Localizado entre o Centro e o Batel, condomínio será entregue em dezembro de 2010.
 
Tendo em vista a escassez de imóveis comerciais novos na região central de Curitiba ? apenas dois lançamentos nos últimos cinco anos ? a Invespark Empreendimentos Imobiliários apresenta ao mercado um novo produto, o Workspace Emiliano, um projeto comercial que está localizado entre os bairros do Centro e do Batel, na Rua Emiliano Perneta, 480. Ao redor do edifício, são encontradas inúmeras facilidades, como shoppings, cinemas, instituições financeiras, hotéis, restaurantes, entre outras. 
 Seu público-alvo é composto por profissionais liberais e investidores. ?Com a estabilização dos juros, o aluguel vai se tornar a grande aposta entre os investidores. Exemplo disso são os fundos imobiliários que foram muito rentáveis nos últimos meses para pequenos, médios e grandes investidores?, comenta o diretor de incorporações da Invespark, Eduardo Quiza.
 O Workspace Emiliano é composto por uma torre com 18 pavimentos e 137 conjuntos, sendo duas coberturas duplex. Entre os diferenciais do projeto está a flexibilidade dos espaços, pois é possível adquirir tanto salas de 39m2 como andares corporativos inteiros, com 430 m2. Ao total, serão 7.043,52 m2 de área construída. Outros destaques do projeto: área técnica para ar-condicionado modelo split, permitindo que a manutenção ocorra nas áreas comuns, pé-direito que permite a instalação de forro suspenso e piso elevado, hall decorado com sistema de controle de acesso e catracas e 808 vagas de operação de estacionamento que atenderão todo o complexo. Revestido com vidro structural glasing (de alta segurança e performance) e detalhes em aço inox, o Workspace Emiliano ?contempla uma arquitetura contemporânea, limpa e despojada?, afirma o arquiteto Orlando Busarello. O empreendimento segue o conceito baseado na atemporalidade, harmonizando com a casa histórica conservada ao lado, que dá acesso ao residencial Le Parc, também da Invespark. O projeto de interiores segue o mesmo conceito. Seu estilo guia-se pela linha Art Déco. Destaque para as colunas de madeira com base em mármore e os vidros coloridos. ?O hall de entrada proporciona uma ampla visão da rua, transformando o prédio em uma grande vitrine?, comenta o arquiteto Jayme Bernardo.

Dezembro começou com uma boa notícia para o mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal aumentou o limite de crédito para o consórcio de imóvel de R$ 200 mil para R$ 300 mil.

O crédito mínimo é de R$ 25 mil e, além do aumento do limite do crédito, o prazo de pagamento também foi estendido. O prazo máximo de pagamento passou de 120 para 150 meses. As novas regras estão valando desde a última segunda-feira (10/12).

A taxa média de administração é 0,12% ao mês e a aquisição do imóvel é por meio de sorteios. A vantagem já tradicional continua: a não incidência de juros sobre as prestações e o saldo devedor.

?Expandimos o valor da carta de crédito do consórcio para atender, principalmente, o mercado imobiliário dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e do Distrito Federal, onde os valores dos imóveis são mais altos?, explica Antônio Limone, diretor da CAIXA Consórcios.

?Com a mudança, esperamos conquistar uma parcela da população que ainda não era alcançada pelo consórcio, realizando projetos de qualquer tamanho?, completa Limone.

Saiba mais sobre consórcio de imóveis

O consórcio Imobiliário é uma alternativa para quem deseja adquirir um imóvel pronto, seja ele novo ou usado, residencial ou comercial, em lote urbanizado ou no campo. Conheça algumas das vantagens do produto:

- Facilidade de contratação;

- Possibilidade de utilização do FGTS para oferta de lances, que podem ser realizados pela internet, nas agências Caixa Econômica Federal ou pela Central de Relacionamento.

Leia também: Que tal um consórcio de imóvel?

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A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou recentemente uma pesquisa que revela que o volume de financiamentos imobiliários com recursos da poupança atingiu R$ 1,9 bilhão em outubro deste ano. O valor é 142% maior do que o montante registrado no mesmo mês do ano passado.

Todo esse crédito proporcionou o financiamento de 20,5 mil unidades imobiliárias e representou um crescimento de 104% se comparado ao mesmo período de 2006. O número de unidades financiadas nos dez meses desse ano foi de 156 mil, representando um crescimento de 69% em relação ao mesmo período do ano passado.

Para a Abecip, o desempenho do mercado em todo o ano de 2007 pode superar a marca de 181,8 mil unidades financiadas registrada em 1988. Seguramente esse é um mercado em amplo crescimento!

Segundo especialistas em finanças, 2008 é ?o ano? para a compra de imóveis no Brasil.

Em uma recente entrevista o Jornal da Tarde, um representante da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) comentou que apesar de já estarmos em uma época favorável, o próximo ano pode ser ainda melhor para quem pretende fazer um financiamento imobiliário.

A mensagem que fica é que o mercado está em aquecimento e em alta ? para o comprador, principalmente. Isso acontece porque é cada vez maior a concorrência entre bancos e construtoras, e os resultados já estão sendo sentidos.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, anunciou há algumas semanas que a partir de janeiro suas taxas para crédito imobiliário sofrerão um corte de 0,5 ponto porcentual. Esta estratégia deve ser adotada também por outras entidades.

A estimativa da entidade é que as taxas de juros para quem utilizar o FGTS vão variar de 7,66 % a 8,16% ao ano, acrescido de Taxa Referencial (TR).

Uma das principais dúvidas de quem vai alugar um imóvel está relacionada aos tipos de garantias exigidos pelas imobiliárias, principalmente se o cliente for locatário de primeira viagem.

Pensando nisso, listamos abaixo as principais opções adotadas no mercado imobiliário para garantir o aluguel de um imóvel:

Caução ? Trata-se de uma garantia dada pelo locatário em forma de bens (móveis ou imóveis), automóveis ou ? como é mais comum ? em dinheiro. Esse valor não pode ser maior do que três meses de aluguel, é geralmente depositado em uma poupança e é restituído ao locatário após o término do contrato. A caução serve como garantia ao locador e, em caso de inadimplência, esse valor pode ser descontado.

Fiador ? Esta é a opção mais tradicional do mercado. Na fiança, uma terceira pessoa assume a garantia de que o aluguel do imóvel será pago ? por ela ? em caso de inadimplência do locatário. Para alguns especialistas, esta é uma solução com dias contados, pois é cada vez menor o número de pessoas dispostas a assumir esse tipo de risco.

Seguro-fiança ? O Seguro de Fiança Locatícia talvez seja a opção mais prática atualmente e é a saída que muitas imobiliárias sugerem aos clientes em busca de imóveis para alugar, mas que não possuam fiador. Com o seguro-fiança, o locatário paga mensalmente um valor para a companhia de seguros e esse valor serve como garantia de qualquer inadimplência futura. Vale lembrar que esse tipo de opção é mais prática, porém contribui para o aumento do valor final do aluguel.

Ainda há outras opções, dependendo da imobiliária. Algumas oferecem ao cliente a possibilidade de pagar o aluguel antecipadamente e com a cobrança de encargos, mas isso depende muito de cada empresa e da negociação.

O importante é que existem opções no mercado. Se você não possui fiador, não deve desistir. Procure uma boa imobiliária e veja as opções. Certamente encontrará aquele que se adapta às suas necessidades.