Orlando Busarello e Jayme Bernardo assinam projetos do novo empreendimento
 comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários

O caminhar pela Rua Emiliano Perneta, na região localizada entre o Centro e o Batel, deve se tornar um agradável passeio por conta da chegada do Workspace Emiliano, o mais novo projeto comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários. Quem assina o projeto arquitetônico e de paisagismo é o escritório Slomp e Busarello Arquitetos, sob a direção do arquiteto Orlando Busarello. O projeto de interiores é assinado por Jayme Bernardo Arquitetura. “É um benefício para Curitiba contribuir para a construção de um centro vibrante”, afirma o arquiteto Orlando Busarello, à frente do projeto que tem entrega prevista para dezembro de 2010.
O Workspace Emiliano foi idealizado com uma torre de 18 pavimentos, com estilo de arquitetura contemporânea. O uso de materiais nobres somado a uma arquitetura limpa assegura que o empreendimento não envelheça. “O conceito de atemporalidade é um dos pontos principais”, explica Busarello, que é responsável por diversos projetos de edifícios da capital paranaense, os quais ultrapassam a barreira do tempo e continuam atuais. “Temos como objetivo a inovação e não a novidade. No Brasil tudo é muito descartável. Um prédio de 20 anos é considerado muito velho. É por isso que criamos um projeto que permaneça sempre atual”, comenta.

O Workspace Emiliano será integrado ao Centro Empresarial Século XXI e ao Le Parc Residence (também da Invespark), formando assim um complexo inovador. De acordo com o arquiteto, uma grande vantagem do empreendimento é a possibilidade dos proprietários trabalharem e habitar no mesmo local, já que é possível trabalhar no Workspace e morar a poucos metros, no Le Parc Residence. As fachadas dos edifícios, tanto comercial quanto residencial, integram-se a uma casa histórica presente no local, numa mistura de linhas clássicas e modernas que conferem ao ambiente uma plasticidade única.

 A fachada é composta por colunas em aço inox e structural glasing – vidro laminado de alta performance – com sistema aranha (spider) de esquadrias. A flexibilidade da planta está entre as principais vantagens do empreendimento. Os conjuntos comerciais possuem de 39m2 a 430 m2 em formato ortogonal, o que permite utilização para diversas necessidades e total mobilidade de layout corporativo. A tecnologia empregada também está entre os destaques do projeto.

O início do ano está sendo atípico para muitas imobiliárias paranaenses. A busca por imóveis comerciais para locação, geralmente iniciada depois do Carnaval, começou mais cedo em Curitiba, e promete ser recorde em 2010. “Há três anos não víamos um mercado tão aquecido nos meses de dezembro e janeiro. Ao contrário, havia até uma fuga de locação de conjuntos comerciais porque muitas pessoas não tinham condições de manter o aluguel e as taxas, preferindo trabalhar em casa”, conta a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch.
De acordo com a gerente, hoje, para cada imóvel comercial da imobiliária, existem de três a quatro interessados na mesma locação. “Já contabilizamos um aumento de 50% da busca se comparado com janeiro do ano passado”, ressalta Augusta. O reaquecimento da economia, as facilidades de acesso ao crédito, inclusive para abertura de novos negócios, e o valor de aluguel por metro quadrado são apontados como os principais motivos do adiantamento da procura.
“Houve um período em que as pessoas estavam saindo do escritório para trabalhar em casa. Agora o movimento começa a se inverter. As pessoas estão voltando para os escritórios porque conseguem pagar o valor do aluguel e as taxas. Até mesmo alguns imóveis da região central que estavam desocupados há mais de seis meses, principalmente em prédios antigos, estão sendo procurados”, revela Augusta.
Segundo dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), de dezembro do ano passado, o valor médio do metro quadrado para locação de lojas em Curitiba ficou em R$ 14,18; em R$ 12,76 para conjuntos e em R$ 12,01 para casas comerciais

Localizado entre o Centro e o Batel, condomínio será entregue em dezembro de 2010.
 
Tendo em vista a escassez de imóveis comerciais novos na região central de Curitiba – apenas dois lançamentos nos últimos cinco anos – a Invespark Empreendimentos Imobiliários apresenta ao mercado um novo produto, o Workspace Emiliano, um projeto comercial que está localizado entre os bairros do Centro e do Batel, na Rua Emiliano Perneta, 480. Ao redor do edifício, são encontradas inúmeras facilidades, como shoppings, cinemas, instituições financeiras, hotéis, restaurantes, entre outras. 
 Seu público-alvo é composto por profissionais liberais e investidores. “Com a estabilização dos juros, o aluguel vai se tornar a grande aposta entre os investidores. Exemplo disso são os fundos imobiliários que foram muito rentáveis nos últimos meses para pequenos, médios e grandes investidores”, comenta o diretor de incorporações da Invespark, Eduardo Quiza.
 O Workspace Emiliano é composto por uma torre com 18 pavimentos e 137 conjuntos, sendo duas coberturas duplex. Entre os diferenciais do projeto está a flexibilidade dos espaços, pois é possível adquirir tanto salas de 39m2 como andares corporativos inteiros, com 430 m2. Ao total, serão 7.043,52 m2 de área construída. Outros destaques do projeto: área técnica para ar-condicionado modelo split, permitindo que a manutenção ocorra nas áreas comuns, pé-direito que permite a instalação de forro suspenso e piso elevado, hall decorado com sistema de controle de acesso e catracas e 808 vagas de operação de estacionamento que atenderão todo o complexo. Revestido com vidro structural glasing (de alta segurança e performance) e detalhes em aço inox, o Workspace Emiliano “contempla uma arquitetura contemporânea, limpa e despojada”, afirma o arquiteto Orlando Busarello. O empreendimento segue o conceito baseado na atemporalidade, harmonizando com a casa histórica conservada ao lado, que dá acesso ao residencial Le Parc, também da Invespark. O projeto de interiores segue o mesmo conceito. Seu estilo guia-se pela linha Art Déco. Destaque para as colunas de madeira com base em mármore e os vidros coloridos. “O hall de entrada proporciona uma ampla visão da rua, transformando o prédio em uma grande vitrine”, comenta o arquiteto Jayme Bernardo.

