O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial registrou, entre fevereiro de 2011 e janeiro de 2012, variação acumulada de 4,53%, o menor reajuste desde junho de 2010, quando a alta foi de 4,18%. Logo, esse deve ser o reajuste dos aluguéis com aniversário em fevereiro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Segundo o gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Roberto Azakawa, o reajuste deve ser aplicado integralmente.
“Provavelmente o reajuste será aplicado de forma integral, por ser a menor variação acumulada do indicador desde o reajuste de junho de 2010 (…) Além disso, no caso específico da cidade de São Paulo, os aluguéis novos têm subido mais do que aqueles em andamento, desestimulando as pessoas a trocarem o aluguel atual por um novo”.

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1 mil até janeiro passa a custar R$ 1.045,30 a partir de fevereiro, pelos próximos 11 meses.
Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até janeiro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em fevereiro.
O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em fevereiro e pagamento ao final do mês de fevereiro ou no início de março é de 1,0453.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Por: Gladys Ferraz Magalhães
Fonte: infomoney

A construção civil brasileira vive um momento histórico, registrando crescimento significativo, ano após ano. Em 2012, empresários do ramo estimam que o setor continuará aquecido e vai expandir a uma taxa perto de 5%, mesmo patamar registrado em 2011. Trata-se de uma demonstração clara da força crescente do mercado interno, do aumento de renda da população e da ascensão de milhões brasileiros ao mercado de consumo.
O trabalhador é, certamente, o grande beneficiário desse ‘boom’ da construção civil. No primeiro semestre de 2011, o setor foi o segundo que mais gerou empregos formais no País. Foram abertos 186 mil novos postos de trabalho, patamar perto dos 235 mil gerados pela agricultura. E esses empregos com carteira assinada significam mais consumo, mais vendas, mais produção e, afinal, ainda mais empregos.
É por isso que os três níveis de governo precisam avançar com as políticas que estimulam a construção civil. No entanto, devem atuar para diminuir os gargalos do setor. Um deles é a qualificação da mão de obra. Sem profissionais competentes de engenharia civil e bons mestres de obra, pintores, eletricistas e assentadores de cerâmica, entre outros, os empreendimentos passam a enfrentar problemas sérios como crescimento do número de acidentes de trabalho, atraso no cronograma das obras e queda da qualidade do produto final.
A modernização dos métodos construtivos é outro desafio importante. Os investimentos em novas máquinas e equipamentos serão essenciais para construir mais unidades, com prazos mais reduzidos e com custos menores. E também, com inovação tecnológica e mão de obra mais capacitada, experimenta-se uma elevação da produtividade, e essa é uma das formas para assegurar a manutenção de taxas de crescimento altas e, com elas, mais e melhores oportunidades de emprego.
Fonte: O Dia Online

Nos primeiros 20 dias do ano, a Caixa aprovou R$ 4,38 bilhões em financiamentos imobiliários, alta de 75,2% em relação ao mesmo período do ano passado. A expansão dá ideia do ritmo que o banco quer imprimir às suas operações.
O objetivo é ampliar a liberação de empréstimos imobiliários em 20% neste ano, com o volume total de novos contratos passando de R$ 80 bilhões para R$ 96 bilhões. “Acreditamos que é possível chegar aos R$ 100 bilhões, já que no segundo semestre o ritmo das operações costuma ser mais forte”, disse o vice-presidente, José Urbano Duarte. Dos R$ 96 bilhões, R$ 41,3 bilhões são para o programa Minha Casa, Minha Vida, subsidiado pelo governo, destinado a famílias com renda de até R$ 5 mil.

