Metade dos imóveis lançados em Curitiba, em média, foi vendida na planta (antes do início da construção da obra), em 2009. A informação é do presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Gustavo Selig, que conta que o índice é superior ao de 2003, quando os percentuais não ultrapassavam 20% e grande parte da produção era comercializada após a entrega das habitações.
?Hoje, em sua maioria, os empreendimentos são entregues com quase todas as unidades vendidas, quando não, todas. Existe uma tendência de que isto aconteça em todo o Estado?, destaca Selig. Este é o caso dos edifícios residenciais Creta e Apollo, em fase de implantação pela Hestia Construções e Empreendimentos na capital paranaense, nos bairros Água Verde e Seminário, respectivamente.
As vendas do primeiro, que terá 46 unidades, foram iniciadas em julho de 2008 e apenas seis unidades estão disponíveis para comercialização, com valor, em média, de R$ 377 mil. No Apollo, das 22 unidades, apenas uma está disponível. Neste caso, as vendas começaram em outubro de 2008 e os imóveis têm valor médio de R$ 289 mil. Ambos serão entregues até o fim deste ano. Segundo Selig, desde o lançamento até a entrega, o índice de valorização do imóvel na capital paranaense varia de 20 a 25% sobre o seu valor de compra.
A facilidade de acesso ao crédito para financiar a construção e a compra do imóvel e os avanços da legislação na área do direito comercial e do consumidor são apontados por Selig como os principais fatores que levaram à superação do medo de comprar na planta. ?Um grande avanço neste sentido foi a criação de dispositivos legais que possibilitam a contabilização separada dos empreendimentos e das atividades da empresa, como o patrimônio de afetação. Hoje se a construtora tem um problema, a obra não entra na massa falida da empresa e o cliente tem preferência e garantia no ressarcimento relativo ao valor do bem adquirido, caso a obra não seja entregue como o acordado?, conta.
Além disso, Selig afirma que os consumidores estão mais atentos na hora de escolher a construtora ou a incorporadora da qual vão adquirir o imóvel. ?O cliente não compra apenas o produto, mas também a empresa. Isso faz com que ele saiba todo o histórico dela, antes mesmo de chegar ao plantão de vendas?, ressalta. Visitar a sede da empresa e verificar se o empreendimento em negociação está com a documentação em dia ? projeto aprovado pela prefeitura municipal, registro de incorporação e memorial descritivo averbados ? também são alguns dos procedimentos indicados pela Ademi-PR para dar mais segurança ao negócio.
Selig afirma ainda que a profissionalização das empresas do setor, com destaque para as de origem familiar, também trouxe mais segurança para este tipo de negociação. ?Nestes últimos sete anos, quem não se profissionalizou, não sobreviveu. Hoje quase todas construtoras e incorporadoras paranaenses estão sólidas e bem estruturadas?, ressalta.
Nem a crise financeira reduziu o ritmo dos negócios. ?Ao contrário, a crise incentivou a compra do imóvel na planta. O investidor que estava com o dinheiro parado na conta, diversificou ou mudou as aplicações por se tratar da aquisição de um patrimônio?, explica Selig. O bom momento do mercado imobiliário também está conquistando quem busca a casa própria. ?Até um ano atrás, os investidores eram os maiores compradores de imóveis na planta. Hoje, as pessoas que adquirem um imóvel para sua própria moradia estão quase superando os anteriores em número de vendas nesta modalidade?, revela

Orlando Busarello e Jayme Bernardo assinam projetos do novo empreendimento
 comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários

O caminhar pela Rua Emiliano Perneta, na região localizada entre o Centro e o Batel, deve se tornar um agradável passeio por conta da chegada do Workspace Emiliano, o mais novo projeto comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários. Quem assina o projeto arquitetônico e de paisagismo é o escritório Slomp e Busarello Arquitetos, sob a direção do arquiteto Orlando Busarello. O projeto de interiores é assinado por Jayme Bernardo Arquitetura. ?É um benefício para Curitiba contribuir para a construção de um centro vibrante?, afirma o arquiteto Orlando Busarello, à frente do projeto que tem entrega prevista para dezembro de 2010.
O Workspace Emiliano foi idealizado com uma torre de 18 pavimentos, com estilo de arquitetura contemporânea. O uso de materiais nobres somado a uma arquitetura limpa assegura que o empreendimento não envelheça. ?O conceito de atemporalidade é um dos pontos principais?, explica Busarello, que é responsável por diversos projetos de edifícios da capital paranaense, os quais ultrapassam a barreira do tempo e continuam atuais. ?Temos como objetivo a inovação e não a novidade. No Brasil tudo é muito descartável. Um prédio de 20 anos é considerado muito velho. É por isso que criamos um projeto que permaneça sempre atual?, comenta.

