Ele é o bairro com maior oferta de imóveis verticais em Curitiba e deve abrigar mais de 21 mil domicílios nos próximos dez anos. Segundo dados do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc), são construídos no Ecoville, por ano, 612 novas moradias. Montante que, até 2020, vai totalizar 6,7 mil novas unidades na região. “Atualmente o Ecoville tem o maior canteiro de obras no mesmo bairro”, revela o diretor-geral da Galvão Vendas, Gerson Carlos da Silva.
A quantidade de terrenos disponíveis na região, superior a de outros bairros nobres em Curitiba como Água Verde e Batel, é apontada como o principal fator de atração das construtoras e incorporadoras locais, e até de outros Estados. Silva cita o exemplo da incorporadora paulista Helbor, que ingressa no mercado imobiliário paranaense e deve lançar, nos próximos meses, um edifício residencial com cerca de 60 unidades, no Ecoville. A empresa também vai lançar um condomínio comercial, no Champagnat. Os dois empreendimentos terão um Volume Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 120 milhões.
Mesmo com uma ampla oferta de imóveis, o diretor-geral afirma que não há um excesso de oferta no bairro. “Há demanda para diversos tipos de imóveis. Ainda assim, é necessário investir em diferenciais para uma boa velocidade de venda, como localização, acabamento e projeto arquitetônico, além de preço e condições de pagamento atrativos”, destaca Silva. Mais de dois terços dos imóveis lançados no bairro são vendidos no período de 12 meses.
A existência de área comum nos empreendimentos também facilita as vendas na região. O diretor-geral da Galvão Vendas conta que os espaços de lazer são cada vez mais procurados pelas mudanças no perfil e no estilo de vida das pessoas, que tendem a ficar menos tempo em casa.
“Antes as crianças brincavam na rua e nos parques. Hoje estes locais não comportam mais tais atividades e as áreas de lazer, convivência e serviços dos condomínios vêm suprir esta carência”, explica. Salão de festas, espaço gourmet, piscina, quadra de esportes, playground e sala de ginástica são os itens de lazer mais encontrados nos edifícios residenciais existentes no Ecoville, conforme dados da Ademi-PR.

O crescimento acelerado de Curitiba, nos últimos três anos, fez com que o mercado imobiliário buscasse novas alternativas para o desenvolvimento da cidade e sua expansão ordenada. Entre as novidades do setor está o bairro Neoville, implementado pela Canet Júnior S.A, uma empresa do Grupo Empresarial Canet, que vislumbrou todo o potencial construtivo presente na região, a 20 minutos do centro da cidade. Localizado na integração entre a Cidade Industrial de Curitiba e os bairros Fazendinha, Campo Comprido, Novo Mundo, Pinheirinho e Capão Raso, o empreendimento possui uma área de um milhão de metros quadrados, similar ao espaço ocupado atualmente por muitos bairros da cidade.Unido pela Rua Pedro Gusso à Avenida das Indústrias, o Neoville tem em seu favor o acesso facilitado pelo Contorno Sul, pela Linha Verde, pela Via Rápida do Portão e pela República Argentina. “O Neoville é nossa proposta para uma nova e remodelada Curitiba: a área é equivalente ao tamanho de um bairro inteiro e foi totalmente planejada por nossos profissionais. Ele contará com ruas amplas, calçamento, iluminação e arborização, um bosque público e um parque linear completo e equipado – que juntos equivalem a 25% da área – ciclovias e diversos condomínios de terrenos ou sobrados, todos atendendo às diversas classes sociais. Tudo isso em uma das mais bem atendidas regiões de transporte e de tráfego de Curitiba”, afirma Jayme Canet Júnior, ex-governador do Paraná e presidente do Grupo Empresarial Canet.
De acordo com a Canet Júnior, o Neoville já nasce como um dos bairros mais organizados da cidade, devido ao seu plano diretor,  desenvolvido em conjunto com a Prefeitura de Curitiba. “O plano diretor rigoroso considera a relação dos moradores entre si e com a região, o acesso fácil ao transporte coletivo e principalmente às áreas verdes, que são marca de nossa cidade”, complementa Fabiana Canet, diretora do grupo. Para o lançamento comercial do bairro, a empresa realizou  investimentos em pavimentação das ruas, infraestrutura urbana, paisagismo e segurança. “Temos uma proposta clara para o  Neoville. Ele será um dos primeiros projetos de uma nova safra de produtos imobiliários planejados para uma Curitiba renovada e mais moderna, que denota a preocupação da terceira geração de nossa empresa com o futuro da cidade e com a qualidade de vida de seus habitantes. É um compromisso institucional, corporativo e de urbanismo”, ressalta Jayme Canet Neto, diretor do Conselho de Administração.
A população estimada para o bairro oscilará, depois de pronto, entre 15 a 20 mil pessoas. O rendimento médio familiar está estimado em R$ 3.750,00. Para o desenvolvimento residencial, a Canet Júnior criou produtos imobiliários diferenciados, que se adaptam aos mais diversos nichos de mercado e perfis familiares, tais como condomínios fechados, condomínios fechados de sobrados, lotes avulsos e o exclusivo conceito de condomínios verticais, voltado para apartamentos econômicos.

