Para iniciar um novo negócio ou mudar de cidade, o aluguel de imóveis é uma solução prática e viável , tanto com objetivos residenciais quanto comerciais, já que o investimento inicial é infinitamente menor do que a aquisição. Além disso, funciona como uma forma de experiência para o locatário, para ele avaliar localização, espaço e estruturas, para que, se optar por adquirir um imóvel, já tenha parâmetros de avaliação. Porém, nem sempre o imóvel desejado está disponível para locações. Segundo a gerente de marketing da Administradora de Imóveis Gonzaga Daiana Prybicz “a locação é muito dinâmica. Imóveis são entregues e locados todos os dias, o que facilita a busca pelo imóvel ideal, porém, não raro é preciso fazer algumas adaptações às necessidades do inquilino”. É aí que entram as cláusulas contratuais.
Quanto ao proprietário, é importante que ele tenha ciência de que quanto mais cuidado estiver o imóvel, melhor será a negociação de aluguel. “O proprietário deve pensar de como ele gostaria de encontrar o imóvel: manutenção e pintura em dia fazem a diferença”, diz a gerente. O que pode parecer um custo desnecessário, na verdade pode ser uma prevenção a futuras dores de cabeça. “Como proprietário do imóvel, ele pode escolher as reformas que quer fazer por conta própria. Desde os pisos, revestimentos e qualidade dos materiais. Quando é o inquilino que faz esta reforma, ele pensa a curto prazo, diferente do proprietário”, avisa Daianna.
Se as modificações forem necessárias para o inquilino, é importante que algumas regras sejam estabelecidas ainda em contrato. Desde a quantia de orçamentos necessários e valores pagos. Isso porque, a reforma feita pelo inquilino é passível de reembolso. Para que não haja problemas quanto a necessidade e valores, é imprescindível que o acordo seja firmado antes da benfeitoria.
Para facilitar algumas normas no que diz respeito à locações, a Administradora de Imóveis Gonzaga possui algumas facilidades ao locatário. “A Gonzaga preza muito pelo bem estar tanto do locador quanto do locatário, para isso, a conversa está sempre como primeira opção de todas as situações”, diz a gerente de marketing. De acordo com a modalidade de contrato assinado com a administradora, é possível que a empresa realize os trabalhos de manutenção e depois que o imóvel estiver locado, seja reembolsada com o valor do aluguel futuro. “Esta é uma facilidade que visa agilizar a disponibilidade de locação do imóvel. Também é uma garantia ao nosso cliente inquilino de que o imóvel que ele vai utilizar segue normas de qualidade”, garante a gerente de marketing.

A partir de fevereiro, o cartão aluguel, lançado pela CEF (Caixa Econômica Federal) em dezembro passado, deve estar disponível aos usuários de todo o País.
De acordo com o banco, o cartão garante o pagamento de aluguel, sem a necessidade de contratar um fiador ou de garantia adicional.
Inicialmente, o cartão aluguel começou como um projeto piloto em quatro imobiliárias de São Paulo (2) e de Goiânia (2). A Caixa espera que, com a abertura do processo, 300 imobiliárias estejam cadastradas em todo o País a partir de fevereiro.

Como funciona
O processo de locação por meio do cartão deve ser realizado em uma das imobiliárias credenciadas pelo banco, as quais irão comercializar o plástico, bem como em uma das agências da CEF.
A CEF garante à imobiliária o recebimento de até 12 parcelas de aluguel não pagas, nas locações de imóveis residenciais. O cliente terá o limite-aluguel, usado somente para pagamento de aluguel nas imobiliárias, e o limite-rotativo, para compra em estabelecimentos comerciais, como um cartão convencional.

