moradia, com dois ou três dormitórios, com no mínimo dois banheiros, duas vagas de garagem e área de lazer enxuta, com valor entre R$ 120 mil e R$ 300 mil. De acordo com o levantamento inédito realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), e divulgado no Perfil Imobiliário, este é o imóvel ideal do comprador curitibano.
Segundo o presidente da entidade, Gustavo Selig, ainda é possível encontrar imóveis novos com estas características, e nesta faixa de preço, mas em regiões mais afastadas do centro da cidade. “Existem oportunidades em boas regiões, porém, agora é hora de comprar e fazer um bom negócio porque os imóveis vão valorizar e bastante, especialmente em função do aumento dos custos da construção civil, como terrenos, mão de obra e insumos”, alerta.
O Água Verde continua sendo o bairro mais procurado pelos compradores (9%), assim como Portão (8%), Bigorrilho e Campo Comprido (5% cada). “Estas são regiões com boa infraestrutura de comércio e serviços e acesso facilitado ao transporte coletivo o que faz com que o aquecimento imobiliário seja ainda maior. Além disso, as linhas de metrô vão passar próximo destes locais”, explica Selig.
A pesquisa também revelou que a maior parte dos interessados em adquirir um imóvel deve o fazer em até 12 meses (74%). “Isto mostra que o consumidor está mais ativo na compra, ao mesmo tempo, comparando mais. Como o mercado está aquecido e em movimentação acelerada, o cliente não pode esperar muito para fechar o negócio sob a pena de pagar mais caro”, analisa Selig. A principal motivação para a aquisição é trocar a atual residência por uma mais nova ou maior (30%), sinalizando claramente a demanda por um upgrade. Outros 23% pretendem o fazer para sair do aluguel e 16% porque irão casar.

Escolha - Segurança (99%) e preço (98%) são considerados os fatores mais relevantes na escolha de um imóvel. Para Selig, a questão da localização está interligada a estes itens. “Os melhores bairros são os mais seguros, com apartamentos de padrão mais elevado e, consequentemente, com um preço maior”, relaciona. O apartamento está atrelado à segurança, tanto que 58% dos entrevistados que procuram um imóvel residencial optam por este tipo de habitação.
Os compradores também preferem uma área comum mais enxuta, que comporte salão de festas (61%), churrasqueiras externas (57%) e paisagismo (52%). “O curitibano tem como característica sair de casa porque os bairros são bem atendidos de serviços. A cidade ainda é fácil de transitar e tem uma área pequena, o que estimula os deslocamentos. Isto também mostra que há uma preferência por edifícios com poucas unidades”, avalia Selig.

Público - A maior parte dos compradores são os jovens com idade entre 21 e 39 anos (71%). Para Selig, o aumento da renda é um dos principais motivadores do crescimento deste público no mercado imobiliário. “O país está crescendo, a economia está demandando mão de obra e o jovem a está ocupando”, contextualiza.
Além disso, o presidente da Ademi/PR atribui o crescimento à atratividade das linhas de financiamento disponíveis. “Quando o jovem compra um imóvel, o valor do seguro tende a ser menor, o prazo de financiamento é mais longo e as taxas de juros mais baixas. Isto faz com que ele troque de imóveis mais vezes na vida”, diz.

Pagamento - O estudo mostrou que a renda familiar dos entrevistados concentra-se na faixa de até R$ 6 mil (60%). A maioria (27%) está disposta e poderia pagar de R$ 601,00 a R$ 1 mil de parcela, por mês, e 26% estariam interessados em dar um valor de entrada acima de R$ 75 mil, demonstrando uma boa poupança. “Quanto mais o cliente puder pagar antes das chaves, maior será a economia, pois, o dinheiro dele não vai render na mesma proporção em que está sendo corrigida a parcela do apartamento. O custo está subindo e os índices que corrigem os contratos vão acompanhar a alta”, orienta Selig.
Os profissionais assalariados com carteira de trabalho são os mais interessados na aquisição do imóvel (44%), seguidos dos profissionais liberais (19%) e dos empresários e servidores públicos (11% cada). Para Selig, a facilidade de acesso ao empréstimo e a possibilidade do uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na compra justificam o predomínio dos trabalhadores formais. “Existem até linhas pré-aprovadas nas instituições bancárias para este público, por conta do salário que é depositado pela empresa. Desta forma, o banco sabe de antemão a renda do futuro mutuário e libera uma linha de crédito com mais celeridade”, observa.
A pesquisa da Ademi/PR foi aplicada durante a 20ª edição da Feira de Imóveis, realizada de 28 de setembro e 2 de outubro, em Curitiba. Foram entrevistadas 1.084 pessoas com intenção de compra de imóveis nos próximos 24 meses. A margem de erro é de 2%.

O Grupo Thá realiza nesta quarta-feira, dia 7 de dezembro, uma recepção especial no estande do 7th Avenue Live & Work, um dos maiores e mais modernos empreendimentos da incorporadora. Além da oportunidade de conferir os detalhes do mais recente lançamento da Thá, e seus três ambientes decorados, os clientes poderão desfrutar de um coquetel e da presença da cartunista Noelle Porto, que realizará caricaturas dos convidados entre às 18h e 21h.