Antes do Portal de Santa Felicidade, empreendimento reúne opções de lazer e plantas flexíveis em plena Manoel Ribas

Agora vai ser mais fácil sair de férias sem sair de casa. Para mostrar que a felicidade está nas pequenas coisas, o Grupo LN e a PDG Realty lançam o Club San Marino, um empreendimento que traz o lazer para dentro do condomínio. A localização é um dos pontos altos, em plena Manoel Ribas, no bairro das Mercês, a 450 metros do Portal de Santa Felicidade. Ou seja, pertinho de colégios, supermercados, padarias, farmácias, entre outras comodidades.

Serão seis edifícios, com seis pavimentos e apartamentos de dois ou três quartos (1 suíte), com metragens que vão de 107 a 141 m² de área total e 66 a 84m² de área privativa, 1 ou 2 vagas de garagem. As plantas são bem flexíveis, permitindo adequar o apartamento ao estilo de vida da família.

As coberturas são todas duplex, com três quartos (sendo uma suíte), duas vagas de garagem, com metragens que vão de 231 a 243m² de área total e 164 a 176m² de área privativa. No piso superior a sugestão de lay-out oferece um espaço gourmet com terraço descoberto e ofurô opcional.

Outro grande diferencial do Club San Marino fica por conta da área de lazer do condomínio. Na área externa, os moradores irão contar com piscina descoberta adulto e infantil;  quadra esportiva;  quiosque com churrasqueira; espaço mamãe e bebê; redário;  tenda zen;  espaço jovem com half pipe e parede de escalada; espaço amarelinha e bolinha de gude; e car wash ? espaço para o morador que desejar lavar seu carro. Já na área interna, haverá raia de natação coberta; sauna seca; fitness center; espaço gourmet; pub independente; salão de festas; espaço pet; garage band (um local com acústica própria para tocar instrumentos musicais); lan house; brinquedoteca decorada com o tema circo; cinema e ateliê.

Além das áreas de lazer, o empreendimento conta, ainda, com uma área de preservação ambiental com mais de 11 mil m², coberta com muito verde, trazendo a natureza para o dia-a-dia dos moradores.

Mais uma vantagem do Club San Marino é o preço, além das condições de pagamento facilitadas e parcelas fixas durante a obra. A previsão de término das obras é em janeiro de 2011.

FICHA TÉCNICA

Infra-estrutura: apartamentos de dois ou três quartos (1 suíte), com 107 a 141 m² de área total e 66 a 84m² de área privativa, 1 ou 2 vagas de garagem. Coberturas duplex, com três quartos (uma suíte), duas vagas de garagem, com metragens que vão de 231 a 243m² de área total e 164 a 176m² de área privativa.

Lazer: piscina descoberta adulto e infantil;  quadra esportiva;  quiosque com churrasqueira espaço mamãe e bebê; redário;  tenda zen;  espaço jovem com half pipe e parede de escalada; espaço amarelinha e bolinha de gude; car wash; raia de natação coberta; sauna seca; fitness center; espaço gourmet; pub independente; salão de festas; espaço pet; garage band; lan house; brinquedoteca decorada com o tema circo; cinema e ateliê.

Início da obra: janeiro de 2009.
Endereço: Av. Manoel Ribas, 2420 ? Mercês

A Galvão Planejamento Imobiliário e Vendas é responsável pela comercialização do Flex City Juvevê, primeiro empreendimento da incorporadora portuguesa Bascol na capital paranaense em parceria com a Fórmula Engenharia. Neste fim de semana, as empresas abrem o plantão de vendas no local em que o empreendimento será construído (Rua Moysés Marcondes, 933) para elaboração do cadastro de clientes e realização das reservas.

?A Galvão foi escolhida através da indicação de profissionais do mercado. Pelo contato que tivemos com os diretores, eles demonstraram credibilidade, nos passaram uma confiança muito grande em sua equipe e apresentaram um conhecimento do mercado que nós nunca teremos?, afirma o presidente da Bascol em Portugal, Gabriel Bastos. A empresa também ficará encarregada das vendas dos demais lançamentos previstos pela incorporadora em Curitiba e em Londrina.

