Descubra maneiras de se organizar para que tudo corra bem durante a compra de seu novo lar.

O sonho da casa própria leva milhões de pessoas todos os anos a buscar financiamento, mas a realização deste sonho pode trazer muitas dores de cabeça. Cobranças de taxas inadequadas, taxa de abertura de crédito perdida se o crédito não for aprovado, vendas casadas e outros inúmeros problemas levam a muitas reclamações durante o ano todo. Para evitá-los, o melhor a fazer é estar bem informado. Então confira as dicas e financie o seu imóvel sem problemas:

1- Escolha a modalidade de financiamento mais adequada para o seu perfil: financiamento bancário, consórcio, financiamento direto com a construtora;

2- Simule e analise o valor das primeiras às últimas prestações do financiamento em diversas instituições;

3- Faça as contas: analise qual é a sua reserva financeira, proveniente de FGTS ou outros investimentos, que possam servir para dar como entrada no imóvel; coloque em uma planilha todas as suas despesas principais e veja com o quanto você pode se comprometer para pagar as parcelas;

4- Esteja ciente das exigências para obter crédito junto ao banco: a pessoa não pode apresentar restrições cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, após descontadas outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de assinar o contrato de compra do imóvel;

5- Analise com um consultor de confiança os termos que desconhece no contrato;

6- Esteja atento à documentação necessária, tanto do imóvel, quanto do comprador e do vendedor;

7- Programe-se financeiramente para pagar as taxas extras: as despesas com cartório para escritura e registro, giram em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. Além disso, há o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sob o valor total, dependendo do município;

8- Esteja ciente e seguro de que tem condições financeiras para assumir as prestações no prazo determinado. A inadimplência pode levar à perda do bem e de todo o valor investido nele;

9- Lembre-se: quanto maior é o prazo para quitar o financiamento, maior será a incidência de juros e o valor final pago pelo imóvel, portanto, utilize o FGTS ou outras reservas financeiras para abater a dívida ao longo dos anos;

10- Prepare-se para imprevistos: pense na estabilidade do emprego e verifique se, em caso da perda da ocupação, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas.

Fonte: www.imovelweb.com.br

Motivadas pelo alto custo das contas de água nos condomínios, muitas construtoras já estão investindo em projetos de instalação de hidrômetros individuais. O consumo irresponsável desse recurso nos prédios traz implicações tanto para o bolso dos consumidores quanto para o meio ambiente.
Segundo a responsável pela administração de condomínios da ORG, empresa de administração de imóveis, Kátia Horta, o valor das contas é sempre igual para todos, o que faz com que a decisão entre economizar ou não seja sempre motivo de discussão nesses ambientes.

Reduzindo o consumo
A instalação dos medidores individuais é favorável nesse sentido, pois os condôminos passam a enxergar o quanto gastam individualmente, tendo assim uma melhor noção do desperdício de água que possa estar havendo.
Quando o assunto são prédios antigos, onde geralmente não há hidrômetros nem previsão para a possível instalação de tais equipamentos, uma das soluções para racionalizar o consumo de água é adotar ferramentas como arejador na ponta de cada torneira da casa. Esse produto custa em média R$ 50 e mistura a água com gás, o que reduz em até 40% o gasto com a água.

Fonte: infomoney

Em média 10% do gasto mensal de condomínios residenciais é com consumo de energia elétrica, segundo a consultoria Inovatech.
O percentual pode parecer pequeno, mas é um valor fácil de ser reduzido com pequenas mudanças no edifício e na rotina dos moradores.
A primeira coisa é dividir o trabalho em duas frentes: conscientização dos moradores e troca de equipamentos.
Distribuir circulares nas unidades e colocar alertas em murais pedindo que os moradores desliguem as luzes quando saírem dos locais de uso comum já pode reduzir a conta.
“É sempre importante explicar para o morador que a redução vai impactar no valor do condomínio”, explica Rosely Schwartz, especialista em administração de condomínios.
Com hábitos melhores de consumo, resta apenas a troca de equipamentos.
“Se focarmos nossos esforços de economia em iluminação de área comum e elevador, já cuidamos dos responsáveis por 70% do consumo”, considera Luiz Henrique Ferreira, diretor da consultoria de construções sustentáveis Inovatech.

MEDIDAS
No caso da iluminação, substituir as lâmpadas por modelos econômicos é o primeiro passo.
Adotar sensores de presença para áreas em que é comum o entra-e-sai, como hall dos andares, é uma boa saída também. Em áreas com ciclo menor que 15 minutos, a solução não vale a pena.
“A durabilidade das lâmpadas fluorescentes depende do número de vezes que elas são acesas”, afirma Ferreira.
Para a garagem, as lâmpadas podem ter dimerizador –que permite a redução de luminosidade durante a madrugada, por exemplo.
O desligamento de um dos elevadores durante a noite também é uma boa saída. Entre 22h30 e 5h, o condomínio pode manter apenas o elevador de serviços, mas isso terá de ser aprovado em assembleia, por voto da maioria dos presentes.