O horário de atendimento do estande, no dia 07/12, será das 9h às 21h, na Av. Sete de Setembro, 2451.

Interiores e áreas comuns do empreendimento seguem linha contemporânea.

O escritório das sócias Elaine Zanon e Cláudia Machado, respectivamente arquiteta e designer, é o responsável pelo projeto de decoração do empreendimento 7th Avenue Live & Work, lançado pelo Grupo Thá. O trabalho contempla todo o planejamento do conceito de interiores, áreas comuns do edifício corporativo, comercial e residencial, além dos estandes de vendas e apartamentos decorados, que seguem uma unidade estética. O empreendimento é um dos grandes lançamentos da temporada.
Antecipando as tendências, o projeto segue uma linha contemporânea e cosmopolita inspirada na 7.ª Avenida norte-americana, com suas ambientações, seus pubs e sua arte. A proposta é adequá-lo ao público-alvo do empreendimento: jovens solteiros e casais arrojados, ou seja, pessoas práticas, versáteis, antenadas, apegadas à racionalidade dos espaços e à sustentabilidade. “A linguagem visual da sétima avenida e da cidade de Nova York foram trazidas ao projeto de interiores”, explica a designer Cláudia Machado, que, para isso, utiliza elementos como o concreto aparente, as cores marcantes – que são muito utilizadas nos lofts – e os vidros iluminados, presentes nos pubs e nos restaurantes.
As áreas comuns foram planejadas para proporcionar diversas atividades aos ambientes, que são integrados e flexíveis, com diversas funções. “Um grande lounge faz essa união e os espaços serão ambientados de forma inovadora, com materiais contemporâneos e efeitos de iluminação”, diz Elaine Zanon. O empreendimento faz uma releitura das áreas de festas e também do espaço gourmet. O 19.º pavimento foi destinado aos ambientes intimistas, para receber os amigos. Além disso, a área da piscina conta com espreguiçadeiras, destinadas aos momentos de relaxamento, enquanto no solaruim externo está a área de lazer integrada ao espaço fitness, com uma bela vista da cidade de Curitiba e da Serra do Mar.

Os imóveis de luxo, com preço de venda superior a R$ 1 milhão, voltaram a ser lançados em Curitiba e estão ganhando cada vez mais espaço na produção imobiliária da cidade. A constatação é do presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), Gustavo Selig, que afirma que, de julho de 2009 para o mesmo período de 2011, o Volume Geral de Vendas (VGV) para este produto quadruplicou, atingindo a marca de R$ 1,47 bilhão (15,3% do total da oferta no mercado).
Em julho de 2009, o VGV dos imóveis de luxo foi de R$ 349,7 milhões (7,5% do total). No mesmo período, em 2010, o valor subiu para R$ 655 milhões (10,7% do total). Consequentemente, houve um aumento do número de apartamentos ofertados no padrão, que passou de 97 unidades, em julho de 2009, para 763 unidades para o mesmo período, em 2011. “Esta variação mostra o crescimento do poder aquisitivo da população”, comenta Selig.
Entretanto, a participação do setor na produção imobiliária da cidade ainda é baixa, correspondendo a apenas 3% da oferta total de unidades na capital paranaense. “Este produto conta com uma velocidade de venda menor por atender um público específico, dada a quantia a ser desembolsada”, analisa Selig. Em Curitiba, estes empreendimentos estão localizados nas regiões do Alto da XV, Cabral, Juvevê, Ecoville, Água Verde e Batel.
No padrão luxo, predominam os apartamentos com quatro dormitórios, com área privativa média de 337,6 metros quadrados, que disponibilizam de três a seis vagas de garagem por unidade. Também há oferta de imóveis com três dormitórios, área privativa média de 222 metros quadrados e três vagas de garagem. Em menor número, é possível encontrar apartamentos com dois dormitórios, com área privativa média de 139 metros quadrados e duas vagas de garagem por unidade.
Na área comum, predominam churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, piscina (algumas com aquecimento), playground e sala de ginástica. “Nestes condomínios, os itens de lazer são mais voltados à atividade de receber amigos, parentes e convidados. Além disso, têm um forte apelo para o bem-estar”, avalia Selig.

A Thá Incorporadora disponibilizou um espaço de atendimento dentro da Fiep (Federação das Indústrias do Estado do Paraná), almejando o relacionamento institucional e comercial da marca com um público formador de opinião. Até o dia 31 de agosto, tanto os profissionais da entidade, bem como o público externo – frequentadores de cursos e eventos dentro da Fiep – poderão conhecer os três novos empreendimentos da Thá: o Rio Jardine, no Ecoville, o Varandas do Jardim, com vista privilegiada do Jardim Botânico, e o Cabral Country Village, com localização nobre no Cabral. Além disso, o público contará com atendimento personalizado de corretores de imóveis, interagir com a marca e conferir todas as imagens de cada um dos empreendimentos em destaque.