Os condomínios horizontais em Campo Largo têm se tornando um grande atrativo para a compra de imóveis por pessoas que residem na capital paranaense. De acordo com o diretor da Clarim Imóveis, Clair de Souza, metade dos imóveis novos na cidade são adquiridos por pessoas que moram em Curitiba. “Este movimento vem acontecendo, de forma crescente, nos últimos seis anos. O que tem atraído estes compradores é o fato da cidade ser mais tranquila, com menor fluxo de veículos e com facilidade de acesso à rodovia que liga Campo Largo a Curitiba”, explica.
Segundo Souza, em Campo Largo, o valor do metro quadrado, área privativa, para imóveis novos é, em média, de R$ 2,5 mil. O diretor da Clarim ressalta que a maior parte dos compradores curitibanos é de regiões próximas a Campo Largo, como São Braz, Campo Comprido e Cidade Industrial de Curitiba, que adquire o primeiro imóvel para fins de moradia. “São principalmente casais jovens, recém-casados ou prestes a casa que, mesmo com a mudança de cidade, continuam a trabalhar em Curitiba”, descreve.
As casas em condomínio, com dois ou três dormitórios, nos bairros Vila Bancária, Águas Claras e Ouro Verde são as mais procuradas por este público. “A demanda é tanto por empreendimentos econômicos, cadastrados no Minha Casa, Minha Vida, quanto para os imóveis com padrão médio”, afirma Souza. Como exemplo, ele cita o Condomínio Veredas, da Construtora Strobel. O condomínio de casas e terrenos, situado no Bairro Águas Claras, conta com 194 lotes. Destes, mais de 38 estão vendidos, a metade para pessoas que residiam em Curitiba.
“Há necessidade de se olhar a região metropolitana porque os espaços para construção em Curitiba estão ficando escassos e isto, aliado ao preço, torna-se um impeditivo para a viabilização de certos perfis de empreendimentos. Existem locais na Grande Curitiba com excelente qualidade de vida, bem assistidos de transporte coletivo, com infraestrutura e geração de emprego, que podem comportar bons lançamentos”, defende o sócio-proprietário da construtora, Félix Strobel Júnior.
Os lotes do Condomínio Veredas têm área privativa a partir de 140 metros quadrados, para a construção de residências com área privativa a partir de 55 metros quadrados. Além dos terrenos, a construtora oferece 22 opções de casas e sobrados e quatro fachadas, a serem construídas com empresas parceiras de Campo Largo.
No local, também existem dez casas prontas, que podem ser adquiridas junto com o terreno. As residências têm 70 metros quadrados de área privativa com três dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, sala ampla e cozinha integrada. O empreendimento também dispõe de completa infraestrutura de lazer e as ruas que dão acesso ao condomínio estão pavimentadas.

A Construtora Strobel concluiu a pavimentação do trecho da Rua Casemiro de Abreu, a partir da Rua Alcebíades Guimarães da Rosa, no Bairro Águas Claras, em Campo Largo. A informação é do sócio proprietário da empresa, Félix Strobel Júnior, que revela que foram investidos cerca de R$ 100 mil na benfeitoria, realizada em parceria com a prefeitura municipal.
Os trabalhos incluíram a pavimentação em paralelepípedos, construção de meio fio e execução de calçada em paver, além de ajardinamento e relocação da iluminação pública. “Além de embelezar e trazer melhorias para infraestrutura da região, a obra eliminou o incômodo da lama e da poeira, propiciando mais conforto aos moradores”, ressalta Strobel. A obra faz parte da política de envolvimento com a comunidade, desenvolvida pela construtora em todos os seus loteamentos e condomínios.
A via pavimentada está localizada próximo ao Condomínio Residencial Veredas, primeiro empreendimento da construtora na cidade. O condomínio fechado tem 194 lotes, com área privativa a partir de 140 metros quadrados, e foi planejado para a construção de residências térreas e sobrados.
A área comum empreendimento oferece salão de festa, playground, quiosques com churrasqueiras, área coberta de brincadeira para crianças e trilha para caminhada, bem como estrutura para portaria 24 horas, depósito e central de lixo comum e reciclável. O condomínio também abriga um bosque nativo.
Além dos lotes de terrenos, a empresa oferece 22 opções de plantas de casas e sobrados e varias opções de fachadas, a serem construídas por empresas parceiras. Estão sendo disponibilizadas plantas para a construção de residências a partir de 55 metros quadrados até sobrados com 120 metros quadrados de área privativa. “Existem projetos com dois e três dormitórios, a maior parte deles conta com churrasqueira e alguns dispõem de espaço para a implantação de um espaço gourmet”, descreve Félix.
O empresário conta ainda, que, no local do empreendimento, existem dez casas em fase final de construção, que também estão à venda. Essas residências têm 70 metros quadrados de área privativa, com três dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, sala ampla, cozinha e área de serviço. Os primeiros cinco compradores destas casas receberam os armários dos banheiros e a cozinha mobiliada com bancada de granito exatamente como na casa decorada que está em exposição.

