A capital do Paraná tem sido o destino escolhido por muitas pessoas vindas de cidades do Interior e de outros estados. Alguns vêm para Curitiba para estudar, outros vêm a trabalho e ainda há os que se mudam para cá por opção. O crescimento econômico local é favorável e o estudantil promissor. Além disso, a cidade é referência em qualidade de vida, tem fama mundial pela preocupação com o meio-ambiente e pelo arrojado planejamento urbano.
No setor de locação de imóveis este quadro é mais evidente no primeiro trimestre, quando a procura é maior que nos demais meses. Segundo dados da Galvão Locações, empresa que atua há mais de 50 anos no mercado, neste período, cerca de 65% dos imóveis (residências) foram locados para pessoas de fora de Curitiba. A gerente executiva da empresa, Marise Hartmann observa que o número representa um novo perfil de clientes. “São pessoas mais jovens que vêm para cá para começar a vida. Com isso o setor teve que se adaptar à essa demanda no sentido de avaliar fiadores de outros locais”.
Seja na Região Metropolitana ou na região central, Curitiba oferece muitas opções, de acordo com qualquer que sejam os objetivos de quem decide se instalar por aqui. Como explica a gerente da Galvão Locações, a procura por áreas próximas às universidades é grande, já que aqui se localizam importantes instituições de ensino superior como a Universidade Federal do Paraná (UFPR) e a Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC/PR).
Ainda segundo Marise, outro pólo que atrai, na capital paranaense, os moradores de fora é a concentração de grandes empresas como a Sadia, Votorantim, o HSBC, a América Latina Logística (ALL), a Renault do Brasil, a Kraft Foods, a Electrolux do Brasil, a GVT entre outras.

O mês de janeiro trouxe bons resultados para o setor de locação de imóveis da capital paranaense. De acordo com a gerente executiva da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, houve um aumento de 30% no número de unidades alugadas no período, em relação à quantidade de desocupações realizadas em dezembro do ano passado.

“Como o esperado pelo setor, a maior parte dos negócios fechados foram para estudantes e famílias transferidas a Curitiba, o que impulsionou a locação de quitinetes e apartamento de um e dois dormitórios próximos ao centro da cidade e às universidades. O movimento continua ainda em fevereiro”, informa. Para o mês de março, Marise diz que a previsão é o aumento da procura por imóveis comerciais para locação, que deve gerar um crescimento de 20% nos negócios da empresa.

Os carnês do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) já estão sendo disponibilizados pelas prefeituras que, na maioria dos municípios, oferecem desconto para os pagamentos à vista efetuados pelo contribuinte. Mesmo com o benefício, que representa uma redução média de 7% sobre o valor total do imposto, a gerente executiva da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, estima que apenas 11% dos inquilinos e proprietários da empresa optem pelo pagamento à vista neste ano.

“Devido à situação econômica atual e à indefinição dos desdobramentos da crise financeira internacional, muitos proprietários que optaram por quitar o tributo à vista no ano passado estão aderindo ao parcelamento do IPTU em 2009. À exceção daqueles que querem garantir esta rentabilidade, próxima aos rendimentos da poupança, de aproximadamente 0,6% ao mês”, conta Marise.

Em relação aos inquilinos, a gerente executiva explica que a opção pelo parcelamento está relacionada à expectativa de permanência do locatário no imóvel. “Apenas em alguns casos em que os imóveis são locados por empresas o pagamento do imposto é efetuado à vista, o que não ultrapassa 1% do total de inquilinos da imobiliária. Para evitar custos extras, é mais rentável para eles pagar as prestações”, revela Marise.

De acordo com o Código Tributário Nacional, o pagamento do IPTU é de responsabilidade do contribuinte, entendido, para este fim, como proprietário do imóvel, titular ou possuidor do bem. Entretanto, nos casos referentes à locação, o pagamento do imposto pode ser delegado ao inquilino. “A Lei do Inquilinato prevê que esta atribuição seja repassada ao locatário durante o período em que ele estiver ocupando o imóvel, desde que isto esteja expresso no contrato de locação firmado entre as partes. Porém, as sanções pela não-quitação do débito permanecem exclusivas ao proprietário em qualquer situação”, esclarece Marise.

