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A equipe de marketing do Grupo LN, juntamente com a equipe técnica da empresa e agência de publicidade que atende o grupo, está em São Paulo visitando o Salão Imobiliário da cidade, evento que acontece até domingo no Pavilhão de Exposições do Anhembi.

Segundo Mariane Caponi, diretora de marketing do Grupo, o objetivo da visita é analisar os lançamentos e tendências do setor imobiliário. Montado em uma área de 35 mil metros quadrados, o salão contará com 250 empresas expositoras, entre incorporadoras, construtoras, imobiliárias, bancos e instituições financeiras. A oferta é de mais de 30 mil imóveis em todas as regiões do Brasil.

O governo deve divulgar em outubro o Plano Nacional de Habitação (PlanHab), que tem como objetivo definir metas para o combate ao déficit habitacional no Brasil até 2023. Como plano o Governo Federal pretende expandir o crédito habitacional para famílias com renda mensal até cinco salários mínimos.

Segundo o ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão as novas medidas levarão a um uso mais intensivo dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Com esta explicação fica claro porque o governo não autorizou o investimento dos recursos do Fundo de Garantia em ações da Petrobrás.

O Consórcio Nacional Embracon, uma das maiores administradoras de consórcios do País, confirmou presença em mais uma edição do Salão Imobiliário São Paulo.  O evento acontece entre os dias 25 e 28 de setembro no Pavilhão de Exposições do Anhembi, na capital paulista.

O SISP é o maior salão imobiliário da América Latina, e conta com um espaço de 35 mil metros quadrados para 190 expositores. Nos quatro dias de evento, espera-se um público de 50 mil pessoas.

O Embracon, em parceria com a Rede Secovi, estará presente no SISP com um stand de 360m². A Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo) é uma das mais conceituadas entidades em São Paulo, com 27 unidades de trabalho.

Para a Gerente de Parcerias Imobiliárias do Embracon, Leila Lopes, o evento tem tudo para ser altamente positivo. “Acredito que essa parceria entre o Embracon e a Rede Secovi trará credibilidade, experiência e agilidade na hora do atendimento ao cliente”.

Sobre o Consórcio Nacional Embracon

O Consórcio Nacional Embracon (www.embracon.com.br) foi fundado em 1988 e possui cerca de 100 mil consorciados ativos. Conta com 33 filiais, sete unidades de negócios espalhadas pelo Brasil, 1500 funcionários e mais de 600 parceiros comerciais em todo o território nacional.

O sistema de consórcio foi criado em meados de 1960 por um grupo de brasileiros, como uma alternativa para minimizar as altas taxas de juros de financiamentos. A grande vantagem do sistema de consórcios é possibilitar a aquisição de bens duráveis, como automóveis, motos, imóveis, com grande flexibilidade nos prazos de pagamento (normalmente de 12 a 150 meses) e da ausência de taxas de juros. Desde 1991 funciona segundo regras do Banco Central do Brasil, que assegura os benefícios e direitos do consorciado em todos os aspectos inerentes à prática e adoção do sistema. Maior empresa de consórcio independente no setor de motocicletas, o Embracon atua com destaque também nos segmentos de imóveis, automóveis, e outros bens.

Pegando carona na onda da internet em aparelhos portáteis, (celulares, palms, etc) a Fundação Mozila, responsável pelo popular navegador Firefox, vem trabalhando em uma versão de seu navegador para este tipo de aparelho. A novidade deve se tornar realidade a partir de 2010 e só deve ser lançada quando for considerado totalmente pronto pela Fundação.

Créditos até R$ 200 mil ou parcelas a partir de R$ 175,00, o consorciado pode escolher o que cabe melhor no seu planejamento

Visando atingir pessoas de todas as classes sociais, a Ademilar Consórcio de Imóveis está lançando dois novos grupos. O primeiro oferece créditos de R$ 50 mil a R$ 200 mil, que podem ser combinados, chegando a R$ 500 mil. Com forma de pagamento flexível, o grupo permite que o cliente escolha como que pagar: em parcelas fixas indexadas apenas pelo INCC (Índice nacional da Construção Civil) ou com parcelas menores até a contemplação. O prazo é de 125 meses, com parcelas a partir de R$ 312,00. Já o segundo grupo terá um prazo de 200 meses, e parcelas a partir de R$ 175,00 para créditos de R$ 40 mil a R$ 60 mil. As primeiras assembléias dos grupos acontecem já em outubro.

“Com prazo maior e parcelas reduzidas, podemos até competir com a previdência privada, pois o consorciado poderá utilizar o grupo para fazer uma poupança programada para a compra de um imóvel para a aposentadoria. A vantagem é que se for sorteado, ele terá esse patrimônio antes do final do prazo”, explica Tatiana Reichmann, diretora superintendente da Ademilar.

