O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial registrou, entre fevereiro de 2011 e janeiro de 2012, variação acumulada de 4,53%, o menor reajuste desde junho de 2010, quando a alta foi de 4,18%. Logo, esse deve ser o reajuste dos aluguéis com aniversário em fevereiro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Segundo o gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Roberto Azakawa, o reajuste deve ser aplicado integralmente.
“Provavelmente o reajuste será aplicado de forma integral, por ser a menor variação acumulada do indicador desde o reajuste de junho de 2010 (…) Além disso, no caso específico da cidade de São Paulo, os aluguéis novos têm subido mais do que aqueles em andamento, desestimulando as pessoas a trocarem o aluguel atual por um novo”.

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1 mil até janeiro passa a custar R$ 1.045,30 a partir de fevereiro, pelos próximos 11 meses.
Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até janeiro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em fevereiro.
O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em fevereiro e pagamento ao final do mês de fevereiro ou no início de março é de 1,0453.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Por: Gladys Ferraz Magalhães
Fonte: infomoney

As imobiliárias já estão se preparando para receber a grande demanda de estudantes e empresários vindos de outros Estados e países, interessados na locação de imóveis em Curitiba. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, a orientação é que os proprietários que possuem habitações desocupadas coloquem o seu imóvel para locação nesta época. “A demanda é superior à oferta disponível em épocas de grande procura, de dezembro até o Carnaval, quando chegamos a ter até três pessoas interessadas no mesmo imóvel”, revela.
As quitinetes, geralmente sem vaga de garagem, localizadas na região central ou no seu entorno, próximo às universidades e com fácil acesso ao transporte coletivo, com valor de aluguel entre R$ 400,00 e R$ 600,00, são os imóveis mais procurados pelos estudantes. O mesmo acontece com os apartamentos de dois dormitórios, com ou sem vaga de garagem, com valor de aluguel até R$ 1 mil. “A locação para este público dura, no mínimo, 12 meses”, diz Augusta.
Para os empresários de outros países, que chegam à capital paranaense para trabalhar em empresas multinacionais na própria cidade ou na região metropolitana, a preferência é por casas em condomínio, em regiões como Campo Comprido e Santa Felicidade. Os apartamentos, de alto padrão, são mais buscados em bairros nobres de Curitiba, como Água Verde, Champagnat, Ecoville e Cabral. “No caso dos apartamentos, para este público, o valor médio do aluguel é de R$ 5 mil e os contratos têm duração mínima de 24 meses”, explica Augusta.
Ela diz que, atualmente, em Curitiba, é raro encontrar um imóvel com valor de aluguel inferior a R$ 400,00, na região central ou ao redor do centro. Isto, em se tratando de uma quitinete, com 25 metros quadrados de área privativa, sem vaga de garagem.

Melhorias - De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, independente do público, os imóveis com piso laminado têm uma velocidade de locação maior do que os com carpet. “Além de o piso laminado ser mais higiênico, ele tem uma durabilidade maior, de aproximadamente 10 anos”, afirma. Augusta diz que o investimento para a melhoria é baixo. Como exemplo, ela cita um apartamento de 85 mil metros quadrados de área privativa, com três dormitórios, que teve o piso modificado. “Neste caso, o valor do serviço foi de R$ 3,2 mil. Investimento que foi recuperado em três meses de locação”, revela. Investir numa pintura nova e colocar armários na cozinha e nos banheiros também aumenta a velocidade de locação do imóvel, segundo a gerente da Senzala Imóveis.

A Administradora de Imóveis Gonzaga, uma das maiores e mais tradicional imobiliária de Curitiba, lançou uma campanha para aquecer o inverno de quem precisa. A cada imóvel locado no mês de julho, a Gonzaga doará um cobertor para as instituições Asilo São Vicente de Paula e Lar dos Idosos do Tarumã. “Estamos recebendo algumas solicitações e vamos atender na medida do possível”, diz Marilia Gonzaga, diretora da administradora.
A campanha surgiu de uma percepção da equipe de atendimento da Gonzaga, que procura tratar com muito profissionalismo e atenção do bem estar de seus clientes. “Nosso produto são lares para todo perfil de pessoas. E percebemos que elas também se preocupam em oferecer auxílio aos mais necessitados. Como Curitiba é a capital mais fria do país, resolvemos ajudar de uma forma que nosso cliente possa também participar. Assim, a cada contrato fechado, um cobertor vai para a instituição de caridade escolhida”, diz Marilia. A diretora disse que a escolha das instituições foi feita em conjunto com a equipe de atendimento da Gonzaga, que percebeu como é importante ter cuidados especiais, ainda mais nessa época. “O que queremos é aquecer o inverno de quem precisa e o coração de nossos clientes”, finaliza Marilia.

