O financiamento imobiliário com recursos direcionados cresceu 21,4% no Brasil no primeiro semestre deste ano, sendo um dos principais impulsionadores do crédito no país, de acordo com dados divulgados pela Febraban (Federação Brasileira de Bancos) nesta quarta-feira (4).

“Ele continua forte e vem liderando o desempenho do crédito direcionado”, disse o economista sênior da Febraban, Jayme Alves.

O crédito imobiliário com recursos direcionados é incentivado pela realização do Feirão da Casa Própria pela CEF (Caixa Econômica Federal). “O primeiro semestre é mais forte porque tem o feirão, que tem relevância para o volume de crédito do ano. Com o evento, os financiamentos imobiliário subiram 50%, fechando o semestre com um volume de R$ 34 bilhões”.

Recursos direcionados

De forma geral, o crédito com recursos direcionados cresceu 11,3% no primeiro semestre deste ano, com os repasses do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) registrando aumento de 15,9% e os empréstimos diretos do banco tendo uma evolução de 6,3%.

Enquanto no primeiro semestre deste ano o destaque ficou com o financiamento imobiliário com recursos direcionados, no ano passado, o destaque havia sido a modalidade BNDES direto.

Isso porque, em 2009, o crédito imobiliário cresceu 43,51%, ante 46,5% do BNDES direto. Os repasses do BNDES subiram 22,7%, enquanto o crédito com recursos direcionados subiu 28,5% de forma geral.

Fonte: InfoMoney

Em clima de festas juninas e da Copa do Mundo, o estande de vendas do Barcelona Neoville, empreendimento da Canet Junior em parceria com a Thá Incorporadora, vai oferecer uma programação especial para receber os visitantes durante os finais de semana do mês de junho. O estande apresentará uma decoração especial com motivos juninos além de várias guloseimas típicas dessa época do ano como pé-de-moleque, maçã do amor, pipoca e quentão.
Localizado na Avenida das Indústrias esquina com Pedro Gusso, no Bairro Neoville, o estande de vendas do Barcelona Neoville destaca dois apartamentos decorados, com assinatura da Esphera Arquitetura. O espaço é aberto ao público diariamente das 9h às 18h.

Edifícios residenciais situados na Região Metropolitana de Curitiba, ou em regiões mais afastadas do centro da capital paranaense, com apartamentos com área privativa entre 40 e 65 metros quadrados e dois ou três dormitórios. Segundo o diretor-geral da Galvão Vendas, Gerson Carlos da Silva, estas são as principais características dos imóveis, enquadrados no Minha Casa, Minha Vida, lançados por construtoras e incorporadoras na região. A empresa participa da sexta edição do Feirão da Caixa, que será realizada de 14 a 16 de maio, no Marumby Expo Center.
Segundo Silva, a formatação dos empreendimentos, segundo estas características, é justificada pelo valor de venda do imóvel, predeterminado em até R$ 130 mil. “Em Curitiba está difícil se enquadrar neste programa. Por isso, as empresas do setor estão investindo em regiões afastadas do centro da cidade, ou na região metropolitana, onde o preço dos terrenos é menor e as características do zoneamento são mais propícias para a viabilização deste tipo de imóvel”, explica. O mesmo se dá em relação ao tamanho das unidades. “Aumentando a área da unidade, o preço também aumenta e, como consequência, o imóvel deixa de se enquadrar no programa”, completa Silva.
Como reflexo, o diretor-geral conta que a escolha pelo comprador, por imóveis inscritos no programa, se dá mais em função da disponibilidade, do que da localização, embora esta continue a ser um dos principais fatores analisados durante a compra. “A localização sempre é um diferencial para qualquer empreendimento. Ainda que ele não esteja perto do centro ou em uma região nobre, ele pode estar no melhor terreno de um bairro. E isso conta”, destaca.
Em relação ao perfil dos compradores, Silva diz que, em sua maioria, são famílias, com renda familiar de até seis salários mínimos, que procuram o primeiro imóvel. “São pessoas que estão saindo do aluguel, da casa que moram com os familiares ou de um imóvel emprestado, em busca da casa própria”. Situação facilitada pela possibilidade de uso dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). “O fundo é um atrativo porque complementa ou diminui o valor do financiamento”, completa Silva.
Durante a sexta edição do Feirão da Caixa, a Galvão Vendas vai apresentar mais de 20 empreendimentos de construtoras e incorporadoras nacionais e locais, com valor entre R$ 85 mil a R$ 200 mil, nos segmentos de imóveis novos e usados.