Armários na cozinha, no banheiro e nos quartos. De acordo com a supervisora de locação da Imobiliária Galvão, Márcia Bernini, estes são os itens que têm garantido a preferência de quem procura um imóvel residencial para alugar na capital paranaense. “Estes elementos são considerados facilitadores da locação, principalmente para imóveis de dois e três dormitórios. Como se tratam de unidades geralmente ocupadas por famílias, a instalação completa de mobília não é tão bem vinda”, conta.

Em relação às quitinetes e aos apartamentos de um dormitório, Márcia afirma que quanto mais completa estiver a mobília, maior a velocidade de locação. “Nestes casos, a ocupação se dá em maior número por estudantes e pessoas que moram sozinhas, que priorizam facilidade e praticidade”, compara.

Nem mesmo a variação no valor do aluguel - que pode aumentar em até 20% na comparação a um imóvel com as mesmas características e localização, porém sem mobília alguma – diminui o interesse dos futuros inquilinos. “Mesmo com esta variação no preço, registramos maior procura por imóveis semi-mobiliados ou mobiliados que, em épocas de maior demanda como o começo do ano, contam com mais de um interessado para a mesma unidade”, afirma Márcia.

Entretanto, a supervisora destaca que é necessário verificar o estado de conservação dos equipamentos instalados para atestar a valorização do imóvel. “Não é pelo simples fato de haver mobília no imóvel que ele automaticamente terá um valor de locação diferenciado. Para que isso aconteça, ela deve estar em condições de uso e em conformidade com o padrão da unidade”, alerta Márcia.

O retorno do montante investido na colocação da mobília varia conforme o valor do aluguel e a quantidade e qualidade dos itens instalados. Entretanto, Márcia conta que, em média, o reembolso se dá num período de seis meses a um ano. “Além da duração do contrato para locações residenciais, que é de três anos, com o imóvel alugado o proprietário deixar de pagar taxas como IPTU e condomínio, o que contribui para maior rapidez na amortização do valor aplicado”, explica.

Aproximando-se das férias, a supervisora afirma que este é o melhor momento para os proprietários que tem imóveis desocupados investirem nos facilitadores e disponibilizarem seu imóvel para a locação. “A expectativa é que no início do ano que vem haja um aumento de 40% na demanda de imóveis para alugar, principalmente de quitinetes e de apartamentos de um dormitório próximos a universidades e cursos pré-vestibulares”, diz Márcia. Atualmente, a variação média do aluguel é de R$ 370 a R$ 3,5 mil para imóveis que vão desde quitinetes até apartamentos de dois dormitórios.

Um aumento de 20% das locações residenciais em relação ao número de imóveis alugados no mês de junho. De acordo com a gerente de locação da Imobiliária Galvão, Marise Hartmann, esta é a expectativa do setor para o mês de julho. “Este é um dos períodos em que o mercado de locação está mais aquecido. Isto se deve à grande procura de imóveis tanto por universitários e vestibulandos, quanto por famílias que vêm para a capital por motivo de transferência no trabalho”, explica.

Segundo Marise, quitinetes e apartamentos de um dormitório, situados próximo ao centro da cidade, estão entre os imóveis mais procurados pelos estudantes, com valor de aluguel entre R$ 400 e R$ 700. “As famílias preferem geralmente apartamentos, com dois ou três dormitórios, localizados em bairros nobres”, afirma. Nestes casos, Marise conta que o valor do aluguel varia de R$ 750 a R$ 1.500.

Os jornais da capital paranaense anunciaram recentemente uma decisão da prefeitura de Curitiba que - em parceria com entidades representativas dos setores da construção e habitação - definiu a obrigatoriedade do uso da cor vermelha para as placas de “vende-se” e da cor verde para as de “aluga-se” nos imóveis da capital.

A definição vai facilitar a padronização dos imóveis à venda ou para alugar em Curitiba e faz parte do decreto 1.033 de outubro de 2007, em vigor desde novembro, que tem como objetivo diminuir o impacto visual da publicidade externa na cidade.