O Workspace Emiliano será integrado ao Centro Empresarial Século XXI e ao Le Parc Residence (também da Invespark), formando assim um complexo inovador. De acordo com o arquiteto, uma grande vantagem do empreendimento é a possibilidade dos proprietários trabalharem e habitar no mesmo local, já que é possível trabalhar no Workspace e morar a poucos metros, no Le Parc Residence. As fachadas dos edifícios, tanto comercial quanto residencial, integram-se a uma casa histórica presente no local, numa mistura de linhas clássicas e modernas que conferem ao ambiente uma plasticidade única.

 A fachada é composta por colunas em aço inox e structural glasing ? vidro laminado de alta performance ? com sistema aranha (spider) de esquadrias. A flexibilidade da planta está entre as principais vantagens do empreendimento. Os conjuntos comerciais possuem de 39m2 a 430 m2 em formato ortogonal, o que permite utilização para diversas necessidades e total mobilidade de layout corporativo. A tecnologia empregada também está entre os destaques do projeto.

Zero de entrada e zero parcela até a Páscoa para quem quer um imóvel novinho

  A construtora LN e a incorporadora nacional PDG Realty iniciam o ano facilitando a vida de quem busca um imóvel, mas no momento não tem o valor da entrada. É o Plano Zero ImóvelShow. A promoção começa já neste fim de semana e oferece condições especiais em apartamentos de dois, três ou quatro quartos nos melhores bairros de Curitiba, com zero de entrada e zero parcela até a Páscoa. Outra vantagem: quem comprar um dos imóveis da promoção ganha um kit cozinha com geladeira, fogão e microondas novinhos.
O Plano Zero ImóvelShow vai até 10 março e vale para os empreendimentos Bella Vita Sole, Joy, Cenarium, Club San Marino e Reserva das Torres.

Com condições flexíveis de pagamento, o mais novo empreendimento do Grupo LN, o Bella Vita, é a opção perfeita para quem não quer mais pagar aluguel. O lançamento apresenta também outros importantes diferenciais, como localização de rápido e fácil acesso, uma área verde preservada e inúmeros espaços para o lazer ? decorados, equipados e com baixo custo de manutenção. É uma ótima relação custo/benefício aliada à preocupação de se viver com conforto e bem estar. Os apartamentos terão dois ou três quartos com suíte.

O empreendimento está localizado em uma das regiões de maior crescimento em Curitiba, no bairro Campo Comprido, e chega ao mercado para pessoas que valorizam o local em que moram. ?O Bella Vita foi pensado para aqueles que pretendem conquistar a casa própria em um lugar onde a família tenha qualidade de vida e segurança?, afirma Luiz Rodrigo Castro Santos, diretor comercial do Grupo LN.
As unidades estão divididas em dois condomínios, Sole e Luna, que apresentam áreas externas e de lazer diferenciadas. Ambos disponibilizam salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos/pub, sala de fitness, quiosque com churrasqueira, playgrounds, redário e car wash. Um dos complexos conta ainda com vestiários na área de ginástica, garage band, quadra esportiva, praça central, pomar e equipamentos externos de fitness

A Galvão Planejamento Imobiliário e Vendas vai comercializar sete novos empreendimentos imobiliários que estão sendo lançados em Curitiba. Até o fim do ano, serão 1.220 novos imóveis à venda, sendo 1.082 apartamentos residenciais de um a quatro dormitórios, situados em regiões nobres, como Água Verde e Bigorrilho, e em franca expansão, como Vila Izabel, Guaíra e Cristo Rei. Outros 137 conjuntos comerciais serão lançados próximos à região do Batel. “O lançamento destas unidades mostra que, definitivamente, o medo da crise passou e que o mercado imobiliário paranaense segue aquecido”, destaca o diretor de vendas da Galvão, Emiliano Galvão. Os empreendimentos são das empresas: Baú Construtora,  Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, Tenda/Gafisa, Thá, LN/PDG Realty e Invespark.