Em média 10% do gasto mensal de condomínios residenciais é com consumo de energia elétrica, segundo a consultoria Inovatech.
O percentual pode parecer pequeno, mas é um valor fácil de ser reduzido com pequenas mudanças no edifício e na rotina dos moradores.
A primeira coisa é dividir o trabalho em duas frentes: conscientização dos moradores e troca de equipamentos.
Distribuir circulares nas unidades e colocar alertas em murais pedindo que os moradores desliguem as luzes quando saírem dos locais de uso comum já pode reduzir a conta.
“É sempre importante explicar para o morador que a redução vai impactar no valor do condomínio”, explica Rosely Schwartz, especialista em administração de condomínios.
Com hábitos melhores de consumo, resta apenas a troca de equipamentos.
“Se focarmos nossos esforços de economia em iluminação de área comum e elevador, já cuidamos dos responsáveis por 70% do consumo”, considera Luiz Henrique Ferreira, diretor da consultoria de construções sustentáveis Inovatech.

MEDIDAS
No caso da iluminação, substituir as lâmpadas por modelos econômicos é o primeiro passo.
Adotar sensores de presença para áreas em que é comum o entra-e-sai, como hall dos andares, é uma boa saída também. Em áreas com ciclo menor que 15 minutos, a solução não vale a pena.
“A durabilidade das lâmpadas fluorescentes depende do número de vezes que elas são acesas”, afirma Ferreira.
Para a garagem, as lâmpadas podem ter dimerizador –que permite a redução de luminosidade durante a madrugada, por exemplo.
O desligamento de um dos elevadores durante a noite também é uma boa saída. Entre 22h30 e 5h, o condomínio pode manter apenas o elevador de serviços, mas isso terá de ser aprovado em assembleia, por voto da maioria dos presentes.

Fonte:Folha online

Acontece na próxima quinta-feira, 11/11, às 19h, o evento de entrega do Green Village Park Condominium – empreendimento da Incorporadora Green Village S.A. com conceito único em Curitiba, localizado no bairro de Santa Felicidade. Na ocasião, clientes proprietários, diretores da empresa, arquitetos, paisagistas, planejadores e investidores do projeto oferecerão um coquetel no Club House do condomínio, embalado por músicas dos anos 80. Desde a sua implantação, a obra beneficiou sobremaneira o entorno da região, com valorização mínima estimada de 60%, além de originar a fundação e doação do Parque Italiano à comunidade.
Durante o evento os clientes poderão conhecer as áreas comuns do empreendimento - que já conta com 90% das unidades comercializadas – e todos os demais atributos do Club House, um verdadeiro clube privado em meio às residências. Entre os atrativos estão um playground temático, terraços lounge, piscinas, sauna, solarium, praça das babás, redário, espaço zen, espaço gourmet com grill e adega, espaço com fogueira para luau, parede de escalada, outdoor fitness, praça de jogos de tabuleiro, academia, quadra poliesportiva iluminada e bosque de preservação. A festa marcará também o lançamento do empreendimento Green Ocean Condominium, em Balneário Camboriú.