A Construtora Tarjab, empresa paulista com mais de 26 anos de história, comemora excelente resultado de vendas já no primeiro final de semana de comercialização de seu novo empreendimento na capital paranaense: o ?Magno Água Verde?, com 53% de unidades vendidas (91 de 170 apartamentos).
Entre suas características principais, o ?Magno Água Verde? trabalha com a humanização dos espaços, segmentando áreas de lazer de acordo com a faixa etária dos moradores. ?A tendência dos novos prédios é o conforto interno e os espaços de lazer que ofereçam opções para todos os moradores de uma forma que se sintam seguros e não precisem necessariamente sair de suas casas para ir ao cinema, academia ou clube?, avalia Luis Fernando Koehler de Camargo, diretor e proprietário da Habitec Imóveis, imobiliária responsável pela comercialização.

Uma boa oportunidade para quem pretende adquirir o primeiro imóvel ou para aqueles que desejam diversificar os investimentos. De acordo com o diretor da Galvão Vendas, Emiliano Galvão, essa é proposta do Residencial Harmonia, edifício da também paranaense MBS Participações e Empreendimentos, em construção no Bairro Uberaba, em Curitiba.
?Ele é indicado tanto para a família que busca a casa própria, com área de lazer e a um preço acessível, quanto para o investidor, que terá um bom retorno pela grande demanda de imóveis deste tipo na região, ante a uma oferta limitada?, destaca Emiliano. Segundo o diretor, com uma renda familiar a partir de R$ 2,5 mil já é possível comprar uma unidade. ?Não há análise prévia dos rendimentos?, completa.
A facilidade de deslocamento a outras regiões da cidade, e a alguns municípios vizinhos da capital paranaense, também é um diferencial do empreendimento, ressalta Emiliano. ?Quem trabalha no Hauer e em São José dos Pinhais, ou até mesmo na região central de Curitiba, tem acesso fácil ao empreendimento, assim como do empreendimento ao trabalho, pela proximidade com a Avenida Comendador Franco, conhecida como Avenida das Torres?.
O Residencial Harmonia totaliza 56 unidades, sendo 48 apartamentos e oito coberturas com dois ou três dormitórios, distribuídas em duas torres. Cada torre tem 28 unidades, sendo 24 apartamentos tipo (12 de dois dormitórios e 12 de três dormitórios) e quatro coberturas (duas de dois dormitórios e duas de três dormitórios). Os apartamentos tipo de dois dormitórios têm área privativa de 60,7 metros quadrados (ou 70,06 metros quadrados de área total) e os de três dormitórios têm área privativa de 73,29 metros quadrados (ou 83,57 metros quadrados de área total).