O consórcio de imóveis tem como principal vantagem não possuir juros, permitindo ao cliente comprar imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, e inclusive construir e reformar. A Ademilar é especializada nesse segmento, com 17 anos de atuação. Hoje a empresa tem sede em Curitiba e filial em Joinville, além de representações em Santos (SP), Blumenau (SC) e Balneário Camboriú.

Nova lei

Depois de tramitar no Congresso por quase cinco anos, o Senado Federal aprovou em 10 de setembr4o, em sessão ordinária, a lei que regulará o Sistema de Consórcios no país. Ao comentar a aprovação, Rodolfo Montosa, presidente nacional da ABAC - Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, destacou que a legislação fortalecerá os diversos setores do Sistema, possibilitando uma evolução nos consórcios, atualmente, um dos principais mecanismos para aquisição parcelada, sem juros, de um bem ou de um serviço. ” A Lei também vai tranqüilizar os consorciados, trazendo mais segurança e, conseqüentemente, mais vendas”, diz Tatiana Reichamnn, da Ademilar.

Um aspecto importante na futura lei é a possibilidade de utilização da carta de crédito para a quitação de financiamento, uma situação até então não prevista nas normas do Banco Central. Isto beneficiará, principalmente, os mutuários que desejem transferir o financiamento de seu imóvel para o consórcio. A contemplação da cota poderá ser utilizada para liquidar o débito, deixando o consumidor de pagar juros, que aumentam os custos, principalmente por que no Sistema de Consórcios eles inexistem. O projeto de lei, aprovado agora no Senado, confirma ainda a utilização do FGTS para oferta de lance ou complemento do valor do crédito para pagar o preço do imóvel e a amplia possibilitando o pagamento de parte das prestações decorrentes do contrato de participação de grupo de consórcio para aquisição de imóvel residencial.

“Nossa expectativa é otimista com relação à sanção integral da Lei pela presidência da república, nos próximos dias, o que permitirá sua prática imediata, gerando mais segurança e tranqüilidade aos envolvidos”, completou Montosa.

O volume liberado em empréstimos imobiliários com recursos da poupança cresceu 86,66% no primeiro semestre deste ano, em relação ao mesmo período do ano passado, chegando a R$ 12,932 bilhões, segundo dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

No mesmo período, o número de imóveis financiados alcançou 128.439 unidades, alta de 58,9% sobre os seis primeiros meses do ano passado.

Somente em junho, o valor contratado pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) cresceu 130,36% sobre o mesmo mês de 2007, para R$ 3,197 bilhões, batendo o recorde mensal. Em relação a maio, o crescimento foi de 41,35%. Em junho, 32.555 unidades foram financiadas, 96,06% acima do registrado em junho do ano passado e 48% acima do anotado um mês antes.

No acumulado em 12 meses (abril a junho), o valor contratado com recursos de poupança soma R$ 24,286 bilhões, crescimento de 100,3% sobre o intervalo anterior, enquanto o número de unidades financiadas chega a 243.507, alta de 69,5%.

A previsão do presidente da Abecip, Luiz Antonio França, é encerrar o ano com financiamento recorde, de pelo menos R$ 25 bilhões, em 267 mil unidades. No ano passado, os empréstimos atingiram R$ 18,302 bilhões, com 195.981 unidades em 2007, no maior patamar registrado há 19 anos, de 181,8 mil imóveis em 1988.

Fonte: Folha Online - http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u429772.shtml

Atender principalmente os jovens que querem sair do aluguel e comprar a casa própria. Esta é a aposta da Hestia Construções e Empreendimentos com o Mythos Residence, edifício que está sendo construído no Bairro Vila Izabel, em Curitiba.

De acordo com o diretor da empresa, Gustavo Selig, além da localização, a composição da área de lazer é um dos principais elementos de diferenciação do empreendimento. “Tanto o espaço gourmet quanto a sala de ginástica serão entregues decorados, mobiliados e equipados aos proprietários. Isso inclui a instalação de eletrodomésticos e a disponibilização de louças e talheres com a logomarca da empresa”, destaca. Também será implantado um vestiário para funcionários no hall de entrada.

O condomínio residencial terá apenas uma torre com sete pavimentos, totalizando 24 apartamentos de dois e três dormitórios, sendo um deles suíte, com área entre 105 e 146 metros quadrados, além de quatro coberturas duplex com aproximadamente 240 metros quadrados e sala para dois ambientes que pode ser transformada em uma suíte máster. Todas as unidades terão churrasqueira.

O valor dos imóveis varia entre R$ 180 mil e R$ 245 mil para os apartamentos, chegando a cerca de R$ 330 mil para as coberturas. “Nesta fase de lançamento estão sendo oferecidas condições especiais de pagamento com facilidades de parcelamento da poupança. Metade das unidades já estão reservadas ou vendidas”, conta Selig.