Instalado em um terreno de 2 mil metros quadrados, o Flex City Juvevê terá 60 apartamentos com área útil entre 72 e 128 metros quadrados, com três opções de planta - com três dormitórios, dois dormitórios mais suíte e closet ou dois dormitórios mais home-office ?, paredes dry wall, isolamento acústico e térmico, infra-estrutura para som ambiente no interior do apartamento e mais de 15 itens de lazer. ?Em apenas uma semana já contabilizamos 40% das unidades reservadas. Até a data do lançamento, prevista para o fim do mês de novembro, este número deve chegar a 65%?, destaca o diretor da Galvão, Gerson Carlos da Silva.

De acordo com ele, o empreendimento vai atender principalmente as famílias com renda a partir de 10 salários mínimos, que priorizam exclusividade, localização e um alto padrão de acabamento. ?As condições de pagamento devem facilitar o acesso destas pessoas ao imóvel, pois estamos usando uma tabela bem flexível. Ela pode comprar pagando pouco durante a obra e depois financiando em até 30 anos?, conta Silva. O valor das unidades varia de R$ 202 mil a R$ 386 mil. Os apartamentos também estão sendo comercializados pela Paulo Celles Imóveis.

Atender principalmente os jovens que querem sair do aluguel e comprar a casa própria. Esta é a aposta da Hestia Construções e Empreendimentos com o Mythos Residence, edifício que está sendo construído no Bairro Vila Izabel, em Curitiba.

De acordo com o diretor da empresa, Gustavo Selig, além da localização, a composição da área de lazer é um dos principais elementos de diferenciação do empreendimento. ?Tanto o espaço gourmet quanto a sala de ginástica serão entregues decorados, mobiliados e equipados aos proprietários. Isso inclui a instalação de eletrodomésticos e a disponibilização de louças e talheres com a logomarca da empresa?, destaca. Também será implantado um vestiário para funcionários no hall de entrada.

O condomínio residencial terá apenas uma torre com sete pavimentos, totalizando 24 apartamentos de dois e três dormitórios, sendo um deles suíte, com área entre 105 e 146 metros quadrados, além de quatro coberturas duplex com aproximadamente 240 metros quadrados e sala para dois ambientes que pode ser transformada em uma suíte máster. Todas as unidades terão churrasqueira.

O valor dos imóveis varia entre R$ 180 mil e R$ 245 mil para os apartamentos, chegando a cerca de R$ 330 mil para as coberturas. ?Nesta fase de lançamento estão sendo oferecidas condições especiais de pagamento com facilidades de parcelamento da poupança. Metade das unidades já estão reservadas ou vendidas?, conta Selig.

A velocidade na comercialização dos apartamentos do empreendimento Boulevard de France, que será construído pela Doria e pela Frentte Incorporadora no Alto XV a partir de dezembro, atesta a boa fase do mercado imobiliário paranaense: em apenas um mês e sem lançamento oficial, 97% das unidades estão vendidas na planta. A informação é do diretor de vendas da Galvão Planejamento Imobiliário, Emiliano Galvão.

?Os corretores trabalharam principalmente por meio de contatos pessoal e telefônico com os clientes cadastrados no banco de dados da construtora, que estavam aguardando um lançamento na região. Cerca de 70% dos imóveis foram vendidos desta forma?, conta Galvão.

De acordo com ele, a maior parte dos compradores são homens, com idade entre 41 e 55 anos, casados, que atuam profissionalmente como engenheiros, médicos, empresários, bancários, funcionários públicos, comerciantes e administradores. ?Esta era uma região que estava carente de edifícios residenciais com valor até R$ 270 mil. O empreendimento chamou principalmente a atenção das pessoas que gostam e querem continuar morando no bairro?, destaca Galvão.

Localização, opção de planta com dois e três dormitórios ou cobertura, fachada inspirada nos boulevards franceses e área de lazer também foram citados pelos proprietários como os elementos que mais influenciaram no fechamento do negócio. Além da Galvão, a Lopes Consultoria Imobiliária comercializou os imóveis.

Empreendimento

O Boulevard de France terá duas torres de oito pavimentos, com 64 unidades no total, e área privativa de 75 a 77 m2 para os apartamentos, e de aproximadamente 144 m2 para as coberturas duplex. Os itens de lazer vão compreender solarium, salão de festas, churrasqueira, lareira, gourmeteria, academia, espaço infantil e parquinho. O projeto também inclui a implantação de um jardim europeu à moda dos palácios franceses. A entrega do empreendimento está prevista para julho de 2010.

O diretor comercial da Galvão Planejamento Imobiliário e Vendas, Gerson Carlos da Silva, e a consultora de marketing, Adriana Samaan, ministram na próxima sexta-feira (5/9), durante a 8ª Feira de Gestão da FAE Business School, a palestra: O boom do mercado imobiliário curitibano ? novo perfil e tendências. ?Além de abordar as peculiaridades do mercado imobiliário curitibano e os impactos gerados pela entrada de grandes empresas no setor, serão apresentados os processos econômicos e sociais que foram significativos para a alteração do perfil do consumidor local?, destaca Silva. A palestra será realizada no Miniauditário KPMG Auditores Independentes, no Estação Embratel Convention Center, às 19 horas.