Metade dos imóveis lançados em Curitiba, em média, foi vendida na planta (antes do início da construção da obra), em 2009. A informação é do presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Gustavo Selig, que conta que o índice é superior ao de 2003, quando os percentuais não ultrapassavam 20% e grande parte da produção era comercializada após a entrega das habitações.
?Hoje, em sua maioria, os empreendimentos são entregues com quase todas as unidades vendidas, quando não, todas. Existe uma tendência de que isto aconteça em todo o Estado?, destaca Selig. Este é o caso dos edifícios residenciais Creta e Apollo, em fase de implantação pela Hestia Construções e Empreendimentos na capital paranaense, nos bairros Água Verde e Seminário, respectivamente.
As vendas do primeiro, que terá 46 unidades, foram iniciadas em julho de 2008 e apenas seis unidades estão disponíveis para comercialização, com valor, em média, de R$ 377 mil. No Apollo, das 22 unidades, apenas uma está disponível. Neste caso, as vendas começaram em outubro de 2008 e os imóveis têm valor médio de R$ 289 mil. Ambos serão entregues até o fim deste ano. Segundo Selig, desde o lançamento até a entrega, o índice de valorização do imóvel na capital paranaense varia de 20 a 25% sobre o seu valor de compra.
A facilidade de acesso ao crédito para financiar a construção e a compra do imóvel e os avanços da legislação na área do direito comercial e do consumidor são apontados por Selig como os principais fatores que levaram à superação do medo de comprar na planta. ?Um grande avanço neste sentido foi a criação de dispositivos legais que possibilitam a contabilização separada dos empreendimentos e das atividades da empresa, como o patrimônio de afetação. Hoje se a construtora tem um problema, a obra não entra na massa falida da empresa e o cliente tem preferência e garantia no ressarcimento relativo ao valor do bem adquirido, caso a obra não seja entregue como o acordado?, conta.
Além disso, Selig afirma que os consumidores estão mais atentos na hora de escolher a construtora ou a incorporadora da qual vão adquirir o imóvel. ?O cliente não compra apenas o produto, mas também a empresa. Isso faz com que ele saiba todo o histórico dela, antes mesmo de chegar ao plantão de vendas?, ressalta. Visitar a sede da empresa e verificar se o empreendimento em negociação está com a documentação em dia ? projeto aprovado pela prefeitura municipal, registro de incorporação e memorial descritivo averbados ? também são alguns dos procedimentos indicados pela Ademi-PR para dar mais segurança ao negócio.
Selig afirma ainda que a profissionalização das empresas do setor, com destaque para as de origem familiar, também trouxe mais segurança para este tipo de negociação. ?Nestes últimos sete anos, quem não se profissionalizou, não sobreviveu. Hoje quase todas construtoras e incorporadoras paranaenses estão sólidas e bem estruturadas?, ressalta.
Nem a crise financeira reduziu o ritmo dos negócios. ?Ao contrário, a crise incentivou a compra do imóvel na planta. O investidor que estava com o dinheiro parado na conta, diversificou ou mudou as aplicações por se tratar da aquisição de um patrimônio?, explica Selig. O bom momento do mercado imobiliário também está conquistando quem busca a casa própria. ?Até um ano atrás, os investidores eram os maiores compradores de imóveis na planta. Hoje, as pessoas que adquirem um imóvel para sua própria moradia estão quase superando os anteriores em número de vendas nesta modalidade?, revela

Orlando Busarello e Jayme Bernardo assinam projetos do novo empreendimento
 comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários

O caminhar pela Rua Emiliano Perneta, na região localizada entre o Centro e o Batel, deve se tornar um agradável passeio por conta da chegada do Workspace Emiliano, o mais novo projeto comercial da Invespark Empreendimentos Imobiliários. Quem assina o projeto arquitetônico e de paisagismo é o escritório Slomp e Busarello Arquitetos, sob a direção do arquiteto Orlando Busarello. O projeto de interiores é assinado por Jayme Bernardo Arquitetura. ?É um benefício para Curitiba contribuir para a construção de um centro vibrante?, afirma o arquiteto Orlando Busarello, à frente do projeto que tem entrega prevista para dezembro de 2010.
O Workspace Emiliano foi idealizado com uma torre de 18 pavimentos, com estilo de arquitetura contemporânea. O uso de materiais nobres somado a uma arquitetura limpa assegura que o empreendimento não envelheça. ?O conceito de atemporalidade é um dos pontos principais?, explica Busarello, que é responsável por diversos projetos de edifícios da capital paranaense, os quais ultrapassam a barreira do tempo e continuam atuais. ?Temos como objetivo a inovação e não a novidade. No Brasil tudo é muito descartável. Um prédio de 20 anos é considerado muito velho. É por isso que criamos um projeto que permaneça sempre atual?, comenta.