Fonte: www.creci-pr.org.br/

Os primeiros meses do ano devem impulsionar a área de locação em Curitiba, trazendo resultados significativos para o setor imobiliário e para a economia local. Investidores estão cada vez mais com os olhos voltados para o mercado da capital, em franca expansão. Há quem procure imóveis comerciais para abertura de novos negócios ou mudança de ponto. Estudantes e famílias também aumentam os contratos em aproximadamente 20% nas imobiliárias. Este é o momento em que a procura por uma empresa séria pode ser a grande diferença para evitar futuras dores de cabeça.
A locação é um negócio que consequentemente traz um risco tanto para o proprietário quanto para o inquilino, por isso o acordo deve ser bem avaliado e estudado detalhadamente. “Quando um negócio é fechado entre cliente e imobiliária, temos taxas permanentes, orientamos sobre a questão de fiador e todo o subsídio para levar mais segurança para o negócio, oferecendo as melhores condições para as duas partes”, explica Sariva Lima, gerente de locação e administração de aluguéis da Habitec Imóveis.
A Habitec atende hoje todos os perfis de clientes e nesta área é bastante procurada pelos estudantes que vem do interior do Paraná, São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. As equipes se dividem entre os imóveis para fins residenciais e comerciais e prestam toda a assessoria para os clientes. A consultoria começa desde as informações básicas do imóvel, como localização e estabelecimentos próximos, até o auxílio na escolha pelas preferências específicas que procuram. Além disso, possui uma equipe de assessores jurídicos para auxiliar nos processos legais de pagamentos, prazos, valores e negociações.
A nova Lei do Inquilinato, em vigor desde o início do ano, motivou a maior demanda pelos imóveis de locação, pela garantia do pagamento de aluguéis e demais encargos em caso de inadimplência do inquilino.
Os bairros mais procurados hoje em Curitiba na área de locação são o Batel e Água Verde. Portão, Vila Izabel e Bigorrilho também são regiões bastante buscadas e valorizadas.

Com o aumento da oferta de cursos superiores, pós-graduação, mestrados e doutorados, o número de estudantes vindos de outras cidades cresce a cada dia. Segundo dados do IPPUC – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba, em 2009 a capital paranaense já contava com 125 mil estudantes. Esta alta demanda movimenta diversos setores, como comércio, entretenimento e também o setor de imóveis.
Segundo dados da Administradora de Imóveis Gonzaga, cerca de 40% dos imóveis locados em Curitiba são para pessoas de outras cidades. Em janeiro e fevereiro, este número chega a 60%. A alta neste período está relacionada ao início do ano letivo para os estudantes que escolheram Curitiba como local de cursinhos preparatórios ou a vida acadêmica.
Outra constatação importante é o perfil do imóvel desejado. Embora a procura ainda seja muito grande por unidades individuais, como flats e kitinetes, os rateios de custos com outros estudantes possibilita a locação de imóveis maiores e com mais opções de lazer e serviços.
Para Daianna Prybicz, gerente de marketing da Administradora Gonzaga “é preciso um atendimento diferenciado para este público, como orientação sobre bairros, meios de transporte e custo de vida”, diz a gerente. Ela salienta que nem sempre um imóvel próximo ao local de estudos é a melhor opção. “Por vezes, dependendo dos hábitos dos novos moradores, um apartamento mais central ou em áreas mais tranqüilas da cidade são as melhores opções.”
Apartamentos maiores podem agregar muitas vantagens para os novos moradores. “Geralmente estes imóveis possuem um leque maior de serviços e áreas de lazer”, diz Daianna. Outro fator importante é a questão de ter sempre alguém por perto, mesmo que seja apenas um colega de quarto, há situações do dia-a-dia que a coletividade pode fazer a diferença.

Uma das formas de mensurar o aquecimento de locações de imóveis está no índice de Locação Sobre Oferta (LSO). De acordo com dados do Inpespar, o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) ? um dos agentes de serviço do Secovi-PR, houve aumento nas locações de imóveis residenciais e comerciais na capital do Estado, um reflexo positivo para quem quer investir e ainda está em dúvida sobre o que pode ser mais rentável.
O mês de abril apresentou LSO para imóveis residenciais de 24,2%. Isso significa que neste último mês foram locados mais imóveis na capital do Paraná em relação ao mês de março, que teve índice de 22,2%. Entre os imóveis que lideraram a velocidade de locação estão residência em alvenaria com um dormitório (36,4%), kitinete (33,7%) e apartamento com dois dormitórios (29,5%).
Na área comercial, o índice LSO foi de 11,4% em abril, cerca de três pontos percentuais acima do mês anterior (8,6%). ?Atualmente, é comum termos mudanças repentinas com as quais precisamos mudar de endereço. A locação proporciona maior mobilidade tanto para morar quanto para o comércio. Afinal, além de ser menos burocrática que a compra, a locação apresenta hoje uma gama muito grande de imóveis ofertados, o que garante mais competitividade e maior benefício para quem quer locar?, explica.
Valorização do imóvel ? rendimento mês a mês: Como opção de investimento, os imóveis continuam sendo uma opção segura. De acordo com o Inpespar, o mês de abril apresentou uma variação média de 0,42% no preço de oferta para locação de imóveis residenciais. Um índice que parece ser baixo mas, se avaliado o acumulado dos últimos 12 meses, a variação no preço é de 8,15%. O preço da oferta para móveis comerciais apresentou variação média de 0,60% em abril. Já nos últimos 12 meses, 13,88%.
Para o vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária da Inpespar), Luiz Valdir Nardelli, o mercado imobiliário vem apresentando índices positivos de crescimento ao longo do tempo. ?Investir na compra de um imóvel pode garantir retorno do investimento a médio e longo prazo. Principalmente se estes imóveis estiverem dentro do perfil dos mais procurados, com até dois dormitórios?, explica Nardelli. ?O mercado de locação em Curitiba vem apresentando índices crescentes nos últimos 10 anos, o que comprova que a cidade continua crescendo em outras esferas?, completa.