Com este decreto, estão proibidas as placas feitas de papel, tecido ou materiais improvisados. A prefeitura não especifica o material ideal para as novas placas, mas uma das recomendações é que seja feita de metal. A altura máxima que será permitida é de 60 cm e a largura de três metros, porém, na maioria dos casos não irá ultrapassar 60 cm por 80 cm.

Até julho o controle será apenas educativo e não haverá multas. Depois dessa data a fiscalização deverá ser mais rigorosa.

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Uma notícia divulgada na semana passada é de grande interesse aos inquilinos brasileiros.

Segundo a Fundação Getúlio Vargas, responsável ela medição das variações de índices do mercado financeiro e imobiliário brasileiros, o aumento do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) passou para 0,69% em novembro em comparação ao crescimento de 1,05% registrado em outubro.

O IGP-M é utilizado para a correção de contratos de aluguel e em tarifas como energia elétrica entre outros. Só em 2007, o IGP-M subiu 5,89% e nos últimos 12 meses o aumento acumulado foi de 6,23%.

Outro índice relacionado ao mercado imobiliário praticamente não variou nos dois meses. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) subiu 0,48% em outubro, depois de ter subido outros 0,49% no mês anterior.

Se você está buscando um imóvel para comprar ou alugar certamente já deve ter reparado que é cada vez maior a presença de opções com nomes incomuns no mercado.

Esse é o caso dos termos “lofts” e “flats”, opções cada dia mais populares entre quem procura um lugar diferente para morar. Mas você realmente sabe o que significam e qual a diferença desses dois tipos de imóveis?

Vamos então esclarecer um pouquinho sobre cada um deles:

Flats ou Aparts – São muito semelhantes a um quarto de hotel – no tamanho e no serviço. São imóveis que podem ser alugados ou comprados e que contam com uma ampla gama de serviços exclusivos, como arrumadeira, cozinha, manobrista, lavanderia entre outros. Alguns flats são mobiliados e são uma opção interessante para quem procura conforto e serviços completos.

Lofts – Este termo define um tipo de imóvel em relação ao seu espaço interno e não ao serviço como no caso anterior. Um loft se caracteriza por ser um imóvel com poucas (ou nenhuma) divisões internas e geralmente com mais de um andar. São muito comuns em Nova Iorque, onde vários galpões com uma ampla área livre foram transformados em apartamentos residenciais. Essa opção chegou ao Brasil recentemente e estão em alta.

Uma das principais dúvidas de quem vai alugar um imóvel está relacionada aos tipos de garantias exigidos pelas imobiliárias, principalmente se o cliente for locatário de primeira viagem.

Pensando nisso, listamos abaixo as principais opções adotadas no mercado imobiliário para garantir o aluguel de um imóvel:

Caução – Trata-se de uma garantia dada pelo locatário em forma de bens (móveis ou imóveis), automóveis ou – como é mais comum – em dinheiro. Esse valor não pode ser maior do que três meses de aluguel, é geralmente depositado em uma poupança e é restituído ao locatário após o término do contrato. A caução serve como garantia ao locador e, em caso de inadimplência, esse valor pode ser descontado.

Fiador – Esta é a opção mais tradicional do mercado. Na fiança, uma terceira pessoa assume a garantia de que o aluguel do imóvel será pago – por ela – em caso de inadimplência do locatário. Para alguns especialistas, esta é uma solução com dias contados, pois é cada vez menor o número de pessoas dispostas a assumir esse tipo de risco.

Seguro-fiança – O Seguro de Fiança Locatícia talvez seja a opção mais prática atualmente e é a saída que muitas imobiliárias sugerem aos clientes em busca de imóveis para alugar, mas que não possuam fiador. Com o seguro-fiança, o locatário paga mensalmente um valor para a companhia de seguros e esse valor serve como garantia de qualquer inadimplência futura. Vale lembrar que esse tipo de opção é mais prática, porém contribui para o aumento do valor final do aluguel.

Ainda há outras opções, dependendo da imobiliária. Algumas oferecem ao cliente a possibilidade de pagar o aluguel antecipadamente e com a cobrança de encargos, mas isso depende muito de cada empresa e da negociação.

O importante é que existem opções no mercado. Se você não possui fiador, não deve desistir. Procure uma boa imobiliária e veja as opções. Certamente encontrará aquele que se adapta às suas necessidades.