Agosto foi o segundo melhor mês em vendas para a Ademilar Consórcio de Imóveis. Foram nada menos que R$ 14 milhões em créditos, que serão retirados pelos consorciados por contemplação. Desses, pelo menos R$ 4 milhões são referentes às vendas efetuadas a partir de contatos feitos na Feira de Imóveis do Paraná. O mês de agosto só ficou atrás de março, quando foram vendidos R$ 15,5 milhões. O bom resultado também se deve à ótima aceitação do novo grupo lançado durante a feira, e que tem como diferenciais o prazo mais longo, com parcelas mais baixas, a partir de R$ 175,00 para um crédito de R$ 40 mil.

Com sede em Curitiba e filial em Joinville (SC), além de representações em Santos (SP) e São Paulo, a Ademilar tem a perspectiva de crescer cerca de 30% neste ano. Para isso, conta com o aumento no valor médio das cotas vendidas, que já está em R$ 80 mil, contra R$ 71 mil do período de janeiro a agosto do ano passado. Isso indica não apenas a valorização dos imóveis no mercado, mas também o aumento do interesse em imóveis de maior valor.

102 MESES DE CRESCIMENTO

Nacionalmente, em junho último, o consórcio de imóveis voltou a bater o recorde histórico de participantes ativos. Foram 491,6 mil consorciados ativos, número 12,8% maior do que os 436 mil do mesmo mês em 2007. Trata-se ainda do 102º mês consecutivo de crescimento do setor. “Quando se pensa em investir, como em uma poupança ou como formador de patrimônio, visando ao futuro, o consórcio é o caminho mais simples e mais econômico”, adianta o presidente da ABAC, Rodolfo Montosa. Um exemplo dessa afirmativa é o comportamento positivo, ao longo dos últimos anos, do segmento de imóveis. “O crescimento confirma que o maior sonho do brasileiro pode ser realizado via consórcio”, afirma.

O Senado aprovou, na última terça-feira (16/09), algumas mudanças nas regras dos consórcios, incluindo os consórcios de imóveis. Entre as novas regras está a possibilidade de que os consorciados possam usar a carta de crédito obtida para quitar este tipo de financiamento.

Além disso, o consórcio de imóveis ganhou novas possibilidades para o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pelo mutuário. Agora, com uma carta de crédito de R$ 70 mil, por exemplo, o comprador poderá usar mais R$ 30 mil do FGTS para comprar um imóvel de R$ 100 mil.

A partir de 2009, conforme o projeto aprovado, o consumidor também poderá usar o saldo do fundo para quitar o consórcio ou mesmo pagar prestações da casa própria, desde que para o primeiro imóvel. Outras limitações do FGTS são: só pode ser usado para imóveis avaliados em até R$ 350 mil e o trabalhador precisa ter pelo menos três anos de contribuição ao fundo.

A velocidade na comercialização dos apartamentos do empreendimento Boulevard de France, que será construído pela Doria e pela Frentte Incorporadora no Alto XV a partir de dezembro, atesta a boa fase do mercado imobiliário paranaense: em apenas um mês e sem lançamento oficial, 97% das unidades estão vendidas na planta. A informação é do diretor de vendas da Galvão Planejamento Imobiliário, Emiliano Galvão.

“Os corretores trabalharam principalmente por meio de contatos pessoal e telefônico com os clientes cadastrados no banco de dados da construtora, que estavam aguardando um lançamento na região. Cerca de 70% dos imóveis foram vendidos desta forma”, conta Galvão.

De acordo com ele, a maior parte dos compradores são homens, com idade entre 41 e 55 anos, casados, que atuam profissionalmente como engenheiros, médicos, empresários, bancários, funcionários públicos, comerciantes e administradores. “Esta era uma região que estava carente de edifícios residenciais com valor até R$ 270 mil. O empreendimento chamou principalmente a atenção das pessoas que gostam e querem continuar morando no bairro”, destaca Galvão.

Localização, opção de planta com dois e três dormitórios ou cobertura, fachada inspirada nos boulevards franceses e área de lazer também foram citados pelos proprietários como os elementos que mais influenciaram no fechamento do negócio. Além da Galvão, a Lopes Consultoria Imobiliária comercializou os imóveis.

Empreendimento

O Boulevard de France terá duas torres de oito pavimentos, com 64 unidades no total, e área privativa de 75 a 77 m2 para os apartamentos, e de aproximadamente 144 m2 para as coberturas duplex. Os itens de lazer vão compreender solarium, salão de festas, churrasqueira, lareira, gourmeteria, academia, espaço infantil e parquinho. O projeto também inclui a implantação de um jardim europeu à moda dos palácios franceses. A entrega do empreendimento está prevista para julho de 2010.