A Galvão também terá um estande em que serão apresentados os empreendimentos atualmente comercializados pela empresa ? localizados nos bairros Sítio Cercado, Portão, Santa Felicidade, Bacacheri e Santa Cândida ? e os futuros lançamentos: apartamentos de dois, três e quatro dormitórios em 10 bairros de Curitiba e um condomínio de casas em São José dos Pinhais. A entrada para visitação da feira é gratuita, mas as inscrições para a palestra são limitadas. Informações: 0800-727-4001 ou www.fae.edu/feiragestao/2008

Um aumento de 20% das locações residenciais em relação ao número de imóveis alugados no mês de junho. De acordo com a gerente de locação da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, esta é a expectativa do setor para o mês de julho. ?Este é um dos períodos em que o mercado de locação está mais aquecido. Isto se deve à grande procura de imóveis tanto por universitários e vestibulandos, quanto por famílias que vêm para a capital por motivo de transferência no trabalho?, explica.

Segundo Marise, quitinetes e apartamentos de um dormitório, situados próximo ao centro da cidade, estão entre os imóveis mais procurados pelos estudantes, com valor de aluguel entre R$ 400 e R$ 700. ?As famílias preferem geralmente apartamentos, com dois ou três dormitórios, localizados em bairros nobres?, afirma. Nestes casos, Marise conta que o valor do aluguel varia de R$ 750 a R$ 1.500.

Um condomínio instalado em um terreno de oito mil metros quadrados, composto por seis torres com aproximadamente 300 apartamentos de dois e três dormitórios e seis salas comerciais. Esse é o complexo Ilhas Gregas, primeiro empreendimento que a Hestia Construções lança no município de Itajaí, em Santa Catarina.

De acordo com o diretor comercial da empresa, Gustavo Selig, cada torre terá dez pavimentos. Os apartamentos terão área útil de 100 a 116 metros quadrados e as salas comerciais de 74 a 127 metros quadrados. ?A junção de imóveis comerciais e residenciais em um mesmo projeto tem a finalidade de oferecer uma infra-estrutura de serviços para as famílias que vão morar no condomínio, pois o bairro ainda é carente neste setor?, explica o diretor da Hestia, Gustavo Selig.

Selig explica que a taxa de condomínio será diferenciada para os apartamentos e as lojas, pois o valor será calculado com base nos equipamentos de segurança e na estrutura de área comum disponíveis para cada tipo de imóvel. ?Além disso, os medidores de água e energia elétrica serão individuais facilitando a contabilidade quanto às despesas de cada morador?, destaca.

A primeira torre a ser construída será chamada Mykonos, que terá cinco apartamentos por pavimento. Cada andar será composto por três unidades com dois dormitórios - compreendendo suíte e lavabo ? e duas unidades com três dormitórios ? abrangendo uma suíte, uma demi-suíte e um lavabo. Os apartamentos também terão como espaços internos sala para dois ambientes, cozinha integrada ao living, lavabo e sacada de 12 metros quadrados com churrasqueira.

A área comum do edifício será formada por espaço gourmet, fitness center, lan-house ou home-cine, piscina com raia e solarium ? espaço para tomar sol. As vagas de garagem poderão ser uma ou duas para cada unidade. O início das obras está previsto para agosto e a entrega para 2010. ?As outras cinco torres serão construídas sucessivamente e contarão com nomes, tipos de imóveis, área comum e projeto paisagístico próprios?, explica Selig.

Serviço: o apartamento decorado Mykonos, primeiro edifício do condomínio Ilhas Gregas, está aberto para visitação na Rua Lico Amaral, 150 ? Dom Bosco (esquina com a Rua Jacob Ardigó e a Rua Brusque), de segunda a segunda, das 9 horas às 19 horas, sem fechar para horário de almoço.

O Jornal da Tarde divulgou recentemente uma notícia interessante e que vale a pena ser comentada aqui.

Segundo a publicação, em dez meses, os bancos conseguiram reduzir em até 50% o tempo de espera pela análise dos documentos necessários para liberação do financiamento. Isso significa muito mais agilidade no processo de aprovação da compra do imóvel e na assinatura do contrato.

A caixa Econômica, por exemplo, em alguns casos, libera o financiamento até 15 dias depois da solicitação. Esse prazo no início de 2007 era de pelo menos 30 dias.

Essa redução não ocorreu por acaso. A maioria dos bancos tem aumentado o número de funcionários responsáveis por essa função e tem investido em treinamento. A concorrência entre as instituições está entre as principais razões para esse investimento. Bom para os consumidores!

Feliz 2008!