A Baú Construtora, em parceira com a Brasil Brokers Galvão, lança o New Residence, edifício residencial que será construído no Capão Raso, na Região Sul de Curitiba. De acordo com o diretor de atendimento ao incorporador da Brasil Brokers, Emiliano Galvão, o empreendimento é destinado especialmente aos solteiros e casais jovens, que residem no próprio bairro ou no entorno, como a Cidade Industrial de Curitiba e o Pinheirinho, e procuram um novo imóvel para morar.
A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento, segundo Emiliano. “O bairro conta com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e equipamentos públicos. Além disso, o edifício está há 15 minutos do centro da cidade, para deslocamentos com automóvel, e próximo aos principais terminais de transporte coletivo. Soma-se a isto o fato de a região ainda ser majoritariamente horizontal, com casas e sobrados, embora haja uma grande demanda por apartamentos novos”, analisa.
O executivo também assinala a exclusividade como um dos atrativos do projeto. O edifício terá apenas uma torre, com 104 apartamentos, distribuídos em 13 andares, todos com dois dormitórios. Os apartamentos tipos têm área privativa de 52,26 a 67,07 metros quadrados, com uma vaga de garagem coberta, simples ou dupla. As duas únicas coberturas duplex do residencial terão 84,65 metros quadrados de área privativa, com vaga de garagem dupla e coberta. Todas as unidades terão sacada, 78 delas com churrasqueira a carvão. “É a opção ideal para quem quer fugir dos supercondomínios”, comenta.

De acordo com dados da CBIC, Câmara Brasileira da Indústria da Construção, em 2011 o crescimento no setor foi de 4,8% em relação a 2010 – acima, portanto do PIB brasileiro.
Esse resultado coloca o país bem a frente de qualquer efeito negativo em relação a crise na Europa.
Outro ponto a ser considerado é a proximidade de eventos internacionais, como a Copa do Mundo (2014) e as Olimpíadas (2016), fazendo com que grandes empresas, nacionais e estrangeiras, olhem atentamente para a construção civil no país.
“O mercado imobiliário continuará crescendo graças à alta demanda em relação a casa própria, à infraestrutura necessária para atender aos eventos internacionais e às medidas governamentais de incentivo ao crédito”, destaca Vitor Marques, diretor da Marques Construtora.
Ainda segundo Vitor Marques, a participação da construção civil na estabilidade econômica brasileira resulta em um giro maior na economia devido às novas oportunidades para prossionais, empresas do setor e consumidor final. Ele alerta para que o comprador de imóveis fique atento em relação ao cumprimento dos prazos.
“Nunca deixe de saber tudo sobre a empresa com a qual vai fechar negócio”, finaliza.

Fonte:cbic.org.br

Peças publicitárias de imóveis terão de trazer informações sobre os responsáveis pela obra, desde o engenheiro até o paisagista.

Por: Altair Santos

Até março de 2012, a prefeitura de Curitiba irá sancionar lei que reforça o poder de fiscalização do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea-PR) e do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU-PR). A partir da nova legislação, os organismos poderão exigir que peças publicitárias de lançamentos imobiliários informem o nome dos autores dos projetos de arquitetura (arquitetônico, interiores, paisagismo e projeto urbano) e do engenheiro responsável pela obra. A medida inovadora, por ser a primeira vez que é adotada em um município do país, surgiu da iniciativa do próprio Crea-PR e da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura do Paraná (Asbea-PR).
Crea-PR e CAU-PR serão os responsáveis por fiscalizar a publicidade feita por construtoras.
A construtora que não cumprir o estabelecido no projeto de lei poderá sofrer penalidades que vão desde uma simples notificação (tendo cinco dias para sua regularização) seguida de multa de R$ 1 mil e nova notificação (com prazo de 24 horas para regularização) até a apreensão do material. Mas segundo o engenheiro civil Fabiano Braga Cortês, que é o autor do projeto de lei e membro da comissão de urbanismo da Câmara Municipal de Curitiba, o objetivo principal da legislação não é punir as empresas, mas valorizar os profissionais. “Na placa da obra constam os nomes dos profissionais de arquitetura e de engenharia. Já no material publicitário, não. A intenção é propiciar o reconhecimento de quem trabalhou e também dar mais instrumentos à fiscalização, já que alguma vezes o profissional que assina não está regularizado perante ao Crea ou ao CAU”, diz.
A medida vai ao encontro de uma das propostas do novo presidente do Crea-PR, Joel Krüger, que defende mecanismos que possam aprimorar a capacidade de fiscalização do conselho. “Inovar e especializar a fiscalização, além de qualificá-la, é uma das minhas metas. A legislação proposta coincide com nossos objetivos”, disse Krüger. A expectativa é que a lei, assim que passe a vigorar em Curitiba e demonstre resultados, desperte outros municípios do Paraná a copiá-la. “Como veio o pedido de duas entidades fortes, e que atuam no estado inteiro, a gente espera que em breve isso se propague pelo Paraná através de uma lei estadual”, completa Braga Cortês.
Tanto Crea-PR quanto o CAU-PR avaliam que a nova lei trará, além da valorização dos profissionais, mais garantias para as obras e mais segurança para o consumidor do imóvel. “Vai gerar um círculo virtuoso na construção civil de Curitiba. A obra bem feita vai valorizar o profissional, que vai passar a chamar a atenção do comprador. No futuro, pode-se criar uma grife. O material publicitário do empreendimento assinado por determinado engenheiro e por determinado arquiteto poderá gerar maior procura”, avalia Fabiano Braga Cortês.