Fonte:Bem Paraná

Para os inquilinos, mais rapidez na entrada do imóvel e independência em relação ao fiador. Para os proprietários, garantia de pagamento do aluguel. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, estes são os principais benefícios da adesão pelos locatários a um título de capitalização de garantia de aluguel, em comparação ao sistema tradicional de fiança.
“Assim que efetuado o depósito no valor do título, se o inquilino estiver com o cadastro regularizado, poderá entrar no imóvel em até 24 horas. No sistema de fiança a aprovação do fiador leva até 72 horas porque dificilmente a ficha cadastral já chega completa na imobiliária”, conta. Segundo a gerente, aproximadamente 30% dos clientes da imobiliária utilizam o título de capitalização, principalmente em contratos de locação residencial.
Augusta explica que o título tem duração de 12 meses, com renovação automática por igual período, caso não haja manifestação em contrário, e o depósito é efetuado apenas uma vez, independente do tempo que o inquilino permaneça no imóvel. “Além de não haver necessidade de apresentar o fiador, esta modalidade de locação não exige o pagamento de taxas”, destaca. O valor do título é calculado com base no preço do aluguel do imóvel, somados os custos fixos para a sua manutenção, entre eles condomínio, Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) e seguro incêndio, e varia de quatro a seis vezes do valor das despesas.
A gerente conta ainda que, ao aderir ao título, o inquilino concorre a sorteios mensais pela Loteria Federal com prêmios no valor do depósito. “Para quem tem uma reserva no banco, é uma vantagem enorme aderir a este processo porque ao mesmo tempo em que o inquilino efetua a locação, não deixa de fazer uma aplicação. A modalidade também é indicada para quem está fazendo reforma ou aguarda a entrega do imóvel”, diz. O título é corrigido anualmente pela Taxa Referencial (TR) da caderneta de poupança.
Entretanto, Augusta alerta que, se o resgate do depósito for realizado antes do prazo de vencimento do título, que é de 12 meses, o valor a ser recebido pelo inquilino será proporcional ao tempo de depósito e, portanto, terá descontos. “Se o locatário sair do imóvel antes deste período, sem nenhum débito, é recomendável que ele deixe o dinheiro aplicado e só resgate quando completar um ano”, sugere. O resgate pode ser feito um mês depois da contratação do título e só é liberado mediante autorização da imobiliária e do locador.

Setor tem expansão de 15% em janeiro; Administradora de Imóveis Gonzaga cresce 35%

O ano de 2010 começou bastante aquecido para o mercado imobiliário na capital paranaense. Segundo estudos, o índice médio de locação sobre a oferta em Curitiba foi de 15,86%, um resultado acima das expectativas.
Ainda melhor foi o resultado da empresa líder no mercado de locações, a Administradora de Imóveis Gonzaga. Segundo Roberto Gonzaga, diretor da empresa, a Gonzaga apresentou um índice médio de locação sobre oferta de 35,05%, ou seja, 19,2% superior à média do mercado.
O empresário afirma que esse impulso no mercado se deu por vários motivos, sendo o principal a nova Lei do Inquilinato. ?A legislação beneficiou todos os envolvidos no processo, desde os locatários, proprietários e fiadores, como também o poder judiciário e o setor imobiliário?, destaca.
Gonzaga explica que, além da alteração na legislação, o mercado de locações costuma apresentar um crescimento natural no primeiro trimestre, motivado principalmente pela chegada de executivos e estudantes vindos de outras localidades. ?A soma desses fatores explica o bom resultado do setor neste início de ano. Não podemos esquecer também que o Brasil possuí um déficit habitacional de oito milhões de moradia, o que aumenta ainda mais a demanda?, afirma.
Para obter o crescimento recorde de 47% em janeiro de 2010 em comparação com o mesmo mês do ano passado, entretanto, a Administradora de Imóveis Gonzaga investiu em uma séria de estratégias, como plantões aos sábados, domingos e feriados; assistência jurídica especializada em locações; anúncios nos principais veículos de comunicação; filiais distribuídas nas regiões norte e sul da cidade, entre outras.
?O foco no cliente, seja ele proprietário ou inquilino, é o que faz a empresa crescer. Revisão do aquecedor, reparos nos jardins e outros serviços são realizados pela administradora, mesmo não estando previsto em contrato. Temos técnicos especializados em cada área para atender nossos clientes nos sábados, domingos e feriados. Não medimos esforços para deixá-los satisfeitos?, afirma Gonzaga.