Com o mercado de locação de imóveis cada vez mais aquecido pelos diferentes perfis de clientes, uma das soluções para personalizar o atendimento e direcionar os melhores negócios tem sido segmentar. A Gonzaga Administradora de Imóveis, uma das maiores empresas do ramo imobiliário de Curitiba apostou nesta estratégia e tem colhido resultados positivos.
O departamento “Gonzaga Prime” lançado há três anos para atender proprietários e inquilinos interessados em imóveis de alto padrão hoje é responsável por cerca de 30% das negociações da empresa. “É um setor diferenciado tanto para o proprietário, que tem garantias da seguridade dos contratos, quanto para o inquilino, que usufrui de serviços personalizados para seu perfil”, diz Marilia Gonzaga, diretora da Gonzaga Administradora
Segundo Marilia, o cliente Prime preza pela agilidade no processo, então, os consultores fazem uma entrevista prévia e depois direciona aos imóveis mais adequados às necessidades dele. Dentro deste atendimento, ele pode usufruir do atendimento diferenciado como busca em hotéis ou aeroporto com veículo personalizado da Administradora Gonzaga, serviços de envio de contrato e documentos e equipe treinada para lidar diretamente com este público.
A Administradora Gonzaga credencia como “Prime” o imóvel cujo valor da locação é superior a R$ 1.300 reais. Hoje, há neste departamento imóveis residenciais, comerciais, terrenos e barracões. Ao dispor de um imóvel para a locação, o proprietário tem ao seu alcance uma consultoria para indicar possíveis melhorias quanto a reformas e mobiliário. Também recebe instruções sobre valores de aluguéis e é informado de todos os interessados em seu bem. As avaliações de inquilinos passam todas – necessariamente – pela diretoria da empresa, que avalia caso a caso. “Este é um dos motivos para mantermos um dos mais baixos índices de inadimplência do mercado. Temos muito cuidado e critérios em selecionar imóveis e inquilinos”, diz Marilia. Outro índice que orgulha muito a empresa é a taxa de retorno do cliente, que realiza mais de uma vez negócio com a administradora, além de indicar para amigos e familiares.

O tema é pouco discutido, porém merece atenção. O que diz a lei sobre o direito de preferência na aquisição do imóvel locado quando da venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos do imóvel?
A advogada Ana Isaura Mattos explica que o Art. 27, da Lei do Inquilinato, dispõe que “no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros. “O locador deve dar - lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou qualquer outro meio que lhe dê ciência”, explica a advogada.
Visando evitar possíveis simulações de negócios para a desocupação do imóvel locado, a Lei 8.245/91 prevê a preferência na compra do imóvel ao locatário em igualdade de condições com terceiros. Assim, caso o locador tenha intenção de vender o imóvel locado, deverá dar primeiramente ciência ao locatário, enviando proposta de venda com as condições de pagamento da mesma forma que se fosse ofertar para um terceiro. “Segundo o artigo 28 da referida lei, o locatário terá o prazo de 30 dias a contar da ciência da venda do imóvel para manifestar-se pelo interesse de aquisição nos termos da proposta do locador”, afirma Ana Isaura.

Responsabilidades do locador

Caso o locatário aceite a proposta para aquisição do imóvel no prazo estipulado, a hipótese de desistência do locador no negócio implicará em responsabilidade pelos prejuízos ocasionados, inclusive lucros cessantes.
“O exercício do direito de preferência não alcança os casos de perda ou venda do imóvel por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão, ou incorporação”, segundo Ana Isaura.
Caso o direito da preferência não seja cumprido, o locatário deverá exercer o seu direito dentro do prazo de seis meses do registro de venda para terceiros, depositando o valor da venda e despesas com transferência para requerer o imóvel para si.
“Contudo é necessário que demonstre ter averbado o contrato de locação do imóvel no cartório do registro imobiliário junto à matrícula imobiliária com pelo menos trinta dias antes da ocorrência da alienação. Também deve ser verificado se o imóvel pertence a várias pessoas, pois o condomínio tem sobre o locatário prioridade ao direito de preferência”, finaliza.