Fonte:Folha online

Temperaturas baixas trazem à tona a importância da manutenção dos aquecedores a gás e da necessidade da realização do serviço por profissionais capacitados.

Sempre que o termômetro indica baixas temperaturas, é preciso frisar sobre a importância da manutenção dos aquecedores a gás, itens indispensáveis nos períodos mais frios, mas que requerem atenção do consumidor durante todo o ano para evitar acidentes.
Segundo o tecnólogo civil, técnico em mecânica e conselheiro do CREA-PR, Osmar Barbosa, é recomendada no mínimo uma manutenção anual, executada por profissionais especializados. “A manutenção e a instalação de aquecedores a gás deve ser realizada por técnicos treinados pelos fabricantes e fornecedores de aquecedores a gás, sob a supervisão e orientação de um profissional habilitado pelo CREA-PR, que pode ser um engenheiro mecânico, tecnólogo mecânico ou técnico em mecânica”, explica, citando a NBR 13.103:2000, que versa sobre a adequação de ambientes residenciais para instalação de aparelhos que utilizam gás combustível.
De acordo com esta norma, no ambiente onde está instalado o aquecedor deve existir uma abertura livre superior com área mínima de 600 cm² (por exemplo, 40×15cm), e ser afixado a uma altura mínima de 1,50 m em relação ao piso. A abertura inferior também é muito importante, pois, disposta em paredes opostas ao equipamento, possibilita uma ventilação cruzada no ambiente. “É preciso uma ventilação permanente do local, sem fechar as aberturas existentes, pois o queimador consome oxigênio do ambiente durante a combustão”, ensina Barbosa. “São esses gases produzidos pela combustão que devem ser conduzidos para o exterior, para eliminar possibilidades de acidentes e da chamada morte branca, que ocorre pela aspiração do monóxido de carbono”.

Atenção aos indicativos
A maioria dos aparelhos antigos não obedece as normas de segurança, como, por exemplo, as relacionadas ao diâmetro da chaminé e a validade de sua vida útil. Daí a indicação pela compra ou troca pelos modelos mais novos, fabricados de acordo com as normas e especificações técnicas.
Ao utilizar o equipamento, é importante fazer uma análise visual da chama, que deve ser de cor preponderantemente azul e transparente, sem a excessiva formação de pontas amareladas. Com relação à sua propagação, é preciso verificar se ela apresenta partes apagadas ou se demora excessivamente para acender por inteira. Nestes casos, pode ser um indicativo de que o queimador esteja sujo ou desregulado. “O contato deve ser feito sempre com uma empresa ou profissional habilitado e credenciado para solucionar o problema. O consumidor deve estar atento e recusar profissionais que não possuem conhecimento técnico necessário, pois estão agindo irresponsavelmente e acabam muitas vezes criando um problema maior. Trabalhos incorretos colocam em risco vidas humanas”, diz o tecnólogo. Segundo ele, é preciso acabar com o mito de que os aquecedores a gás são perigosos. “Os possíveis acidentes com esses equipamentos decorrem de instalações mal feitas por pessoas não habilitadas, que não seguem as normas de segurança. Além disso, os aparelhos são dotados de sensores de segurança, que em caso de vazamento ou superaquecimento cortam o gás automaticamente”, finaliza.

O prazo de entrega da declaração do Imposto de Renda 2011, ano-base 2010, termina no dia 29 de abril. Seguem algumas instruções elaboradas pelo contador Ney Macarini, da Ademilar Consórcio de Imóveis, para ajudar os consorciados, contemplados ou não, a declararem a modalidade no IR.

- Não contemplados
A declaração deve ser feita na tabela de Bens e Direitos, código 95. No histórico, não esquecer de informar o total pago no ano, somando a esta quantia o saldo de 2009 para 2010, se for o caso.

- Contemplados
Consorciados contemplados, mas que ainda não utilizaram o crédito, também declaram na tabela Bens e Direitos. É importante detalhar a contemplação no campo Discriminação (informações sobre o grupo, quando entrou e foi contemplado, quanto gastou em prestações).

Os clientes contemplados e com alienação do imóvel já realizada devem informar na tabela de Dívidas e Ônus Reais o total do saldo devedor, com base no valor pago. É ainda necessário discriminar em Bens e Direitos os dados do imóvel adquirido (valor, endereço, número de matrícula).