O Grupo Thá apresentará, na Feira de Imóveis 2009, os dois próximos lançamentos residenciais do último trimestre, na capital paranaense. Os empreendimentos estão estrategicamente localizados nos bairros Vila Izabel e Água Verde, e destacam unidades de 2 e 3 dormitórios. O Le Ville Izabel, composto por duas torres, tem como diferencial apartamentos com plantas compactas e bem planejadas, sacada com churrasqueira e área de lazer sob medida. Já o Boulevard Iguaçu segue o conceito de condomínio-clube, apresentando cinco torres e quatro opções de planta.

A Imobiliária Thá - unidade de negócios do Grupo Thá ? terá destaque em estande exclusivo, onde irá apresentar inúmeras oportunidades entre lançamentos e imóveis usados
Para brindar os futuros lançamentos, a Thá receberá os clientes com drinques personalizados do Le Ville Izabel e do Boulevard Iguaçu. As pessoas que se interessarem pela proposta dos empreendimentos, ainda em fase de pré-lançamento, poderão se cadastrar junto à equipe de corretores para receber mais informações sobre os produtos.
Ainda durante a Feira, a Thá disponibilizará telões com tecnologia touch screen para que os clientes possam interagir com a incorporadora e indicar suas preferências e as características necessárias para o imóvel dos seus sonhos. De acordo com Cristiane Kilter, responsável pelo marketing do Grupo Thá, além de servir como fonte de pesquisa para novos produtos, essa estratégia foi delineada para anunciar o Boulevard Iguaçu, que reúne muitos atrativos e encaixa-se em vários perfis e anseios.

Em uma cerimônia que será realizada na cidade de Ponta Grossa no dia 4/09 às 14h:30 serão entregues 50 casas construídas pela Baú Contrutora e comercializadas pela Galvão Planejamento Imobiliário e Vendas (Curitiba) e pela Imobiliária Tavarnaro (Ponta Grossa) pelo programa Minha Casa Minha Vida do governo federal. As 50 unidades integram a primeira das quatro fases do Estações Condomínio e Lazer empreendimento em construção no Bairro Ronda. De acordo com o diretor de contas da Galvão, Emiliano Galvão, ?Todos os contratos para a compra das unidades foram assinadas na modalidade de crédito associativo da Caixa Econômica Federal que permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitação das parcelas durante o período de obras e é caracterizado pelo pagamento de prestações decrescentes a juros baixos?.
Emiliano destaca que, devido às condições de pagamento oferecidas e à inclusão do empreendimento no programa federal, os mutuários com renda familiar até 10 salários mínimos podem receber até R$ 17 mil em subsídios e contar com uma taxa de juros menor para o pagamento das prestações, em torno de 4,5% ao ano.
O Estações Condomínio e Lazer terá 296 casas distribuídas em quatro fases: Arvoredo (50 unidades), Solar (80 unidades), Poente (70 unidades) e Brisa (96 unidades). Emiliano conta que estão sendo comercializados os imóveis da última fase, no valor médio de R$ 64,9 mil cada. As demais fases estão com todas as unidades vendidas. A previsão é que todos os imóveis sejam entregues até 2011.

Já está aberto o plantão de vendas do Flexcity Champagnat, novo empreendimento da incorporadora Bascol em Curitiba. Localizado na rua Cel. Joaquim Taborda Ribas, 864, o residencial possui 72 apartamentos, com metragem a partir de 138 m², e quatro coberturas, de 229 m², além de 12 áreas de lazer internas e externas.

A Bascol mantém as características construtivas exclusivas, baseadas no know how da empresa no mercado europeu, que inclui elementos que diferenciam o produto direcionado às famílias com renda a partir de 10 salários mínimos. Um dos principais investimentos da incorporadora, o projeto de isolamento acústico e térmico tem a utilização de parede dupla em todo o perímetro do edifício e a aplicação entre os apartamentos de material isolante (Styrofoam), lã de rocha para minimizar a transmissão de ruídos e a laje estendida de 22 cm (o padrão das construções locais é de 15 cm), entre os níveis inferiores e superiores.