Dezembro começou com uma boa notícia para o mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal aumentou o limite de crédito para o consórcio de imóvel de R$ 200 mil para R$ 300 mil.

O crédito mínimo é de R$ 25 mil e, além do aumento do limite do crédito, o prazo de pagamento também foi estendido. O prazo máximo de pagamento passou de 120 para 150 meses. As novas regras estão valando desde a última segunda-feira (10/12).

A taxa média de administração é 0,12% ao mês e a aquisição do imóvel é por meio de sorteios. A vantagem já tradicional continua: a não incidência de juros sobre as prestações e o saldo devedor.

“Expandimos o valor da carta de crédito do consórcio para atender, principalmente, o mercado imobiliário dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e do Distrito Federal, onde os valores dos imóveis são mais altos”, explica Antônio Limone, diretor da CAIXA Consórcios.

“Com a mudança, esperamos conquistar uma parcela da população que ainda não era alcançada pelo consórcio, realizando projetos de qualquer tamanho”, completa Limone.

Saiba mais sobre consórcio de imóveis

O consórcio Imobiliário é uma alternativa para quem deseja adquirir um imóvel pronto, seja ele novo ou usado, residencial ou comercial, em lote urbanizado ou no campo. Conheça algumas das vantagens do produto:

- Facilidade de contratação;

- Possibilidade de utilização do FGTS para oferta de lances, que podem ser realizados pela internet, nas agências Caixa Econômica Federal ou pela Central de Relacionamento.

Leia também: Que tal um consórcio de imóvel?

Gostou dessa notícia? Comente esse post clicando abaixo no link “Comente aqui” e compartilhe sua opinião com outros leitores do blog do site Imóveis Curitiba.

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou recentemente uma pesquisa que revela que o volume de financiamentos imobiliários com recursos da poupança atingiu R$ 1,9 bilhão em outubro deste ano. O valor é 142% maior do que o montante registrado no mesmo mês do ano passado.

Todo esse crédito proporcionou o financiamento de 20,5 mil unidades imobiliárias e representou um crescimento de 104% se comparado ao mesmo período de 2006. O número de unidades financiadas nos dez meses desse ano foi de 156 mil, representando um crescimento de 69% em relação ao mesmo período do ano passado.

Para a Abecip, o desempenho do mercado em todo o ano de 2007 pode superar a marca de 181,8 mil unidades financiadas registrada em 1988. Seguramente esse é um mercado em amplo crescimento!

Segundo especialistas em finanças, 2008 é “o ano” para a compra de imóveis no Brasil.

Em uma recente entrevista o Jornal da Tarde, um representante da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) comentou que apesar de já estarmos em uma época favorável, o próximo ano pode ser ainda melhor para quem pretende fazer um financiamento imobiliário.

A mensagem que fica é que o mercado está em aquecimento e em alta – para o comprador, principalmente. Isso acontece porque é cada vez maior a concorrência entre bancos e construtoras, e os resultados já estão sendo sentidos.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, anunciou há algumas semanas que a partir de janeiro suas taxas para crédito imobiliário sofrerão um corte de 0,5 ponto porcentual. Esta estratégia deve ser adotada também por outras entidades.

A estimativa da entidade é que as taxas de juros para quem utilizar o FGTS vão variar de 7,66 % a 8,16% ao ano, acrescido de Taxa Referencial (TR).

Uma das principais dúvidas de quem vai alugar um imóvel está relacionada aos tipos de garantias exigidos pelas imobiliárias, principalmente se o cliente for locatário de primeira viagem.

Pensando nisso, listamos abaixo as principais opções adotadas no mercado imobiliário para garantir o aluguel de um imóvel:

Caução – Trata-se de uma garantia dada pelo locatário em forma de bens (móveis ou imóveis), automóveis ou – como é mais comum – em dinheiro. Esse valor não pode ser maior do que três meses de aluguel, é geralmente depositado em uma poupança e é restituído ao locatário após o término do contrato. A caução serve como garantia ao locador e, em caso de inadimplência, esse valor pode ser descontado.

Fiador – Esta é a opção mais tradicional do mercado. Na fiança, uma terceira pessoa assume a garantia de que o aluguel do imóvel será pago – por ela – em caso de inadimplência do locatário. Para alguns especialistas, esta é uma solução com dias contados, pois é cada vez menor o número de pessoas dispostas a assumir esse tipo de risco.

Seguro-fiança – O Seguro de Fiança Locatícia talvez seja a opção mais prática atualmente e é a saída que muitas imobiliárias sugerem aos clientes em busca de imóveis para alugar, mas que não possuam fiador. Com o seguro-fiança, o locatário paga mensalmente um valor para a companhia de seguros e esse valor serve como garantia de qualquer inadimplência futura. Vale lembrar que esse tipo de opção é mais prática, porém contribui para o aumento do valor final do aluguel.

Ainda há outras opções, dependendo da imobiliária. Algumas oferecem ao cliente a possibilidade de pagar o aluguel antecipadamente e com a cobrança de encargos, mas isso depende muito de cada empresa e da negociação.

O importante é que existem opções no mercado. Se você não possui fiador, não deve desistir. Procure uma boa imobiliária e veja as opções. Certamente encontrará aquele que se adapta às suas necessidades.