Alugar um imóvel pode ser uma excelente opção de renda extra. Porém, muitos proprietários mostram-se receosos quanto aos possíveis problemas que possam acontecer. Mesmo parecendo uma opção mais prática, locar por conta própria nem sempre é mais vantajoso.
Segundo a diretora Marilia Gonzaga, da Gonzaga Administradora de Imóveis nem sempre a economia nestes casos é sinal positivo. “Quando se abre a porta da sua casa para uma pessoa desconhecida morar é preciso tomar algumas precauções. O mesmo zelo que temos em emprestar um carro devemos ter em emprestar uma casa. E esta segurança pode ser obtida com a consultoria de profissionais”, diz.
Uma administradora de imóveis, por seu conjunto de profissionais e experiência, pode oferecer algumas garantias ao proprietário que ele não teria se fizesse negócio por conta própria. Uma imobiliária pode manter um banco de dados de inquilinos, dar garantias de pagamento pontual e, principalmente, um contrato desenvolvido com base na Lei do Inquilinato. “Um contrato bem elaborado pode evitar muitos transtornos e prejuízos”, diz Marilia.
Tanto para o proprietário quanto para o inquilino, ter um contrato intermediado por uma empresa especializada traz tranqüilidade antes, durante e após a locação. Porém, é preciso ter alguns cuidados para escolher a administradora de imóveis.
Uma boa dica para escolher a melhor administradora é conhecer pessoalmente sua equipe, verificar quanto tempo de mercado ela tem e, inclusive, conversar com alguns de seus clientes. É muito comum que proprietários satisfeitos indiquem empresas sérias neste ramo, que é baseado fortemente na confiança mútua.

Essencial para locomoção nas áreas externas a iluminação adequada pode dar um toque especial na fachada.

São muitos os cuidados tomados na decoração da casa, mas algumas vezes os projetos de paisagismo e luminotécnico externo acabam sendo deixados de lado. O jardim é o primeiro espaço a ser visitado, sendo assim o cartão de visitas de uma residência. Por isso, também deve ganhar uma atenção especial, como qualquer outro ambiente, por meio de plantas e uma iluminação adequada.
Elizabeth Bianco, gerente comercial da Ideally Iluminação, ressalta alguns pontos que devem ser levados em consideração na hora de desenvolver o projeto luminotécnico para o jardim. “Em primeiro lugar é necessário tomar cuidado com os excessos, com cautela é possível criar ambientes charmosos e elegantes, que valorizem a fachada e também a vegetação. O segundo cuidado passa a ser com a preservação da fauna, algumas espécies não podem ser expostas a certos tipos de lâmpadas por um longo período, e para que a sua planta seja valorizada, sem danos, é primordial alinhar o projeto paisagístico ao luminotécnico”, afirma.
A iluminação dos espaços deve acompanhar a setorização do jardim, e para cada situação existe uma linha de produtos específica, a começar pelos caminhos. A delimitação e iluminação de degraus ou lajotas devem ser feita por balizadores, que fixados ao longo do jardim, próximos ao chão, facilita a locomoção durante a noite.
Os espaços gerais de circulação tem por principal auxílio a utilização de postes especialmente desenvolvidos para residências, existem ainda as arandelas de fixação em paredes e muros que dão um toque teatral a iluminação. Piscinas e chafarizes necessitam de iluminação aquática própria. “Já existem também LEDs apropriados para áreas externas com cores agradáveis que não prejudicam a estética do ambiente”, complementa Elizabeth.

Até o dia 30 de abril, a Receita Federal estará recebendo as declarações de Imposto de Renda Pessoa Física 2010, ano base 2009. O contador Ney Macarini, a pedido do Consórcio de Imóveis Ademilar, elaborou instruções para ensinar os consorciados sobre como declarar o consórcio, seja ele contemplado ou não. Veja algumas dicas:

- Se o consórcio ainda não foi contemplado, o contribuinte deve declarar na coluna de Bens e Direitos, informando no histórico o total pago no ano, somando esse montante ao saldo de 2008 para 2009, se for o caso.
- No caso de consórcio já contemplado, mas ainda com o crédito não utilizado, continua na mesma coluna;
- Para o consórcio contemplado e com alienação do imóvel já realizada, é preciso utilizar o valor pago e informar na coluna de Dívidas e Ônus Reais o total do saldo devedor. Informar também em Bens e Direitos o valor do imóvel adquirido.

Essas informações estão disponíveis no site da Ademilar (www.ademilar.com.br).

A curitibana Galvão Vendas abre 150 vagas para corretores de imóveis, nas áreas de lançamentos e terceiros, para contratação ainda no primeiro semestre deste ano. De acordo com a coordenadora do setor de Gestão de Pessoas da empresa, Licia Beletti, são exigidos como requisitos mínimos: segundo grau completo, conhecimento básico de informática e experiência na área de vendas ou atendimento ao cliente, bem como inscrição, em andamento ou concluída, no curso de Técnico de Transações Imobiliárias do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Os interessados devem enviar o currículo para: curriculo@galvaovendas.com.br
Informações: (41) 3014-1101

Agora os compradores têm uma nova ferramenta para acompanhar as novidades na área de pastilhas e escoras metálicas, além de outros materiais da construção civil, de procedência oriental: está no ar o site da Hestia Import, criado pela Econnected Comunicação Digital. ?A grande novidade desta ferramenta é que os usuários podem solicitar orçamentos na própria página eletrônica da empresa, cotando vários produtos ao mesmo tempo, em um sistema parecido com o das tradicionais lojas virtuais?, destaca o diretor da Hestia Import, Gustavo Selig. Na seção ?Espaço do Arquiteto?, os internautas vão conferir fotos de ambientes projetados por profissionais da área que utilizaram os materiais comercializados pela importadora. Para acessar o site, basta clicar: www.hestiaimport.com.br