O Workspace Emiliano será integrado ao Centro Empresarial Século XXI e ao Le Parc Residence (também da Invespark), formando assim um complexo inovador. De acordo com o arquiteto, uma grande vantagem do empreendimento é a possibilidade dos proprietários trabalharem e habitar no mesmo local, já que é possível trabalhar no Workspace e morar a poucos metros, no Le Parc Residence. As fachadas dos edifícios, tanto comercial quanto residencial, integram-se a uma casa histórica presente no local, numa mistura de linhas clássicas e modernas que conferem ao ambiente uma plasticidade única.

 A fachada é composta por colunas em aço inox e structural glasing ? vidro laminado de alta performance ? com sistema aranha (spider) de esquadrias. A flexibilidade da planta está entre as principais vantagens do empreendimento. Os conjuntos comerciais possuem de 39m2 a 430 m2 em formato ortogonal, o que permite utilização para diversas necessidades e total mobilidade de layout corporativo. A tecnologia empregada também está entre os destaques do projeto.

Zero de entrada e zero parcela até a Páscoa para quem quer um imóvel novinho

  A construtora LN e a incorporadora nacional PDG Realty iniciam o ano facilitando a vida de quem busca um imóvel, mas no momento não tem o valor da entrada. É o Plano Zero ImóvelShow. A promoção começa já neste fim de semana e oferece condições especiais em apartamentos de dois, três ou quatro quartos nos melhores bairros de Curitiba, com zero de entrada e zero parcela até a Páscoa. Outra vantagem: quem comprar um dos imóveis da promoção ganha um kit cozinha com geladeira, fogão e microondas novinhos.
O Plano Zero ImóvelShow vai até 10 março e vale para os empreendimentos Bella Vita Sole, Joy, Cenarium, Club San Marino e Reserva das Torres.

Com condições flexíveis de pagamento, o mais novo empreendimento do Grupo LN, o Bella Vita, é a opção perfeita para quem não quer mais pagar aluguel. O lançamento apresenta também outros importantes diferenciais, como localização de rápido e fácil acesso, uma área verde preservada e inúmeros espaços para o lazer ? decorados, equipados e com baixo custo de manutenção. É uma ótima relação custo/benefício aliada à preocupação de se viver com conforto e bem estar. Os apartamentos terão dois ou três quartos com suíte.

O empreendimento está localizado em uma das regiões de maior crescimento em Curitiba, no bairro Campo Comprido, e chega ao mercado para pessoas que valorizam o local em que moram. ?O Bella Vita foi pensado para aqueles que pretendem conquistar a casa própria em um lugar onde a família tenha qualidade de vida e segurança?, afirma Luiz Rodrigo Castro Santos, diretor comercial do Grupo LN.
As unidades estão divididas em dois condomínios, Sole e Luna, que apresentam áreas externas e de lazer diferenciadas. Ambos disponibilizam salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos/pub, sala de fitness, quiosque com churrasqueira, playgrounds, redário e car wash. Um dos complexos conta ainda com vestiários na área de ginástica, garage band, quadra esportiva, praça central, pomar e equipamentos externos de fitness

A Galvão Planejamento Imobiliário e Vendas vai comercializar sete novos empreendimentos imobiliários que estão sendo lançados em Curitiba. Até o fim do ano, serão 1.220 novos imóveis à venda, sendo 1.082 apartamentos residenciais de um a quatro dormitórios, situados em regiões nobres, como Água Verde e Bigorrilho, e em franca expansão, como Vila Izabel, Guaíra e Cristo Rei. Outros 137 conjuntos comerciais serão lançados próximos à região do Batel. “O lançamento destas unidades mostra que, definitivamente, o medo da crise passou e que o mercado imobiliário paranaense segue aquecido”, destaca o diretor de vendas da Galvão, Emiliano Galvão. Os empreendimentos são das empresas: Baú Construtora,  Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, Tenda/Gafisa, Thá, LN/PDG Realty e Invespark.