Fonte: Redimob

O Secovi-Pr (Sindicato da Habitação - Paraná), mostrou em seu último levantamento trimestral, o tempo aproximado que um imóvel em Curitiba leva para ser locado. Aponta também os fatores que fazem com que alguns imóveis demorem mais ou menos tempo para encontrar um inquilino.
O levantamento mostra que em Curitiba, um imóvel para ser locado, leva na média 90 dias, sendo: apartamento de um dormitório 92 dias, dois dormitórios 82 dias; casa residencial 102 dias para serem locados, de acordo com a pesquisa.
O tempo de locação é influenciado principalmente pelo estado físico do imóvel. Um apartamento antigo, mas bem conservado, com piso laminado, pintura nova e armários na cozinha por exemplo, ajuda na agilidade da locação e não perde em nada para apartamentos novos.
O valor de aluguel e a concorrência no mesmo edifício ou bairro, também são fatores relevantes para influenciar no tempo de locação.
A Senzala acredita que um proprietário de imóvel, deve sempre estar informado sobre a região e o valor que está sendo pedido pelos imóveis concorrentes. Para locar rápido, o cliente tem que saber que deve investir na conservação e muitas vezes na atualização de seu bem, como por exemplo a reforma de um banheiro ou cozinha.
A pesquisa do Secovi apenas confirma o que ocorre diariamente em nossa empresa, mas sempre existem as exceções, pois alguns imóveis são locados em menos de quinze dias. Estes são normalmente imóveis centrais e com valores de alugueres de até mil reais. Fica aí a dica para os investidores de plantão.

Assim como acontece no início do ano, o calendário de escolas, cursos e faculdades movimentam o mercado imobiliário durante as férias. Isso porque é o momento em que os estudantes aproveitam para resolver questões como troca ou adequação da moradia. Segundo Marilia Gonzaga, diretora da Administradora de Imóveis Gonzaga, o movimento deste perfil de cliente aumenta em até 20% durante as férias. “Já há alguns anos registramos aumento de demanda nestes dois períodos do ano. Mesmo que no início das aulas ele seja maior, devido ao maior número de vestibulares, em junho e julho também tomamos algumas medidas para bem atender este cliente, que necessita de atenção diferenciada”, diz a diretora.
Segundo a Administradora Gonzaga, a procura por unidades individuais, como flats e kitinetes sempre é muito grande, mas cada vez mais vem aumentando a procura por apartamentos maiores, com dois ou três quartos, onde os moradores dividem despesas. Com esse perfil, muitas vezes as opções aumentam e os custos diminuem.
De acordo com um levantamento da Administradora Gonzaga, que está no mercado de locação e administração há 24 anos, cerca de 40% dos imóveis locados em Curitiba e região são para pessoas de outras cidades, que buscam na capital além de profissionalização, oportunidades de trabalho. Nos meses de férias, este percentual de atendimento chega a ocupar 60% da demanda da administradora. Segundo dados do IPPUC – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba, em 2009 a capital paranaense já contava com 125 mil estudantes. Esta alta demanda movimenta diversos setores, como comércio, entretenimento e também o setor de imóveis.

A Administradora de Imóveis Gonzaga bateu seu recorde de locação em fevereiro. Os dados consolidados do mês contabilizaram 300 fechamentos de contratos, um número expressivo que comprova o aquecimento do mercado imobiliário neste começo de ano.
Segundo Roberto Gonzaga, diretor executivo da Administradora de Imóveis Gonzaga este número é resultado de várias ações da empresa iniciadas em meses anteriores, que começam a dar resultados. “Agradecemos aos proprietários pela credibilidade depositada em nossos profissionais ao administrar seus imóveis. Nossas mais de duas décadas de mercado fazem com que sejamos reconhecidos pelo trabalho ético e profissional. Assim, podemos repassar ao inquilino esta segurança”, diz.
O objetivo da Administradora Gonzaga é, nos próximos meses, manter e romper este recorde registrado. Para isso, estará investindo cada vez mais no relacionamento direto com proprietários e inquilinos, marca forte da empresa. Também estão previstas campanhas de captação de imóveis e comunicação com públicos direcionados como estudantes, síndicos e executivos.
Administradora de Imóveis Gonzaga – Fundada em 1987 por Roberto Gonzaga e Plinio Gonzaga, a empresa atua no mercado de administração de imóveis em Curitiba e Região Metropolitana. Além da sede no centro da cidade, possui mais duas filiais localizadas estrategicamente nas regiões Norte e Sul da capital. Possui também, departamento Prime para atendimento a proprietários e interessados em imóveis de alto padrão.
São mais de 250 profissionais altamente qualificados e equipados com tecnologias de ponta, para atender locadores e locatários com total agilidade, eficiência e responsabilidade.Seu diferencial é a rapidez e solidez dos negócios consolidados, que são acompanhados de perto pela diretoria da empresa. Entre inquilinos e proprietários, possui mais de quatorze mil clientes, sendo que seu índice de satisfação plena ultrapassa os 98%.