Fonte:cimentoitambe.com.br

Grupo comemora sucesso em vendas do 7th Avenue e lança novo empreendimento, o Moving Home Space.
Para celebrar o sucesso de vendas do 7th Avenue – Live & Work - empreendimento de múltiplo uso, o Grupo Thá inicia o ano com uma festa para sua equipe comercial, nesta sexta-feira, dia 20 de janeiro, às 19h30, na Momentai.
Além de festejar essa conquista, a Thá comemorará o primeiro lançamento de 2012, o Moving Home Space, localizado no Portão, que destaca studios e opções de apartamentos de um quarto. Nesta ocasião, o empreendimento será apresentado para a equipe de corretores das imobiliárias Thá e Lopes. Além disso, os corretores que mais se destacaram nas vendas do 7th Avenue serão homenageados e receberão prêmios como Ipads 2, MacBook Pro, e uma Harley Davidson, direcionada para o grande campeão de vendas.

Com o objetivo de estimular a construção civil, o governo aprovou ontem uma nova linha de financiamento, com foco na classe média, para compra de material para reforma ou ampliação de imóveis. Os recursos virão do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Hoje, há linha para material de construção destinada a famílias de menor poder aquisitivo, com renda bruta mensal de até R$ 5.400, a juro máximo de 8,16% ao ano.
A modalidade aprovada ontem não prevê limite de renda e determina custo anual máximo, incluindo juro, comissões e encargos, de 12%, com 120 meses para pagar.
Segundo o Conselho Curador do FGTS, que tomou a decisão em reunião extraordinária, antecipada na edição de ontem do jornal “O Globo”, hoje a linha mais barata destinada à classe média no mercado tem juros de 23,14% ao ano, com prazo para pagamento de até 60 meses.
O limite máximo de financiamento da nova linha será de R$ 20 mil por tomador. “É um limite adequado, já que em média as reformas requerem R$ 8.000″, afirmou Paulo Eduardo Furtado, assessor do Ministério do Trabalho.
A princípio, serão disponibilizados R$ 300 milhões para a linha, montante que poderá chegar a R$ 1 bilhão, dependendo da demanda.
A linha de financiamento anterior, voltada para a baixa renda, emprestou R$ 3,5 bilhões nos últimos oito anos. “É pouco”, afirmou Claudio Conz, presidente da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção) e membro do Conselho Curador. “Mas uma taxa de 8,16% ao ano é tão baixa que é irreal. Essa nova medida ampliará o leque.”
Como o FGTS faz parte do Sistema Financeiro da Habitação, que abrange imóveis de até R$ 500 mil, esse será o teto do valor das residências que serão reformadas com a nova linha de crédito.
Os recursos a serem emprestados são originários do FGTS, mas o tomador não precisará retirar dinheiro de sua conta no fundo para ter acesso ao financiamento. O crédito será oferecido pela Caixa Econômica Federal, mas o Banco do Brasil, segundo o Ministério do Trabalho, tem interesse na linha, aberta também a bancos privados.
A linha, que também poderá ser usada para instalação de hidrômetros individuais e implementação de sistemas por aquecimento solar, entra em vigor em 30 dias.