Crédito: Divulgação

A possibilidade de morar em locais com grandes áreas arborizadas, com maior segurança, garantindo, ao mesmo tempo, a melhor relação custo-benefício está levando futuros mutuários a buscarem loteamentos ao invés de condomínios.
Para se ter uma ideia, somente a Lello Condomínios é responsável por 33 mil unidades desse tipo de empreendimento. O número é 266% maior que o registrado no final do ano passado.
Apesar de permitir uma maior qualidade de vida, quem migra para loteamentos deve ficar atento à rotina bem diferente da de condomínios residenciais. Por isso, é melhor conhecer os detalhes que envolvem esses empreendimentos e os custos, antes de decidir pela mudança, uma vez que eles podem pesar no bolso de quem não se precaver.
“É muito mais complexo, porque envolve a gestão de toda a infraestrutura interna a ser implantada, incluindo paisagística, ambiental, urbanística, institucional e técnica, além do trabalho de promoção de investimentos em obras complementares para o loteamento”, afirmou, por meio de nota, a gerente da Divisão de Associações da Lello, Mariangela Iamondi Machado.
Diferenças
Em um condomínio residencial, a gestão se concentra no síndico. Já a administração de um loteamento é feita pela associação dos moradores.
Nessas associações há um corpo diretivo formado pelo diretor-presidente, vice-presidente, tesoureiro e secretário, além de outras diretorias que estiverem compostas no estatuto social do empreendimento.
De acordo com Mariangela, as atividades em um loteamento vão além da gestão tradicional de condomínios, composta basicamente pela elaboração do plano orçamentário, conservação das áreas comuns e administração dos funcionários.
Em loteamentos, as despesas podem ser maiores que as de muitos condomínios. Isso porque é preciso pagar pela manutenção de áreas verdes e comuns, pela assessoria jurídica, controle de acessos e identificação de moradores e visitantes, vigilância interna, luz, gás e telefone.
Quem optar por loteamentos também devem ficar atentos às taxas para despesas com reformas e melhores e para formação de um fundo destinado à execução de novas obras.

Fonte: InfoMoney
Por Camila F. de Mendonça

O item segurança aliado à privacidade e bem-estar é hoje o que mais pesa na decisão pelos condomínios fechados. A procura por esses imóveis tem se multiplicado pelo país e em Curitiba, já são opção de mais da metade dos que querem comprar ou trocar de moradia. Uma pesquisa encomendada pelo Sinduscon-PR e divulgada no início do mês de abril mostra que 65% dos curitibanos que desejam comprar um imóvel nos próximos três anos preferem os condomínios horizontais.
Pela localização, os empreendimentos afastam seus moradores do cotidiano; o barulho da natureza substitui as buzinas e motores dos carros. Os condomínios fechados transformam-se no refúgio de quem passa grande parte do dia envolvido na correria característica das grandes cidades. Além disso, para os mais antigos, oferecem um estilo de vida parecido com uma cidade pequena, algo que remete à liberdade dos tempos de infância. Às crianças, os espaços amplos e exclusivos de lazer permitem que elas brinquem, andem de bicicleta e aproveitem os ambientes ao redor de suas casas e os terrenos amplos com casas sem muros dão um ar de liberdade aos moradores, sem deixá-los desamparados dos itens de segurança comuns à maioria dos empreendimentos.
Dessa forma, os moradores se sentem seguros, mas não sufocados por grades em portas e janelas. Mas os condomínios fechados não são apenas ótimas opções para fugir de assaltos ou do barulho das grandes cidades. A área verde tem espaço amplo, integrando natureza e espaços físicos, garantia de um ar mais puro e de uma melhor qualidade de vida.
A Habitec Imóveis, uma das principais imobiliárias de Curitiba, aposta nesse nicho de mercado para 2010 e têm assessorado seus parceiros construtores no desenvolvimento desses projetos e na sua comercialização.
Outro segmento visto com bons olhos pela empresa trata dos microcondomínios; agrupamentos residenciais de pequeno porte, que dificilmente excedem 15 casas ou sobrados. As casas são, via de regra, de tamanho médio entre 250 a 350 metros de área construída. O que o identifica como micro é o condomínio pequeno, bem acabado e muitas vezes até temático.
Entre as vantagens das construções está o baixo custo do condomínio. De acordo com Luís Fernando Koehler de Camargo, Diretor Presidente da Habitec, um condomínio de quinze casas, por exemplo, tem gasto total estimado em R$ 6,700,00, com portaria meio período e automação. O rateio revela o valor médio aproximado de R$ 440,00 para uma casa média de 250 metros quadrados, com 2 suítes e quintal. ?Os microcondomínios foram criados para oferecer um estilo de vida mais exclusivista e menos dispendioso aos moradores. Os espaços não contemplam muitos equipamentos de lazer, a concepção prevê ênfase para as casas, que ficam mais elaboradas e funcionais e a segurança é mais planejada?, destaca.
Para quem incorpora e constrói esse tipo de empreendimento, o ponto favorável é o fato de ainda haver bons terrenos disponíveis para esses produtos, que cabem em regiões mais centrais que os condomínios fechados tradicionais.
De acordo com pesquisa realizada pela equipe de corretores da Habitec, o perfil de compradores deste produto são pessoas que atingiram uma estabilidade sócio-econômica e que convivem com a ociosidade de espaço residencial, em decorrência da redução da família, filhos que casaram ou resolveram morar sozinhos ou casais jovens, em acessão profissional, que buscam um upgrade de espaço e conforto para a família.