Alugar um imóvel pode ser uma excelente opção de renda extra. Porém, muitos proprietários mostram-se receosos quanto aos possíveis problemas que possam acontecer. Mesmo parecendo uma opção mais prática, locar por conta própria nem sempre é mais vantajoso.
Segundo a diretora Marilia Gonzaga, da Gonzaga Administradora de Imóveis nem sempre a economia nestes casos é sinal positivo. “Quando se abre a porta da sua casa para uma pessoa desconhecida morar é preciso tomar algumas precauções. O mesmo zelo que temos em emprestar um carro devemos ter em emprestar uma casa. E esta segurança pode ser obtida com a consultoria de profissionais”, diz.
Uma administradora de imóveis, por seu conjunto de profissionais e experiência, pode oferecer algumas garantias ao proprietário que ele não teria se fizesse negócio por conta própria. Uma imobiliária pode manter um banco de dados de inquilinos, dar garantias de pagamento pontual e, principalmente, um contrato desenvolvido com base na Lei do Inquilinato. “Um contrato bem elaborado pode evitar muitos transtornos e prejuízos”, diz Marilia.
Tanto para o proprietário quanto para o inquilino, ter um contrato intermediado por uma empresa especializada traz tranqüilidade antes, durante e após a locação. Porém, é preciso ter alguns cuidados para escolher a administradora de imóveis.
Uma boa dica para escolher a melhor administradora é conhecer pessoalmente sua equipe, verificar quanto tempo de mercado ela tem e, inclusive, conversar com alguns de seus clientes. É muito comum que proprietários satisfeitos indiquem empresas sérias neste ramo, que é baseado fortemente na confiança mútua.

Para iniciar um novo negócio ou mudar de cidade, o aluguel de imóveis é uma solução prática e viável , tanto com objetivos residenciais quanto comerciais, já que o investimento inicial é infinitamente menor do que a aquisição. Além disso, funciona como uma forma de experiência para o locatário, para ele avaliar localização, espaço e estruturas, para que, se optar por adquirir um imóvel, já tenha parâmetros de avaliação. Porém, nem sempre o imóvel desejado está disponível para locações. Segundo a gerente de marketing da Administradora de Imóveis Gonzaga Daiana Prybicz “a locação é muito dinâmica. Imóveis são entregues e locados todos os dias, o que facilita a busca pelo imóvel ideal, porém, não raro é preciso fazer algumas adaptações às necessidades do inquilino”. É aí que entram as cláusulas contratuais.
Quanto ao proprietário, é importante que ele tenha ciência de que quanto mais cuidado estiver o imóvel, melhor será a negociação de aluguel. “O proprietário deve pensar de como ele gostaria de encontrar o imóvel: manutenção e pintura em dia fazem a diferença”, diz a gerente. O que pode parecer um custo desnecessário, na verdade pode ser uma prevenção a futuras dores de cabeça. “Como proprietário do imóvel, ele pode escolher as reformas que quer fazer por conta própria. Desde os pisos, revestimentos e qualidade dos materiais. Quando é o inquilino que faz esta reforma, ele pensa a curto prazo, diferente do proprietário”, avisa Daianna.
Se as modificações forem necessárias para o inquilino, é importante que algumas regras sejam estabelecidas ainda em contrato. Desde a quantia de orçamentos necessários e valores pagos. Isso porque, a reforma feita pelo inquilino é passível de reembolso. Para que não haja problemas quanto a necessidade e valores, é imprescindível que o acordo seja firmado antes da benfeitoria.
Para facilitar algumas normas no que diz respeito à locações, a Administradora de Imóveis Gonzaga possui algumas facilidades ao locatário. “A Gonzaga preza muito pelo bem estar tanto do locador quanto do locatário, para isso, a conversa está sempre como primeira opção de todas as situações”, diz a gerente de marketing. De acordo com a modalidade de contrato assinado com a administradora, é possível que a empresa realize os trabalhos de manutenção e depois que o imóvel estiver locado, seja reembolsada com o valor do aluguel futuro. “Esta é uma facilidade que visa agilizar a disponibilidade de locação do imóvel. Também é uma garantia ao nosso cliente inquilino de que o imóvel que ele vai utilizar segue normas de qualidade”, garante a gerente de marketing.