A capital do Paraná tem sido o destino escolhido por muitas pessoas vindas de cidades do Interior e de outros estados. Alguns vêm para Curitiba para estudar, outros vêm a trabalho e ainda há os que se mudam para cá por opção. O crescimento econômico local é favorável e o estudantil promissor. Além disso, a cidade é referência em qualidade de vida, tem fama mundial pela preocupação com o meio-ambiente e pelo arrojado planejamento urbano.
No setor de locação de imóveis este quadro é mais evidente no primeiro trimestre, quando a procura é maior que nos demais meses. Segundo dados da Galvão Locações, empresa que atua há mais de 50 anos no mercado, neste período, cerca de 65% dos imóveis (residências) foram locados para pessoas de fora de Curitiba. A gerente executiva da empresa, Marise Hartmann observa que o número representa um novo perfil de clientes. ?São pessoas mais jovens que vêm para cá para começar a vida. Com isso o setor teve que se adaptar à essa demanda no sentido de avaliar fiadores de outros locais?.
Seja na Região Metropolitana ou na região central, Curitiba oferece muitas opções, de acordo com qualquer que sejam os objetivos de quem decide se instalar por aqui. Como explica a gerente da Galvão Locações, a procura por áreas próximas às universidades é grande, já que aqui se localizam importantes instituições de ensino superior como a Universidade Federal do Paraná (UFPR) e a Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC/PR).
Ainda segundo Marise, outro pólo que atrai, na capital paranaense, os moradores de fora é a concentração de grandes empresas como a Sadia, Votorantim, o HSBC, a América Latina Logística (ALL), a Renault do Brasil, a Kraft Foods, a Electrolux do Brasil, a GVT entre outras.

O mês de janeiro trouxe bons resultados para o setor de locação de imóveis da capital paranaense. De acordo com a gerente executiva da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, houve um aumento de 30% no número de unidades alugadas no período, em relação à quantidade de desocupações realizadas em dezembro do ano passado.

“Como o esperado pelo setor, a maior parte dos negócios fechados foram para estudantes e famílias transferidas a Curitiba, o que impulsionou a locação de quitinetes e apartamento de um e dois dormitórios próximos ao centro da cidade e às universidades. O movimento continua ainda em fevereiro”, informa. Para o mês de março, Marise diz que a previsão é o aumento da procura por imóveis comerciais para locação, que deve gerar um crescimento de 20% nos negócios da empresa.

Os carnês do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) já estão sendo disponibilizados pelas prefeituras que, na maioria dos municípios, oferecem desconto para os pagamentos à vista efetuados pelo contribuinte. Mesmo com o benefício, que representa uma redução média de 7% sobre o valor total do imposto, a gerente executiva da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, estima que apenas 11% dos inquilinos e proprietários da empresa optem pelo pagamento à vista neste ano.

?Devido à situação econômica atual e à indefinição dos desdobramentos da crise financeira internacional, muitos proprietários que optaram por quitar o tributo à vista no ano passado estão aderindo ao parcelamento do IPTU em 2009. À exceção daqueles que querem garantir esta rentabilidade, próxima aos rendimentos da poupança, de aproximadamente 0,6% ao mês?, conta Marise.

Em relação aos inquilinos, a gerente executiva explica que a opção pelo parcelamento está relacionada à expectativa de permanência do locatário no imóvel. ?Apenas em alguns casos em que os imóveis são locados por empresas o pagamento do imposto é efetuado à vista, o que não ultrapassa 1% do total de inquilinos da imobiliária. Para evitar custos extras, é mais rentável para eles pagar as prestações?, revela Marise.

De acordo com o Código Tributário Nacional, o pagamento do IPTU é de responsabilidade do contribuinte, entendido, para este fim, como proprietário do imóvel, titular ou possuidor do bem. Entretanto, nos casos referentes à locação, o pagamento do imposto pode ser delegado ao inquilino. ?A Lei do Inquilinato prevê que esta atribuição seja repassada ao locatário durante o período em que ele estiver ocupando o imóvel, desde que isto esteja expresso no contrato de locação firmado entre as partes. Porém, as sanções pela não-quitação do débito permanecem exclusivas ao proprietário em qualquer situação?, esclarece Marise.