São dois tipos de plantas que possibilitam diferentes opções de distribuição dos espaços, o que garante a flexibilidade ao morador de adequar o apartamento as suas necessidades. No ambiente interno das unidades, a Bascol desenvolveu projetos contemporâneos com a integração entre o living e a cozinha, janelas amplas, nichos para armários e sistemas de ar condicionado, coifa e som ambiente (para evitar reformas posteriores à mudança). Os imóveis serão entregues com piso laminado, churrasqueira e aquecedor a gás e torneiras monocomando, além de todas as áreas de lazer e comuns equipadas e o projeto paisagístico consolidado.

Os apartamentos serão comercializados pela Paulo Celles Imóveis e a Imobiliária Galvão. O plantão de vendas do Flexcity Champagnat está aberto todos os dias das 09h às 18h.

Medida foi adotada nos 6 produtos da linha Pronto!, que são destinados para os financiamentos imobiliários de Pessoa Física.

Acompanhando a tendência do mercado imobiliário, a Companhia Província anuncia a redução dos juros dos 6 produtos da linha Pronto!, que são destinados para financiamentos de Pessoa Física. Em alguns deles a redução chega a representar mais de 21%, como o caso do ProntoCasa!, reservado para imóveis residenciais. Neste, a taxa que era fixada em 12,30% passou para 9,6% ao ano e prazo de até 30 anos, para imóveis com valor até R$ 120 mil.

Outro bom exemplo foi a redução das taxas do ProntoLazer!, exclusivo para aquisição da segunda moradia, que passou de 14% para 10,4% ao ano e prazo de até 30 anos, para imóveis acima de R$ 120mil e até R$ 500mil. Para a Diretora de Projetos da Província, Anahi Schmitz, as mudanças devem gerar um aumento significativo no volume de negócios. ?Projetamos um crescimento de 80% neste segundo semestre, comparado ao 1º semestre do ano, em virtude da redução dos nossos juros?, estima.

Os produtos Pronto! foram lançados há dois anos com o objetivo de oferecer maior agilidade na aprovação e liberação dos recursos para que o corretor concretize a venda em um prazo máximo de 15 dias úteis, entre o recebimento da documentação e assinatura de contrato. ?Prazo para os documentos que não apresentaram nenhum problema?, ressalta Anahi Schmitz. Ela informa que nos últimos 12 meses, o Pronto! obteve um crescimento 184%.

Amanda Mota da Agência Brasil em Manaus

O governo federal deve determinar, até o dia 10 de agosto, que cada Estado tenha um cadastro único das pessoas interessadas em aderir ao programa Minha Casa, Minha Vida. De acordo com a secretária nacional de Habitação, Inês Magalhães, a idéia é que essas informações possam ser usadas pelos órgãos dos três níveis de governo (municipal, estadual e federal), à medida que os projetos aprovados para construção das casas estejam prontos. Com isso, será possível regulamentar, de forma mais eficiente, e de acordo com as faixas de renda das famílias, a adesão da demanda existente.
“Queremos construir um cadastro de boa qualidade que seja transparente, passível de ser auditado. Não será uma questão de sorte ser atendido pelo programa. O cadastro único vai cruzar todas as informações coletadas pelo município e pelo Estado. Essa determinação deve ser sancionada no dia 9 [de agosto]“, garantiu Inês.

De acordo com as regras do programa, no caso dos trabalhadores com renda mensal de até três salários mínimos, serão priorizados moradores de áreas de risco, famílias chefiadas por mulheres, com idosos e portadores de necessidades especiais. No total, R$ 16 bilhões serão destinados à aquisição de projetos para construção de casas ou apartamentos para o público de renda familiar até três salários mínimos, nos municípios com mais de 100 mil habitantes e nas regiões metropolitanas.

A meta do programa Minha Casa, Minha Vida é construir um milhão de moradias para famílias com renda mensal até dez salários mínimos e, com isso, reduzir em 14% o déficit habitacional no país, estimado em 6,27 milhões de moradias, segundo o Ministério das Cidade.

Para saber mais informações sobre o programa acesse o site: www.minhacasaminhavida.gov.br/