ESTÍMULO
O objetivo do governo é estimular a construção civil, que no segundo semestre do ano passado sentiu o impacto das restrições de crédito.
“Em 2011, nosso crescimento no volume de vendas foi de 4,5% sobre 2010, quando a alta tinha sido muito maior, de 10,8%”, disse Conz.
Com as medidas tomadas ontem, a expectativa é crescer, em 2012, entre 7% e 8% na comparação com 2011.

Fonte: Jornal Folha de S. Paulo

As imobiliárias já estão se preparando para receber a grande demanda de estudantes e empresários vindos de outros Estados e países, interessados na locação de imóveis em Curitiba. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, a orientação é que os proprietários que possuem habitações desocupadas coloquem o seu imóvel para locação nesta época. “A demanda é superior à oferta disponível em épocas de grande procura, de dezembro até o Carnaval, quando chegamos a ter até três pessoas interessadas no mesmo imóvel”, revela.
As quitinetes, geralmente sem vaga de garagem, localizadas na região central ou no seu entorno, próximo às universidades e com fácil acesso ao transporte coletivo, com valor de aluguel entre R$ 400,00 e R$ 600,00, são os imóveis mais procurados pelos estudantes. O mesmo acontece com os apartamentos de dois dormitórios, com ou sem vaga de garagem, com valor de aluguel até R$ 1 mil. “A locação para este público dura, no mínimo, 12 meses”, diz Augusta.
Para os empresários de outros países, que chegam à capital paranaense para trabalhar em empresas multinacionais na própria cidade ou na região metropolitana, a preferência é por casas em condomínio, em regiões como Campo Comprido e Santa Felicidade. Os apartamentos, de alto padrão, são mais buscados em bairros nobres de Curitiba, como Água Verde, Champagnat, Ecoville e Cabral. “No caso dos apartamentos, para este público, o valor médio do aluguel é de R$ 5 mil e os contratos têm duração mínima de 24 meses”, explica Augusta.
Ela diz que, atualmente, em Curitiba, é raro encontrar um imóvel com valor de aluguel inferior a R$ 400,00, na região central ou ao redor do centro. Isto, em se tratando de uma quitinete, com 25 metros quadrados de área privativa, sem vaga de garagem.

Melhorias - De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, independente do público, os imóveis com piso laminado têm uma velocidade de locação maior do que os com carpet. “Além de o piso laminado ser mais higiênico, ele tem uma durabilidade maior, de aproximadamente 10 anos”, afirma. Augusta diz que o investimento para a melhoria é baixo. Como exemplo, ela cita um apartamento de 85 mil metros quadrados de área privativa, com três dormitórios, que teve o piso modificado. “Neste caso, o valor do serviço foi de R$ 3,2 mil. Investimento que foi recuperado em três meses de locação”, revela. Investir numa pintura nova e colocar armários na cozinha e nos banheiros também aumenta a velocidade de locação do imóvel, segundo a gerente da Senzala Imóveis.

No segundo domingo de dezembro, dia 11, a equipe do Imóveis Curitiba comemorou mais um ano de muito sucesso. Os colaborados puderam usufruir de diversas atrações em uma bela chácara. “Somos uma grande família, isso faz a diferença no nosso negócio, é muito bom chegar ao final de mais um ano e poder comemorar com nossos familiares o nosso sucesso” afirma Antonio Gutierrez diretor executivo. Com distribuição de brindes, brincadeiras e até a visita do Papai Noel a equipe brindou o ótimo desempenho de 2011 pensando nas próximas metas para 2012.

Equipe Imóveis Curitiba